Решение от 6 мая 2023 г. по делу № А56-133351/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-133351/2022
06 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «ТОРГОВЫЙ ДВОР» (адрес: 196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 7, литер А, помещение 1-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.01.2004);

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО3 от 19.01.2023; - от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ТОРГОВЫЙ ДВОР» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 608 949,15 руб.

Определением от 08.01.2023 заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 09.03.2023 суд принял уточнение исковых требований в размере 847608,86 руб. задолженности, 73848,52 руб. пени по состоянию на 07.03.2023, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

В судебном заседании 20.04.2023 объявлен перерыв.

Заседание после перерыва продолжено 27.04.2023.

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил взыскать 465 901,38 руб. задолженности 110 422,19 руб. пени, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнении исковых требований.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между АО «Торговый Двор» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № П-В-1-00 от 25.06.2019 г. (далее - Договор).

Предметом вышеуказанного договора являются следующие обязательства сторон: Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:10:0520901:1036, общей площадью 20 073,9 кв.м., этажность: 3, назначение: нежилое здание, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, (далее - Объект недвижимости). Часть объекта недвижимости, подлежащая передаче в аренду, имеет площадь 223,5 кв. м. и включает в себя части помещений №58, №59, входящие в состав помещения 4Н, расположенные на 2 (втором) этаже Объекта недвижимости (далее - Помещение).

Арендная плата в соответствии с п. 4 Договора, в редакции Дополнительного соглашения №4 от 30.06.2021 г. и Дополнительного соглашения №5 от 24.06.2022 г., состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 134 100,00 руб., в т.ч. НДС 20% в месяц и подлежит оплате до 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата. Переменная часть рассчитывается Арендодателем по формуле, исходя из фактического объема выручки по торговой точке, расположенной в арендуемом Помещении, и подлежит оплате в течение 5-ти банковских дней после получения счета от Арендодателя.

В нарушение условий договора у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей на сумму 269 115,04 руб., из расчета по оплате переменной части арендной платы за июль 2022 г. - частично - в сумме 915,04 рублей, в т.ч. НДС; по оплате постоянной части арендной платы за ноябрь 2022 г. в сумме 134 100,00 рублей, в т.ч. НДС; по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2022 г. в сумме 134 100,00 рублей, в т.ч. НДС.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате истец начислил пени в размере 9 779,65 руб.

Между АО «Торговый Двор» и ИП ФИО2 заключен договор № МД-А-1-7.5 от 01.08.2020 аренды части объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, лит. А Часть объекта недвижимости, подлежащая передаче в аренду, имеет площадь 175,00 кв.м. и включает в себя часть от части №7, входящая в состав помещения 1 -Н (далее - Помещение-2).

Постоянная часть арендной платы в соответствии с п. 4 Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.03.2022 г., составляет 139 461,00 руб., в т.ч. НДС, в месяц и подлежит оплате до 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем по формуле и зависит от фактического объема выручки по торговой точке, расположенной в арендуемом Помещении-2, и подлежит оплате в течение 5-ти банковских дней после получения счета от Арендодателя.

По состоянию на 26.12.2022 задолженность по Договору № МД-А-1-7.5 от 01.08.2020г. составляет 289 227,00 руб., в т.ч. НДС, а именно: постоянная часть арендной платы за апрель 2022 г. - частично - в сумме 2 061,00 руб., в т.ч. НДС; постоянная часть арендной платы за май 2022 г. - частично - в сумме 2 061,00 руб., в т.ч. НДС; постоянная часть арендной платы за июнь 2022 г. - частично - в сумме 2 061,00 руб., в т.ч. НДС; постоянная часть арендной платы за июль 2022 г. - частично - в сумме 2 061,00 руб., в т.ч. НДС; постоянная часть арендной платы за август 2022 г. - частично - в сумме 2 061,00 руб., в т.ч. НДС; постоянная часть арендной платы за ноябрь 2022 г. в сумме 139 461,00 руб., в т.ч. НДС; постоянная часть арендной платы за декабрь 2022 г. в сумме 139 461,00 руб., в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 6.2. Правил об аренде помещений в Торговых центрах ЗАО «Торговый Двор» (Приложение № 2 к Договору аренды № МД-А-1-7.5 от 01.08.2020г.), ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, Истцом начислены пени в размере 12 145,47 руб.

