Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-328785/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-328785/19-41-2595

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 25.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 № 163, дело по иску ФГУП Издательство «Известия» (ОГРН <***>) к ООО «СРФ «Гранит» (ОГРН <***>) о взыскании 3 089 932 руб. 26 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 089 932 руб. 26 коп., в том числе 1 372 652 руб. 19 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 24.08.2017 № 493, начисленной за период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года, 392 448 руб. 10 коп. неустойки, начисленной за период с 13.06.2018 по 06.12.2019 за нарушение срока ее уплаты, 1 014 925 руб. 51 коп. в оплату услуг, оказанных по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений от 24.08.2017 № 493-Э за период с мая 2018 года по сентябрь 2019 года, 309 906 руб. 46 коп. неустойки, начисленной за период с 26.05.2018 по 06.12.2019 за нарушение сроков их оплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 24.08.2017 № 493 и договора на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений от 24.08.2017 № 493-Э ответчик не уплатил арендную плату и оказанные ему услуги, что повлекло начисление неустойки, предусмотренной договорами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 24.08.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 493, по которому арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 109, 3 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 2.3.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора, который предусматривает, что ставка арендной платы за 1 кв. м помещения в год составляет 10 620 руб. с НДС, размер годовой арендной платы составляет 1 157 585 руб. 82 коп.; арендная плата вносится арендатором самостоятельно в соответствии с графиком платежей (приложение № 3), а п. 5.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, когда соответствующая сумма должна была быть уплачена, и до дня получения платежа.

По акту приема-передачи от 24.08.2017, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилые помещения переданы ответчику.

По договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений от 24.08.2017 № 493-Э, заключенному истцом в качестве исполнителя и ответчиком в качестве пользователя, исполнитель предоставляет, а пользователь использует и оплачивает услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, переданных пользователю по договору аренды нежилых помещений от 24.08.2017 № 493, а также помещений и мест общего пользования, не входящих в помещение, и прилегающей к зданию территории.

Перечень услуг по содержанию и эксплуатации помещения, мест общего пользования и прилегающей к зданию территории, цена реализации услуг за 1 кв. м помещения в год указаны в приложении № 1 (перечень и стоимость услуг), стоимость услуг по помещению за весь период аренды (цена договора) указана в приложении № 2 (график платежей).

В соответствии с п. 4.1.4 договора при невыполнении пользователем в установленный договором срок принятых на себя обязательств по оплате услуг, предусмотренных договором, пользователь уплачивает исполнителю пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что за период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 372 652 руб. 19 коп. Кроме того, ответчик не оплатил услуги, оказанные по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений от 24.08.2017 № 493-Э, стоимость услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2019 года составила 1 014 925 руб. 51 коп.

Претензия от 25.10.2019 № ГДИ-3769, направленная ответчику по почте 25.10.2019, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года и доказал факт оказания услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2019 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614, 779 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «СРФ «Гранит» в пользу ФГУП Издательство «Известия» 3 089 932 руб. 26 коп., в том числе 1 372 652 руб. 19 коп. арендной платы, 1 014 925 руб. 51 коп. в оплату услуг и 702 354 руб. 56 коп. неустойки, а также 38 450 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова