Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А29-10908/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10908/2017
04 октября 2017 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Тугарева С.В., рассмотрев заявление Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о составлении мотивированного решения по делу по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга и неустойки

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» о взыскании 66 948 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 и 2 903 руб. 38 коп. неустойки за период с 11.04.2017 по 19.07.2017 по договору субаренды части земельного участка № РНЮ-7/415 от 28.05.2012.

Определением суда от 09.08.2017 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 26.09.2017.

02.10.2017 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу. Заявление подано в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок и удовлетворено судом.

Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

28.05.2012 между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «Алькор» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № РНЮ-7/415, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 1400 кв.м, с учетным номер части :29/8, являющийся частью земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:15:0000000:29, имеющий ориентиры: г. Усинск, район ж.д. станции Усинск в границах, указанных в плане Участка (приложение 1), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Участок предоставлен для размещения площадки для стоянки личного автотранспорта.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2012.

Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Величина платы за субаренду земельного участка устанавливается соглашением сторон.

Размер арендной платы в 2017 году составил 21 200 руб. в месяц.

Согласно п. 4.4. договора субарендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик не оплатил арендную плату за пользование земельным участком с апреля по июль 2017 года. Задолженность за указанный период составила 66 948 руб. 33 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом также заявлены ко взысканию пени в размере 2 903 руб. 38 коп. по состоянию на 19.07.2017.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Представленная истцом претензия № 372 от 28.04.2017 содержит требования об оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 28.04.2017, начисленные пени, а также предложение о внесении предоплаты за май 2017 года.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность и пени по состоянию на 19.07.2017.

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания долга за июнь и июль 2017 года, а также неустойки за просрочку внесения арендной платы за указанный период подлежат оставлению без рассмотрения.

Таким образом, истцом правомерно заявлено о взыскании долга и неустойки за апрель и май 2017 года.

Расходы по уплате государственной пошлины по рассмотренным требованиям относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ. По требованиям, оставленным без рассмотрения, государственная пошлина со сторон не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о взыскании 42 400 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.07.2017 и 1 060 руб. неустойки за период с 10.06.2017 по 19.07.2017 оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алькор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 24 548 руб. 33 коп., долга, 1 843 руб. 38 коп. неустойки и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 1 490 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления мотивированного решения).


Судья С.В. Тугарев