Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А40-152177/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-152177/25-133-489
г. Москва
11 августа 2025 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРИАН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2007, ИНН: <***>, 625048, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ШИЛЛЕРА, Д. 22/2А)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>, 119415, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 37, К. 3)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРИАН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" о взыскании неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за март 2025 года по Договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.01.2018 в размере 56 509 руб. 86 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Между Сторонами спора заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2018 г. (далее - Договор), расположенного на втором этаже Торгово-развлекательного центра «Тюмень Сити Молл» по адресу: <...>, в соответствии с которым Арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи по Договору.

В соответствии с п. 4.10. Договора размер Постоянной составляющей арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в первый раз по истечении 12 месяцев Срока аренды, а в дальнейшем не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев Срока аренды с даты предыдущего изменения размера Постоянной составляющей арендной платы и не более чем на 6 %.

С учетом произведенных индексаций в соответствии с п. 4.10. Договора ежемесячный размер Постоянной составляющей арендной платы составляет 739 512,52 рублей, что не оспаривается Сторонами.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора оплата Постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора оплата Переменной составляющей арендной платы, состоящей из расходов за Коммунальные услуги, производится Арендатором в течение 7 рабочих дней со дня получения Арендатором соответствующего счета и подтверждающих документов.

В соответствии с п. 4.4.5. Договора Арендатор оплачивает Плату с оборота на основании полученного от Арендодателя счета в срок не позднее 10 рабочих дней с даты его получения.

Как установлено судом, Ответчик же, в нарушение принятых на себя обязательств, допустил нарушение срока оплаты арендных платежей.

Пунктом 8.1. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение обязательств финансового характера - неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора, не осуществленных надлежащим образом в соответствии с условиями Договора и не устранении допущенного нарушения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения письменной претензии Арендодателя.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в силу норм главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, предпосылкам права истца требовать привлечения нарушителя к частноправовой ответственности в форме договорной неустойки, кроме собственно согласования гипотезы применения штрафной санкций и вытекающего из нее правила, следует отнести и фактические обстоятельства, наступление которых неминуемо влечет возникновение акцессорного обязательства, связывающего право кредитора и обязанность должника по уплате сумм имущественной компенсации.

В данном случае стороны предусмотрели право кредитора по начислению пени только в том случае, когда требование Арендодателя обусловленное допущенной просрочкой оплаты аренды не было удовлетворено в течении 5 дней.

Истцом, в рамках настоящего дела, заявлено требование о взыскании пени, начисленных в отношении суммы долга 697 652,65 рублей, то есть долга по оплате аренды допущенного за период - март 2025 года.

В данном случае, в связи с нарушением срока оплаты Постоянной составляющей арендной платы за март 2025, в адрес Ответчика Истцом за исх. №327.25-СМ от 14.03.2025 направлено 21.03.2025, доставлено письмо с требованием об оплате долга 25.03.2025.

Оплата долга произведена ответчиком 01.04.2025 г., то есть в пределах срока установленного пунктом 8.1. Договора.

Возможность передачи корреспонденции по вопросам соблюдения сроков оплаты аренды адресованной Арендатору посредством вручения директору магазина Договором не установлена, а доказательств такого вручения суду не представлено.

В данном случае Ответчиком не допущено нарушений, с которыми Договором обусловлено право Истца требовать оплаты пени за спорный период, в связи с чем суд отклоняет иск.

Доводы Истца о нарушении срока оплаты аренды за период - апрель 2025 года суд не принимает во внимание, как выходящие за предмет заявленного иска, поскольку требований в связи с допущенной в данном периоде просрочкой не заявлено.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске и возмещения судебных расходов отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

ФИО1