Резолютивная часть решения от 19 июня 2024 г. по делу № А65-17765/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-17765/2023
г. Казань
20 июня 2024 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сотова А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Шаеховой А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца - индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к ответчикам - 1) обществу с ограниченной ответственностью Специализированный

застройщик «АМГ», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) обществу с ограниченной ответственностью «СФ Основание», г.Казань (ОГРН

1161690118534, ИНН <***>)

3) обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы», г.Казань (ОГРН

1141690014212, ИНН <***>)

4) обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-Строй», г.Казань (ОГРН

1131690063570, ИНН <***>)

5) обществу с ограниченной ответственностью «ИК Волга», г.Казань, (ОГРН

1161690165625, ИНН <***>)

6) обществу с ограниченной ответственностью «Трасса», г.Казань (ОГРН <***>,

ИНН <***>)

7) обществу с ограниченной ответственностью «СПК Транспроект», г.Казань, (ОГРН

1171690110280, ИНН <***>)

8) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

9) индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

при участии третьих лиц - публичного акционерного общества "Сбербанк", ФИО4

Зульфата Айратовича, ФИО5 и Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>),

- о признании недействительными сделок:

1. Единую сделку от 15.02.2023 между ООО СЗ «АМГ» и ООО «СФ Основание», на

основании которой ООО «СФ Основание» приобрело права участника долевого строительства в

отношении объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме № 84А по ул. Краснококшайская в г. Казани, оформленную договорами участия в долевом строительстве:

1.1. Договор № Б/114/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 97 (проект. № 114), кадастровый номер 16:50:090558:759;

1.2. Договор № Б/143/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 78 (проект. № 143), кадастровый номер 16:50:090558:738;

1.3. Договор № Б/194/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 37 (проект. № 194), кадастровый номер 16:50:090558:693;

1.4. Договор № Б/208/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 9 (проект. № 208), кадастровый номер 16:50:090558:459;

1.5. Договор № Б/188/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 31 (проект. № 188), кадастровый номер 16:50:090558:687;

1.6. Договор № Б/221/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 22 (проект. № 221), кадастровый номер 16:50:090558:603;

1.7. Договор № Б/212/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 13 (проект. № 212), кадастровый номер 16:50:090558:503;

1.8. Договор № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497;

1.9. Договор № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508;

1.10. Договор № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757;

1.11. Договор № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464;

1.12. Договор № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477;

1.13. Договор № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760;

1.14. Договор № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472;

1.15. Договор № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708;

1.16. Договор № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712;

1.17. Договор № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669;

1.18. Договор № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689;

1.19. Договор № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694;

1.20. Договор № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

1.21. Договор № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536;

1.22. Договор № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581;

1.23. Договор № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750;

1.24. Договор № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607;

1.25. Договор № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606;

1.26. Договор № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1003 (проект. № 4н), кадастровый номер 16:50:090558:608;

1.27. Договор № ОП/Б/2н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610.

2. Единую сделку от 16.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы», на основании которой к ООО «Инженерные системы» перешли права требования по договорам участия в долевом строительстве, оформленную договорами уступки прав требований:

2.1. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497;

2.2. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757;

2.3. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464.

3. Договор от 28.03.2023 уступки права требования (цессии) по Договору № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508, заключенный между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы».

4. Договор от 24.05.2023 купли-продажи между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы», на основании которого к ООО «Инженерные системы» перешло право собственности на нежилое помещение № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610.

5. Единую сделку от 17.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «Бетон-Строй», на основании которой к ООО «Бетон-Строй» перешли права требования по договорам участия в долевом строительстве, оформленную договорами уступки прав требований:

5.1. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760;

5.2. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472;

5.3. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708;

5.4. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712;

5.5. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669;

5.6. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689;

5.7. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694;

5.8. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

5.9. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536;

5.10. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581;

5.11. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750.

6. Договор от 17.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «ИК Волга» уступки права требования (цессии) по Договору № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477.

7. Договор от 20.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «СПК Транспроект» уступки права требования (цессии) по Договору № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607.

8. Договор от 30.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «Трасса» уступки права требования (цессии) по Договору № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606.

9. Договор от 19.01.2023 между ООО СЗ «АМГ» и ИП ФИО3 № ОП/Б/1н/ДДУ долевого участия в строительстве в отношении нежилого помещения № 1006, кадастровый номер 16:50:090558:611.

10. Единую сделку от 08.12.2022 между ООО СЗ «АМГ» и ФИО2, оформленную договором долевого участия в строительстве в отношении 57 машино-мест в доме № 84А по ул. Краснококшайская, с кадастровыми номерами:

16:50:090558:622, 16:50:090558:623, 16:50:090558:624, 16:50:090558:626, 16:50:090558:627, 16:50:090558:628, 16:50:090558:629, 16:50:090558:630, 16:50:090558:631, 16:50:090558:632, 16:50:090558:633, 16:50:090558:634, 16:50:090558:635, 16:50:090558:637, 16:50:090558:638, 16:50:090558:639, 16:50:090558:640, 16:50:090558:641, 16:50:090558:642, 16:50:090558:643, 16:50:090558:644, 16:50:090558:645, 16:50:090558:646, 16:50:090558:648, 16:50:090558:649, 16:50:090558:650, 16:50:090558:651, 16:50:090558:652, 16:50:090558:653, 16:50:090558:654, 16:50:090558:655, 16:50:090558:656, 16:50:090558:657, 16:50:090558:659, 16:50:090558:660, 16:50:090558:661, 16:50:090558:662, 16:50:090558:663, 16:50:090558:664, 16:50:090558:665, 16:50:090558:666, 16:50:090558:667, 16:50:090558:668, 16:50:090558:670, 16:50:090558:671, 16:50:090558:672, 16:50:090558:673, 16:50:090558:674, 16:50:090558:675, 16:50:090558:676, 16:50:090558:677, 16:50:090558:678, 16:50:090558:679, 16:50:090558:682, 16:50:090558:683, 16:50:090558:684, 16:50:090558:685.

- о применении последствия недействительности сделок в виде обязания ответчиков ООО «СФ Основание», ООО «Инженерные системы», ООО «Трасса», ООО «СПК Транспроект», ООО «Бетон-Строй», ООО «ИК Волга», ИП ФИО3, ИП ФИО2 возвратить недвижимое имущество в ООО СЗ «АМГ».

при участии представителей: от истца – ФИО6, по доверенности от 14.08.2023г., от ответчика – 1 – не явился, извещен,

от ответчика – 2 – ФИО7, по доверенности от 01.02.2024г., от ответчика – 3 – ФИО8, по доверенности от 14.08.2023г.,

от ответчика – 4 – ФИО9, по доверенности от 20.07.2023г., от ответчика – 5 – ФИО8, по доверенности от 14.08.2023г.,

от ответчика – 6 – ФИО10, по доверенности от 20.11.2023г.,

от ответчика – 7 – ФИО10, по доверенности от 20.01.2023г.,

от ответчиков – 8-9 – не явились, извещены, от третьих лиц лица – не явились, извещены,

руководствуясь статьями 97, 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

отменить с момента вступления настоящего решения в законную силу обеспечительные

меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А6517765/2023 от 11 августа 2023г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в

месячный срок.

Председательствующий судья А.С. Сотов