Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А45-22354/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22354/2018
г. Новосибирск
18 сентября 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Сибавто» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 1 591 677 рублей 02 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность №01/40/07475 от 28.12.2017, служебное удостоверение,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Сибавто» (далее – ответчик) о взыскании 1 450 773 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 140 903 рублей 32 копеек неустойки за период с 04.04.2017 по 08.05.2018.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 22.03.2013 № 112495р, сроком действия по 01.03.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2016 №1). Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 7.1 договора аренды ответчику передана в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:333, площадью 9636 кв.м. с местоположением в пределах Ленинского района города Новосибирска для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа постоянного хранения автомобилей по улице Связистов.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2016 №1) в соответствии с постановлением Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от  22.03.2013 №112495р (арендатор ООО «СИБАВТО») сумма годовой арендной платы за период с 01.01.0217 по 31.12.2017 составляет 1 229 469 рублей 22 копейки (ежемесячный платеж – 102 455 рублей 77 копеек), с 01.01.2018 сумма годовой арендной платы составляет 1 278 647 рублей 99 копеек (ежемесячный платеж – 106 554 рубля).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендным платежам на сумму 1 450 773 рублей 70 копеек за период с марта 2017 года по апрель 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 27.03.2018 № 31/20-1482, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании 1 450 773 рубля 70 копеек задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку в размере 140 903 рублей 32 копеек за период с 04.04.2017 по 08.05.2018.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании 1 450 773 рубля 70 копеек задолженности по арендной плате, 140 903 рубля 32 копейки неустойки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сибавто» в пользу мэрии города Новосибирска  1 450 773 рубля 70 копеек задолженности по арендной плате, 140 903 рубля 32 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сибавто»  в доход федерального бюджета 28 917 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова