Решение от 5 мая 2017 г. по делу № А61-373/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-373/2017
город Владикавказ
05 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления Ирафского района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Владикавказ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 589 402 рублей 09 копеек (с учетом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 15 от 09.01.2017, ФИО3, доверенность № 17 от 09.01.2017

от ответчика – ФИО4, доверенность № 15-17 от 01.01.2017,

у с т а н о в и л:

Администрация Ирафского района РСО-Алания обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Владикавказ» о взыскании 660 000 рублей задолженности по арендной плате, 50 485 рублей 32 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просила взыскать задолженность в сумме 543 447 рублей и 45 955 рублей 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2016 по 31.12.2016.

Уточнения исковых требований приняты судом, представитель ответчика ознакомлен.

Представитель ответчика просил в иске истцу отказать, так как в материалах дела отсутствуют доказательства направления в их адрес дополнительного соглашения, и не использовано право на одностороннее или принудительное в судебном порядке изменение размера арендной платы

При этом, дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, как это предусмотрено договором, между сторонами также не заключено.

Изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Как усматривается из материалов дела, 01 мая 2010 года между Администрацией местного самоуправления Ирафского района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Аланиягаз» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 858,3 кв.м.

В пунктах 5.1 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно производить арендные платежи в сумме 20 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 11 марта 2010 года по 31 декабря 2010 года. Если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не сообщит в письменном виде другой стороне о своем намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по письменному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Истец письмом за № 15250 от 14.12.2015 года направил в адрес ответчика письмо об увеличении арендной платы, установить в размере 60 000 рублей.

Письмом от 21.12.2015 года за № 15/2108 ответчик направил в адрес истца следующие предложения; арендную плату установить в размере 60 000 рублей в месяц, без учета коммунальных платежей по объектам аренды, заключить дополнительное соглашение с 01.01.2016 года.

В материалах дела имеется проект дополнительного соглашения № 1 к договору от 01.05.2010, датированное 01.01.2016 года с предложением размера арендной платы 60 000 рублей, которое не подписано сторонами, доказательства направления дополнительного соглашения в материалах дела отсутствует..

Представитель ответчика отрицал факт получения дополнительного соглашения.

Истцом была направлена претензия 13.12.2016 года (л.д. 24).

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, так как арендная плата за пользование помещением в соответствии с договором № 17 от 01.05.2010 не менялась и составляет 20 000 рублей и с 30 ноября 2016 года общество освободило нежилые помещения. Задолженность погашена.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, арендодатель обязан уплачивать арендную плату арендодателю за все время пользования имуществом до его возврата по окончании срока действия договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе, переписки сторон, усматривается, что поскольку ни одна из сторон договора после окончания срока его действия не выразила волю на прекращение договорных обязательств, переданное ответчику недвижимое имущество не возвращено арендодателю, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.4 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.

Пунктом 9.2. любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Однако, дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы между сторонами не заключено. Новый договор аренды, предусматривающий иные размеры арендной платы за спорное помещение, также не подписан.

Таким образом, при определении суммы задолженности по оплате арендных платежей следует исходить из условий, согласованных сторонами в пункте 5.1. договора, а именно: размер ежемесячной арендной платы составляет 20 000 рублей. Задолженность у ответчика по арендной плате и коммунальным платежам отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании основного долга подлежит отклонению.

Поскольку отсутствует нарушение условий договора со стороны ответчика и установлен факт перечисленных истцом денежных средств по условиям договора аренды от 01.05.2010 года, не имеется также оснований для удовлетворения иска в части требования о взыскании процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда основаны на доказательствах, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине за рассмотрение иска суд относит на истца по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации АМС Ирафского района РСО-Алания освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с истца не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.


Судья Баскаева Т.С.