Решение от 22 января 2021 г. по делу № А70-13222/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13222/2020
г. Тюмень
22 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гилевское кольцо» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области, Департамент лесного комплекса Тюменской области.

При участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Гилевское кольцо»: ФИО2 по доверенности от 10.03.2020 (до и после перерыва);

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе: ФИО3 по доверенности от 16.04.2020 (после перерыва);

от Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ): не явились, извещены (до и после перерыва);

от Департамента лесного комплекса Тюменской области: ФИО4 по доверенности от 13.05.2020 (до и после перерыва);

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области: не явились, извещены (до и после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гилевское кольцо» (далее – ООО «Гилевское кольцо», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества по Тюменской области), Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка общей площадью 22 144 кв. м, кадастровый номер 72:17:2409001:1, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, район д. Криводанова, в соответствии с данными межевого плана от 10.06.2020, выполненного кадастровым инженером ООО «Абрис-Проект» ФИО5, в следующих точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты V

1
332694,94

1511888,30

2
332699,94

1511893,91

3
332704,14

1511900,29

4
332706,50

1511905,36

5
332707,74

1511912,16

6
332707,74

1511918,50

7
332677,53

1511944,22

8
332670,37

1511948,58

9
332639,72

1511968,28

10

332615,83

1511966,58

11

332573,48

1511916,08

12

332510,09

1511859,79

Н13

332458,92

1511832,12

14

332423,66

1511813,06

Н15

332437,66

1511783,80

Н16

332463,89

1511749,83

17

332465,98

1511747,12

Н18

332492,16

1511772,58

19

332508,91

1511788,87

20

332605,56

1511846,02

21

332636,44

1511857,95


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области, Департамент лесного комплекса Тюменской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Департамента лесного комплекса Тюменской области частично возражал по иску по доводам, изложенным в отзыве.

От Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области поступил отзыв на иск, просило принять решение на усмотрение суда.

Представители МТУ Росимущества по Тюменской области, Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 11.01.2021 был объявлен перерыв до 18.01.2021. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ (картотека арбитражных дел). После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Позиция истца после перерыва не изменилась.

Представитель МТУ Росимущества по Тюменской области по иску возражала по доводам, изложенным в отзыве.

Позиция Департамента лесного комплекса Тюменской области не изменилась.

Представители Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные доказательства, указывают на следующие обстоятельства.

27.06.2003 между государственным учреждением «Фонд имущества Тюменской области», выступающего от имени Департамента имущественных отношений Тюменской области (продавец) и ЗАО «Гилевское кольцо» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 03/З-19, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 72:17:2409001:0001, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе д. Криводанова, в границах, указанных в плане границ и кадастровом плане участка (формы В1 и В2 – выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью в качестве Приложений 1,2 и 3, общей площадью 22144,0 квадратных метров. Категория земельного участка – земли особо охраняемых территорий. Разрешенное использование – под оздоровительную базу отдыха. На участке расположено приписное хозяйство (Лит.А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 518,0 квадратных метров.

Актом приема-передачи от 04.07.2003 подтверждается передача обозначенного выше земельного участка в собственность покупателя.

К договору приложен план установления границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:0001 (Приложение № 1).

В качестве Приложения № 2 представлен кадастровый план земельного участка от 13.03.2003 № 17/03-470.

11.08.2003 за ООО «Гилевское кольцо» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:2409001:0001, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: под оздоровительную базу отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тюменская область, Тюменский район, д. Криводанова, площадь 22 144 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2018.

Из пояснений истца следует, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 был заключен договор с ООО «Абрис-Проект» на выполнения кадастровых работ от 13.01.2020 № 3.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2409001:1 кадастровым инженером ФИО5 было выявлено смещение границ данного земельного участка в северо-восточном направлении на 470 м. Имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка. При устранении имеющейся реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 не изменились. Границы земельного участка от т.14 до т. 17 установлены по существующему ограждению (кирпич, профлист), остальные границы земельного участка на местности не закреплены (ограждение отсутствует), земельный участок с трех сторон окружен поймой р. Пышма. В границах земельного участка расположены следующие объекты капитального строительства: сооружение с кадастровым номером 72:17:2408002:277 (электросетевой комплекс ВЛ-10кВ ф. «Судостроителей-2» от ПС-110/10 Кв «Созоново»), нежилые строения (лит. А, А1, А2, АЗ, А4) общей площадью 518 кв.м. и другие строения.

Уточняемый земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки Чикчинского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденных Распоряжением Главного управления строительством по Тюменской области №039-р от 19.04.2018, частично расположен в территориальной зоне Р (зона рекреационного назначения).

