Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А41-69115/2023

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-69115/23

12 февраля 4

«__» ___________ 202_ г. Дело № _____________________


судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Крылова А.А.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «ГранельЖКХ»

Управления делами Губернатора Московской области и Правительства Московской области, МИО МО

3 лица: Администрация Одинцовского городского округа, Министерство экономики и финансов Московской области

к _________________________________________________________________________________

взыскании

о ________________________________________________________________________________

от истца: ФИО1

от ответчиков: ФИО2, ФИО3

от 3 лиц: не явились, извещены


__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению делами Губернатора Московской области и Правительства Московской области о взыскании задолженности, пени по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, собственниками помещения в котором являются ответчики.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики по иску возражали, ответчик Управление делами Губернатора Московской области и Правительства Московской области заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №6 микрорайон Высокие Жаворонки деревня Малые Вяземы Одинцовского городского округа Московской области на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 22.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН Управление делами Губернатора на праве оперативного управления являлось владельцем жилого помещения №6 по вышеуказанному адресу. Согласно распоряжению МОСОБИМУЩЕСТВО от 10.11.2021 №15ВР-1946 прекращено право оперативного управления Управления делами Губернатора на имущество, находящиеся в собственности Московской области и имущество закреплено за МО «Одинцовский городской округ Московской области 01.09.2022.

Собственником указанного имущества является Московская область.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу №304-ЭС15-6285.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

По расчету истца задолженность ответчика Управление делами Губернатора Московской области и Правительства Московской области за период с 27.09.2021г. по 10.11.2021г. составляет 9.964руб.60коп., задолженность ответчика МИО МО за период с 11.11.2021г. по 09.02.2022г. составляет 20.075руб.04коп.

Ответчики доказательств оплаты не представили.

При таких условиях суд находит обоснованным предъявление истцом к ответчикам как правообладателям имущества, являющегося частью многоквартирного жилого дома, требования об оплате услуг. Требования истца подлежат удовлетворению.

Оснований для применения в настоящем деле ст.333 ГК РФ судом не установлено, требование о взыскании неустойки истцом не заявлено.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.307,309 ГК РФ, ст.ст.153 ЖК РФ, ст.ст.65,102, 110, 123,156, 167-171,176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления делами Губернатора Московской области и Правительства Московской области в пользу ООО «ГранельЖКХ» 9.964руб.60коп. задолженности, 663руб.43коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ООО «ГранельЖКХ» 20.075руб.04коп. задолженности, 1.336руб.57коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.




Судья Бобкова С.Ю.