Решение от 1 апреля 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


2 апреля 2026 года Дело №А83-1373/2025


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 2 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургинян Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Толстого, д.15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295034, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ПОБЕДЫ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28А, ОФИС 515Б),

при участии к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №549-2017 за период с 19.01.2024 по 13.12.2024 в размере 2 608 859,63 руб., пени в размере 605 110,98 руб.

Заявленные требования Администрация города Симферополя Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» условий договора аренды земельного участка от 01.12.2017 №549-2017 заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Ответчик против удовлетворения заявления возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» (далее - ООО «Строительная компания «Акура») заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2017 №549- 2017 площадью 20 428 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крык, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополя, участок 2.7, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010201:29358.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 24.01.2024 №КУВИ-001/2025-20611470 правообладателем земельного участка по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 546-2017 является ООО «СЗ«Квартал 5.8».

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 20 428 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополя, участок 2.7, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010201:29358.

В соответствии с п. 6.1 Договор действует в течение 48 (сорока восьми) лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 3 973 121,05 руб. в год.

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 331 093,42 руб. (триста тридцать одна тысяч девяноста три рубля сорок две копейки). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме. Задолженность, образовавшаяся за период с 19.01.2024 по 13.12.2024 составляет 2 608 859,63 руб.

Данная задолженность подтверждается детализированным расчетом задолженности ООО «СЗ «Квартал 5.8» за пользованием земельным участком с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополя, участок 2.7 за период с 19.01.2024 по 13.12.2024.

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 13.12.2024 общий размер задолженности по пене согласно вышеуказанного детализированного расчёта, за период с 19.01.2024 по 13.12.2024 составляет 605 110,98 руб.

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации города Симферополя Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54 -ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15- ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с расчетом истца, последний просит взыскать задолженность за период с 19.01.2024 по 13.12.2024 в размере 2 608 859,63 руб., и пени в размере 605 110,98 руб.

При этом, судом установлено, что в рамках дела №А83-8461/2024 по иску Администрации г. Симферополя к ООО «СЗ «Квартал 5.8» о взыскании задолженности и пени по тому же договору аренды, истцом взыскивалась задолженность по договору за период 04.08.2022 по 18.01.2024 в размере 5872876,70 руб. и пени в размере 592013,60 руб., всего - 6 464 890,30 руб.., по которому в удовлетворении искового заявления отказано в полном объеме.

При этом, с исковым заявлением по делу №А83-1373/2025 истцом был представлен детализированный расчет задолженности. Согласно данного расчета сальдо по договору № 549-2017 от 01.12.2017 на 19.01.2024 в части пени составляло 592 019,60 руб.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик оплатил задолженность, что подтверждается платежными поручениями от 27.12.2024 №576, от 26.04.2024 №246 и от 27.06.2024 №346.

Между тем, суд не соглашается с доводами ответчика о том, что им погашена задолженность по пене в полном объеме исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления средств, в том числе, по следующим реквизитам: "Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения договора".

Из содержания указанного пункта следует, что при перечислении на счет арендодателя денежных средств в качестве арендной платы арендатору следует указать в назначении платежа: "Арендная плата за землю". Соответственно, при перечислении денежных средств в качестве пеней, предусмотренных положениями пункта 2.4 спорного договора, арендатору следует указать в назначении платежа: "Пени".

Как усматривается из платежных поручений, в назначении платежа ответчиком указана именно арендная плата за земельный участок по спорному договору, что делает невозможным ее зачисление в оплату неустойки.

В этой связи, поскольку в указанных платежных поручениях, предоставленных ответчиком в материалы дела, указано конкретное назначение платежа, а именно - арендная плата за земельный участок, у администрации отсутствуют основания полагать, что денежные средства по указанным выше платежным поручениям были перечислены в счет погашения неустойки. Основания для перераспределения указанных денежных средств и зачисления их в качестве оплаты неустойки, учитывая положения договора о порядке внесения арендной платы, у истца так же отсутствуют.

Судом проверен, представленный истцом расчет пеней, и считает его неверным, поскольку как установлено судом выше, в рамках дела А83-8461/2024 суд отказал во взыскании пени в размере 592 013,60 руб.

В этой связи, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, в размере 13 091,38 руб.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 16.05.2025 по делу N А83-21901/2022.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом не опровергнуты предоставленные ответчиком доказательства относительно полного погашения суммы арендных платежей, заявленной ко взысканию.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается, а ответчик в свою очередь представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 5256/11 разъяснено, что по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию (самостоятельному истребованию) необходимых доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

При таких обстоятельствах, требования администрации подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по пене в размере 13 091,38 руб.

3. В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КВАРТАЛ 5.8» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 495,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья М.П. Авдеев