Также, между АО «Торговый Двор» и ИП ФИО2 заключен договор № Л-З-А-СКР от 04.04.2012 аренды 1 (одной) поверхности световых конструкций (лайтбоксов), находящейся внутри Стационарного крытого рынка, расположенного по адресу: <...>, лит. А.

Плата по договору № Л-З-А-СКР от 04.04.2012г. в соответствии с п. 3.1 Договора № Л-З-А-СКР от 04.04.2012г., в редакции Дополнительного соглашения №1 от 31.12.2018 г., составляет 1 753,74 руб., в т.ч. НДС, в месяц и подлежит оплате до 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата.

По состоянию на 26.12.2022 года, задолженность по Договору № Л-З-А-СКР от 04.04.2012г. составляет 3 507,48 руб., в т.ч. НДС, а именно: плата за ноябрь 2022 г. в сумме 1 753,74 руб., в т.ч. НДС; плата за декабрь 2022 г. в сумме 1 753,74 руб., в т.ч. НДС.

Между АО «Торговый Двор» и ИП ФИО2 был заключен договор № А-1-ФСА от 26.06.2015 аренды 1 (одной) поверхности на фасаде здания Стационарного крытого рынка, расположенного по адресу: <...>, лит. А.

Плата по договору № А-1-ФСА от 26.06.2015г. в соответствии с п. 6 Договора № А-1-ФСА от 26.06.2015г., в редакции Дополнительного соглашения №4 от 31.12.2018 г., составляет 12 088,92 руб., в т.ч. НДС, в месяц и подлежит оплате до 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата.

По состоянию на 26.12.2022 года, задолженность по Договору № А-1-ФСА от 26.06.2015г. составляет 24 177,84 руб., в т.ч. НДС, а именно:

- плата за ноябрь 2022 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС;

- плата за декабрь 2022 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 6.4 Правил размещения информационных вывесок на фасадах/крышах объектов в Торговых центрах ЗАО «Торговый Двор» (Приложение № 2 к Договору № А-1-ФСА от 26.06.2015г.) ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы, Истцом начислены пени в размере 870,40

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензий без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по вышеуказанным договорам составила 465 901,38 руб., из следующего расчета:

по Договору №П-В-1-00 от 25.06.2019;

- постоянная часть арендной платы за февраль 2023 г. - частично - в сумме 915,04 руб., в т.ч. НДС;

- постоянная часть арендной платы за март 2023 г. в сумме 134 100,00 руб., в т.ч. НДС;

итого на общую сумму 135 015,04 руб., в т.ч. НДС:

по Договору №МД-А-1-7.5 от 01.08.2020;

- постоянная часть арендной платы за февраль 2023 г. - частично - в сумме 129 227,00 руб., в т.ч. НДС;

- постоянная часть арендной платы за март 2023 г. в сумме 139 461,00 руб., в т.ч. НДС;

итого на общую сумму 268 688,00 руб., в т.ч. НДС;

по Договору №Л-3-А-СКР от 04.04.2012;

- плата за март 2023 г. в сумме 1 753,74 руб., в т.ч. НДС;

итого на общую сумму 1 753,74 руб., в т.ч. НДС;

по Договору №А-1-ФСА от 26.06.2015;

- плата за ноябрь 2022 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС;

- плата за декабрь 2022 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС;

- плата за январь 2023 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС;

- плата за февраль 2023 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС;

- плата за март 2023 г. в сумме 12 088,92 руб., в т.ч. НДС;

итого на общую сумму 60 444,60 руб., в т.ч. НДС.

Расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования о взыскании 110 422,19 руб. пени по состоянию на 27.04.2023 Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. Данный расчет выполнены с учетом постановления Правительства Российской Федерации №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Ввиду отсутствия доказательств по оплате спорной суммы задолженности, суд признал обоснованным требования истца о взыскании пени в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 28.04.2023 до момента фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «ТОРГОВЫЙ ДВОР» 465 901,38 руб. задолженности, 110422,19 руб. пени, а также пени в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 28.04.2023 до момента фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, 15 179 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.