Решение от 6 апреля 2026 г. АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Воронеж Дело № А14-21155/2025 « 07 » апреля 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2026

Решение в полном объеме изготовлено 07.04.2026


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Митиной В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Альбицкой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, г. Воронеж

(ОГРН <***>, ИНН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-Спецстрой», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить недостатки


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее – истец, Фонд капитального ремонта) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-Спецстрой» (далее – ответчик, ООО «Сантех-Спецстрой») об обязании устранения следующих недостатков по капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома по адресу: <...>, в рамках исполнения договора № РТС236А200272(Д) от 29.01.2020, в течение 3 месяцев со дня принятия решения суда: 1) устранить с торца вышеуказанного многоквартирного дома со стороны 1-го подъезда разрушения и трещины бортового камня, устранить на углу данного участка трещину на поверхности отмостки и проседание бортового камня; 2) устранить разрушения входных групп 1-го подъезда; 3) устранить разрушение бортового камня между 2-м и 3-м подъездами со стороны двора в объеме 1 п.м.; 4) устранить разрушение бортового камня у 3-го подъезда входной группы; 5) устранить трещину на поверхности отмостки между 3-м и 4-м подъездами со стороны ул. Карла Либкнехта, а также устранить трещину между отмосткой и цоколем по всему периметру со стороны ул. Карла Либкнехта.

Определением суда от 17.12.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 11.02.2026 судебное разбирательство по делу назначено на 24.03.2026.

В судебное заседание 24.03.2026 истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

От истца поступили дополнительные документы.


На основании статей 65, 66, 159 АПК РФ указанные документы приобщены к материалам дела.

Из материалов дела следует, что 29.12.2020 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Сантех-Спецстрой» (подрядчик) заключен договор № РТС236А200272(Д), по условиям которого Подрядчик обязуется в установленные договором сроки выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - работы), расположенных по следующим адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, в соответствии с перечнем, видами и стоимостью работ согласно Приложения № 1 к договору, с условиями договора, утвержденной и согласованной в установленном законодательством порядке проектной документацией, локально-сметным расчетом, техническими регламентами и иными нормативными документами, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненный надлежащим образом объем работ в порядке, установленным договором и законодательством (пункт 1.1. договора).

Общая стоимость выполняемых работ по договору составляет: 32 175 287,93 руб., в том числе НДС (пункт 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.08.2021).

В соответствии с приложением № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.08.2021 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> стоимость ремонта фундамента составила 2 749 062,41 руб.

В силу пункта 3.6. договора установлены сроки выполнения работ по договору: с даты заключения договора (подписания договора на площадке электронного аукциона) по 31 августа 2021 года.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора подрядчик обязан выполнить работы, предусмотренные п. 1.1. Договора, в сроки, установленные Графиком выполнения работ по капитальному ремонту, в объеме, предусмотренном проектной (сметной) документацией, надлежащего качества в соответствии с действующими требованиями технических регламентов, национальными стандартами и сводами правил, нормами охраны труда, пожарной безопасности и иными нормативно-правовыми актами с применением своих материалов, оборудования и инструментов и сдать объекты, пригодные к эксплуатации, в срок, установленный разделом V настоящего договора.

Подрядчик также обязан обеспечить качество выполненных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, действующей нормативно- технической документацией, обязательной при выполнении работ по договору, условиями договора (пункт 4.1.3. договора).

Пунктом 7.2. договора установлено, что срок гарантии на выполненные работы, нормальную эксплуатацию объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов устанавливается 60 месяцев с даты подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта, за исключением оборудования, материалов, на которые изготовителем (производителем) установлен иной срок.

Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами по договору.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки, препятствующие его эксплуатации, то Подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего


недостатки, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 2 дней со дня получения от Заказчика извещения, направленного путем почтового отправления либо по электронной почте. При отказе Подрядчика от согласования акта, фиксирующего недостатки, либо не явки представителя Подрядчика для согласования акта, фиксирующего недостатки, соответствующая запись вносится Заказчиком в односторонний акт, имеющий обязательную силу для Сторон. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков (пункт 7.4. договора).

В соответствии с пунктом 7.7. договора, в случае если Подрядчик не устранил дефекты в установленные предписанием сроки, Заказчик имеет право устранить дефекты своими силами или силами третьих лиц за счет Подрядчика, взыскав при этом с Подрядчика убытки в размере стоимости работ по устранению недостатков.

В соответствии с пунктом 12.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.08.2021 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами на электронной площадке и действует до 30 июня 2022 года включительно.

Согласно пункту 12.8. договора все уведомления и сообщения могут направляться как в письменной форме, так и посредством электронного обмена. Электронный обмен между сторонами осуществляется через рассылку электронных сообщений с прикрепленными текстовыми файлами, содержащими копии документов на адрес электронной почты, указанной в договоре. Стороны установили, что поступившее электронное уведомление о получении электронного сообщения является надлежащим доказательством доставки сообщения адресату. Стороны подтверждают достоверность своих адресов электронной почты, указанных в договоре.

Работы по ремонту фундамента, расположенного по адресу: <...> выполнены ответчиком и сданы по актам формы КС-2, КС-3 № 1 от 23.12.2021 и № 1 от 15.06.2022.