Согласно материалов выписки из государственного лесного реестра от 31.01.2020 № 8 выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земли лесного фонда, а именно на выделы 92 и 43 квартала 134 (Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Тахталинское участковое лесничество, Чикчинское сельское поселение). При этом выдел 92 (сформированный из состава выдела 46) предоставлен для осуществления рекреационной деятельности ООО «Гилевское кольцо». В результате анализа сведений ЕГРН выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 пересекают границы учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2409001:10 и 72:17:0000000:4260 - лесные участки (категория земель - земли лесного фонда, находящиеся в собственности Российской Федерации). Таким образом, выявлена ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2409001:10 и 72:17:0000000:4260.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 72:17:2409001:10, принадлежит Российской Федерации на праве собственности от 18.10.2017, категория земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Чикчинское МО, Тюменское лесничество, Тахталинское участковое лесничество, урочище ФИО6 (часть), площадью – 170033+/- 7216 кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020. Граница земельного участка состоит из четырех контуров.

Земельный участок, с кадастровым номером 72:17:0000000:4260, принадлежит Российской Федерации на праве собственности от 20.09.2018, категория земель: земли лесного фонда, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориетира: Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Тахталинское участковое лесничество, ФИО6, квартал 135, площадью – 3060591+/- 30615 кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «Абрис-Проект» были проведены подготовительные работы, а также работы для проведения согласования местоположения границ земельного участка с владельцами и землепользователями смежных земельных участков, подготовлен межевой план.

В согласовании границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 был получен отказ (письмо МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО от 14.04.2020 № 72-АМ-03/3973).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Истцом были предприняты действия по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 между истцом и ООО «Абрис-Проект» был заключен договор на выполнение кадастровых работ от 13.01.2020 № 3.

В части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ указано, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1, границы иных земельных участков будут изменены при наличии согласования данной части границ земельного участка с лицами, предусмотренными частью 3 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

ООО «Абрис-Проект» были проведены подготовительные работы, а также работы для проведения согласования местоположения границ земельного участка с владельцами и землепользователями смежных земельных участков, подготовлен межевого плана.

При проведении кадастровых работ по установлению границ спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 (работник ООО «Абрис-Проект») было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земли лесного фонда, а именно на выделы 92 и 43 квартала 134 (Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Тахталинское участковое лесничество, Чикчинское сельское поселение), при этом выдел 92 (сформированный из состава выдела 46) предоставлен для осуществления рекреационной деятельности ООО «Гилевское кольцо», границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 пересекают границы учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2409001:10 и 72:17:0000000:4260 - лесные участки (категория земель - земли лесного фонда, находящиеся в собственности Российской Федерации).

Отказывая в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 ответчик указал, что при сопоставлении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1 с данными государственного лесного реестра установлено, что рассматриваемый земельный участок частично расположен на землях лесного фонда Тюменского лесничества, Тахталинского участкового лесничества, ФИО6, лесной квартал 134, части лесотаксационных выделов 43, 46, площадь наложения составляет 0,56 га, участок земель лесного фонда является федеральной собственностью, право собственности Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, межевой план, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки и возможности установления границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана.

Оценив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Абрис-Проект» ФИО5, суд признает его соответствующим нормам Закона № 221-ФЗ, требованиям к содержанию межевого плана, и, как следствие, находит его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Ответчиками не заявлено о неверности определения местоположения земельного участка с кадастровым номером 72:17:2409001:1, не указано на ошибочность сделанных кадастровым инженером выводов, ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами также не заявлялось.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Законом сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно позиции, изложенной в совместном Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части; решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером 72:17:2409001:1 имеет площадь и конфигурацию, тождественную той конфигурации и площади земельного участка, который был приобретен в собственность истца по договору купли-продажи от 27.06.2003 № 03/З-19, заключенному с государственным учреждением «Фонд имущества Тюменской области», учитывая, что наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка 72:17:2409001:1 подтверждено материалами дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчиков. Вместе с тем представитель истца в судебном заседании заявил о готовности нести бремя расходов по уплате государственной пошлины по настоящему делу (часть 4 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 22 144 кв.м, с кадастровым номером 72:17:2409001:1, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, район д. Криводанова, в соответствии с данными межевого плана от 10.06.2020, выполненного кадастровым инженером ООО «Абрис-Проект» ФИО5, в следующих точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты V

1
332694,94

1511888,30

2
332699,94

1511893,91

3
332704,14

1511900,29

4
332706,50

1511905,36

5
332707,74

1511912,16

6
332707,74

1511918,50

7
332677,53

1511944,22

8
332670,37

1511948,58

9
332639,72

1511968,28

10

332615,83

1511966,58

11

332573,48

1511916,08

12

332510,09

1511859,79

Н13

332458,92

1511832,12

14

332423,66

1511813,06

Н15

332437,66

1511783,80

Н16

332463,89

1511749,83

17

332465,98

1511747,12

Н18

332492,16

1511772,58

19

332508,91

1511788,87

20

332605,56

1511846,02

21

332636,44

1511857,95

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.