Решение от 15 августа 2024 г. по делу № А21-7003/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград дело № А21-7003/2024

« 15» августа 2024 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению по исковому заявлению Администрации МО «Светловский городской округ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2014) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №53 от 12.09.2022 за период с 12.09.2023 по 31.12.2023 в размере 591 600, 53 руб.,



установил:

Администрации МО «Светловский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №53 от 12.09.2022 за период с 12.09.2023 по 31.12.2023 в размере 591 600, 53 руб.

Определением суда от 31.05.2024 указанное заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (определение направлялось сторонам по средствам почтовой связи, по юридическим адресам, которые подтверждаются сведениями ЕГРЮЛ, а также контактными данными в договоре, представленным истцом в материалы дела), о чем в материалах дела имеется надлежащее подтверждение.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия задолженности. Вместе с тем, подтверждения отсутствия задолженности ответчиком представлено не было.

Определением от 16.07.2024 ответчику отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства, поскольку суд не нашел оснований для такого перехода, установленного пунктом 5 статьи 227 АПК РФ.

На момент вынесения решения мотивированный отзыв относительно предъявленной суммы задолженности с подтверждением ее отсутствия, от ответчика не поступало.

По результатам рассмотрения дела 27.07.2024 опубликована резолютивная часть решения суда от 26.07.2024, в соответствии с которой с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2014) в пользу Администрации МО «Светловский городской округ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) взыскана задолженность договору аренды земельного участка №53 от 12.09.2022 за период с 12.09.2023 по 31.12.2023 в размере 591 600, 53 руб., а также в доход федерального бюджета 14 832 рублей государственной пошлины.

13.08.2024 от ответчика в электронном виде поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО «Светловский городской округ» и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от 12 сентября 2022 года № 53 (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с КН 39:18:010024:1938, сроком на 5 (пять) лет, площадью 3033 кв.м., расположенный по адресу: <...> разрешенное использование среднеэтажная жилая застройка.

Основанием для заключения указанного выше договора явился протокол № 1 об итогах аукциона (открытых торгов) от 30.08.2022 по продаже лота №1, согласно которого, победителем аукциона (открытых торгов), признан ФИО1.

Срок действия договора в соответствии с п.2.1. заключен с 12 сентября 2022 года по 11 сентября 2027 года.

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за Участок согласно предложению, по цене которого соответствует критерию выявления победителя аукциона, составляет 1 953 910 рублей.

Исходя из условий договора от 12 сентября 2022 года № 53, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.3.3. и п.4.2.2. Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

13.12.2023 Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Претензия ответчиком не удовлетворена, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 сентября 2022 года № 53 на момент подачи настоящего заявления в суд за период с 12.09.2023 года по 31.12.2023 года составляет 591 600 рублей 53 копейки.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Таким образом, арендодателем правомерно начислена арендная плата в общем размере 591 600 рублей 53 копейки.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт заключения договора аренды, использование земельного участка, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются.

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, требования Администрации о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110-112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2014) в пользу Администрации МО «Светловский городской округ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) задолженность договору аренды земельного участка №53 от 12.09.2022 за период с 12.09.2023 по 31.12.2023 в размере 591 600, 53 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2014) в доход федерального бюджета 14 832 рублей государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.



Судья А. В. Брызгалова