В адрес Фонда капитального ремонта поступила жалоба собственников многоквартирного дома, по вопросу качества проведенного капитального ремонта фундамента вышеуказанного многоквартирного дома, с указанием на выявленные недостатки.

Актом обследования технического состояния многоквартирного дома от 28.10.2025, составленным заказчиком совместно с подрядчиком, установлены недостатки фундамента многоквартирного дома № 53 по ул. К. Либкнехта.

В рамках выявленных недостатков по капитальному ремонту фундамента ответчику, в соответствии с пунктом 12.8. договора на адрес электронной почты, указанный в договоре andrey_vm@rambler.ru направлено предписание № 4292050 от 31.10.2025 об устранении замечаний в 10 дневной срок после получения предписания.

Добровольно ответчиком замечания по капитальному ремонту фундамента не устранены.

Претензией от 05.11.2025 № 4295532 истец потребовал ответчика устранить выявленные дефекты и недостатки.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из правовой природы отношений сторон, вытекающих из договора № РТС236А200272(Д) от 29.12.2020, а также специфики предусмотренных в нем работ, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о договорах подряда (строительного подряда).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный


договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1-3 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 № 306-ЭС17-18387, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Таким образом, бремя доказывания, что недостатки (дефекты) возникли вследствие нормального износа оборудования или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта оборудования, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на ответчике.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 № 305-ЭС15-16906.


Содержание гарантийных обязательств подрядчика, а также порядок взаимоотношения сторон при наступлении гарантийного случая урегулированы в разделе 7 договора.

В соответствии с пунктом 7.1. договора подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им при выполнении строительно-монтажных работ, будет соответствовать спецификациям, проектной документации, и государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Срок гарантии на выполненные работы, нормальную эксплуатацию объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов устанавливается 60 месяцев с даты подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта, за исключением оборудования, материалов, на которые изготовителем (производителем) установлен иной срок (пункт 7.2. договора).

Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком и привлеченными им третьими лицами по настоящему договору (пункт 7.4. договора).

Работы по ремонту фундамента были приняты истцом по актам о приемке выполненных работ по актам формы КС-2, КС-3 № 1 от 23.12.2021, № 1 от 15.06.2022.

Исходя из части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом представлены договор от 29.12.2020 № РТС236А200272(Д), акты КС-2, КС-3, подтверждающие выполнение работ по ремонту фундамента на спорном МКД. Недостатки строительных работ, выполненных по спорному договору, отражены в акте обследования от 28.10.2025 и предписании от 31.10.2025, в претензии от 05.11.2025 № 4295532, обнаружены в пределах гарантийного срока.

Право заказчика по своему выбору потребовать от подрядчика в случае некачественного выполнения работ или невозможности использования объекта по назначению, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок установлено статьей 723 ГК РФ.

Исходя из положений пункта 2 статьи 755 ГК РФ и положений статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, которые исключают обязанность подрядчика по устранению возникших недостатков, относится на подрядчика.

Ответчиком не представлены доказательства возникновения дефектов в результате нормального износа, неправильной эксплуатации, или иных причин, исключающих вину подрядчика.

Претензией от 05.11.2025 № 4295532 истец уведомил об обнаружении недостатков выполненных работ и требовал их устранить.

Исходя из содержания претензии, ответчику предоставлялся разумный срок для устранения недостатков.

Ответчик заявленные требования по существу не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3¹ статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая отсутствие доказательств объективной невозможности устранении недостатков, суд первой инстанции считает возможным возложить на ответчика обязанность по устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков строительных работ.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вопросы объема и площади необходимых работ, возможности их производства, замены одного способа исполнения другим, могут разрешаться сторонами на стадии исполнения судебного акта в порядке Раздела VII АПК РФ и Закона «Об исполнительном производстве».

Исходя из объема выявленных истцом недостатков, сроков выполнения работ по контракту, требований статьи 723 ГК РФ о необходимости применения критерия разумности при установлении сроков устранения недостатков, а также с учетом сроков устранения недостатков, указанных в исковом заявлении, суд первой инстанции считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение двух месяцев с момента вступления его в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 50 000 руб. Истец при обращении в суд платежным поручением № 3812 от 18.11.2025 уплатил государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца

50 000 руб. расходов по государственной пошлине.


С учетом изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сантех-Спецстрой», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных по договору от 29.12.2020 № РТС236А200272(Д) работ по капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- устранить с торца вышеуказанного многоквартирного дома со стороны 1-го подъезда разрушения и трещины бортового камня, устранить на углу данного участка трещину на поверхности отмостки и проседание бортового камня;

- устранить разрушения входных групп 1-го подъезда;


- устранить разрушение бортового камня между 2-м и 3-м подъездами со стороны двора в объеме 1 п.м.;

- устранить разрушение бортового камня у 3-го подъезда входной группы;


- устранить трещину на поверхности отмостки между 3-м и 4-м подъездами со стороны ул. Карла Либкнехта, а также устранить трещину между отмосткой и цоколем по всему периметру со стороны ул. Карла Либкнехта

На основании пункта 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) вправе осуществить соответствующие действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Сантех-Спецстрой», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) со взысканием с него необходимых расходов в случае, если общество с ограниченной ответственностью «Сантех-Спецстрой», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантех-Спецстрой», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.В. Митина