Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А39-13750/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13750/2019

город Саранск10 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Плайтерра"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 695 564 рублей 39 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 10.06.2018 г., диплом ВСА №0490631 от 28.06.2006 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество "Плайтерра" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №4А3/2014 от 01.11.2014 в сумме 432168руб. 84коп., компенсации расходов по договору №2/02/17 от 01.02.2017 в сумме 263395руб. 55коп.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений ответчика на момент рассмотрения спора, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам и доводам представителя истца.

Из материалов дела судом установлено, что 1 ноября 2014 года между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения №4А3/2014, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) нежилые помещения № 1-3, 10-35 общей площадью 417,7м2, принадлежащие истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 946516 от 03.12.2014) и находящиеся в полуподвальном помещении 4 этажного здания, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 стороны продлили срок действия Договора на 11 месяцев со дня подписания допсоглашения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора (в редакции допсоглашения №3 от 27.03.2015) сумма ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы с 01.01.2019 составила 305руб., в том числе НДС 20% за 1 м2.

Переменная часть арендной платы составляет сумму платежей, выставляемых Арендодателем Арендатору за электроэнергию, отопление, водоснабжение.

1 февраля 2017 года между сторонами спора заключен договор №2/02/17, в соответствии с которым ответчик обязался компенсировать истцу расходы по электроэнергии арендуемого по договору №4А3/2014 от 01.11.2014 объекта на основании показаний расчетных приборов/счетчиков, ежемесячных счетов, выставляемых истцом ответчику в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец направлял в адрес ответчика требования о погашении задолженности по договору аренды (письма от 10.07.2018, от 10.09.2018, от 23.07.2019).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы 31.07.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды №4А3/2014 от 01.11.2014 по истечении 14 дней с момента направления указанного уведомления.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны в пункте 7.4 Договора согласовали, что по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае просрочки арендатором арендной платы на срок более двух месяцев.

Статья 450.1 ГК РФ устанавливает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 (ст. 165.1 "Юридически значимые сообщения") Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды №4А3/2014 от 01.11.2014 в размере 432168руб. 84коп. соответствует размеру арендной платы, установленному Договором, ответчиком не оспорен.

Задолженность ответчика за электроэнергию по состоянию на 01.08.2019 по договору №2/02/17 от 01.02.2017 согласно расчету истца составила 263395руб. 55коп. и подтверждается представленными в материалы деда счетами-фактурами, актом осмотра электросчетчика от 01.08.2019, платежными поручениями, подтверждающими частичную оплату.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в общей сумме 695564руб. 39коп., а ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности признано обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 16912руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305132704100067, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "Плайтерра" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 695 564 рублей 39 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 16912 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Кшняйкин