Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А45-38284/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38284/2024
г. Новосибирск
12 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман НСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 899 180 рублей 32 копеек, при участии представителя: истца: ФИО1, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман НСК» (далее - ООО «Флагман НСК», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2024 в размере 2 543 364 рублей, неустойки в размере 198 320 рублей 42 копеек.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. Дело в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения б/н от 01.01.2024 сроком действия с 01.01.2024 по 30.12.2024 (п.2.1 договора).

Согласно условиям договора, арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение расположенное по адресу: <...> общей площадью-947 (девятьсот сорок семь) м.кв., (первый этаж), (второй этаж),(подвальное помещение) (п. 1.1. договора).

Передаваемое в аренду помещение находится во временном владении и пользовании арендатора по договору аренды от 01.01.2022, заключенного между арендатором и собственником указанного помещения- ФИО2 (арендодатель). Арендуемое помещение передается субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 3.3.4 договора, в порядке и на условиях договора, ответчик обязался своевременно уплачивать арендатору арендную плату.

Арендная плата начинает начисляться со дня, следующего за днем подписания акта приема - передачи и до дня возращения нежилого здания арендатору по акту - приема - передачи (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной. Постоянная арендная плата, составляет 300 000 (триста тысяч) рублей ежемесячно и оплачивается ответчиком не позднее 20- го числа текущего расчетного месяца.

Переменная составляющая включает себя расходы по оплате отопления, электрической энергии и воды, которая оплачивается ответчиком в течении трех рабочих дней с даты предъявления истцом счетов.

01.07.2024 стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2024, в котором изменили п. 1.1. договора изложив в следующей редакции: «арендатор обязан передать, а субарендатор обязан принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение расположенное по адресу: <...> общей площадью-726 м.кв.».

В связи с этим был изменен п. 4.1 договора в части размера постоянной составляющей арендной платы, которая составила в размере 254 100 рублей в месяц с 01.07.2024.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком в полном объеме не исполнена обязанность по внесению арендной платы, а именно:

- за неуплаченные постоянные арендные платежи задолженность составляет 2 358 221 рубль;

- за неуплаченные переменные арендные платежи задолженность составляет 185 143 рубля.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Задолженность ответчика по договору аренды от 01.01.2024 в общей сумме составляет 2 543 364 рубля.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 198 320 рублей 42 копеек, в том числе:

- за неуплаченную постоянную составляющую арендной платы в размере 163 741 рубля 45 копеек;

- за неуплаченную переменную составляющую арендной платы в размере 34 578 рублей 97 копеек.

Арифметически расчет судом проверен, признан составленным неверно в части подлежащий к взысканию неустойки за неуплаченную переменную составляющую арендной платы.

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки и установил, что сумма неустойки за период с 21.02.2024 по 01.11.2024 составляет 197 916 рублей 80 копеек в том числе:

- за неуплаченную постоянную составляющую арендной платы в размере 163 741 рубля 45 копеек;

- за неуплаченную переменную составляющую арендной платы в размере 34 175 рублей 35 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман НСК» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2024 в размере 2 543 364 рублей, неустойку в размере 197 916 рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман НСК» (ОГРН <***> в доход федерального бюджета 107 238 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А. А. Волченский