Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А40-117385/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117385/23-1-735
г. Москва
25 сентября 2023 г.
Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.03.2018) к ответчику ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМНИК" (127055, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМ II КОМ 11 ОФ В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2018, ИНН: <***>) о взыскании по договору №ФА80151021 от 15.10.2021 задолженности в размере 785142 руб. 39 коп., неустойки в размере 436064 руб. 20 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о задолженности в размере 785142 руб. 39 коп., неустойки в размере 436064 руб. 20 коп.. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (субарендатором) не оплачены арендные платежи за переданное в субаренду нежилое помещение по договору №ФА80151021 от 15.10.2021.

В судебное заседание извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ стороны не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

В качестве доказательства передачи ответчику в субаренду помещения истцом представлен договор №ФА80151021 от 15.10.2021, которым (пункты 1.1, 1.2, 1.4, 1.5) предусмотрено:

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1 (Один) квадратный метр, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 344034, <...>, именуемое в дальнейшем - «Помещение», отмеченное с целью идентификации на копии поэтажного плана с границами, согласованными Сторонами (Приложение № 1 к настоящему Договору), в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

1.2. Помещение передается Субарендатору в целях размещения Постаматных модулей и Терминалов по приему платежей (далее - Оборудование).

1.4. Сдаваемое в субаренду Помещение принадлежит Арендатору на основанииДоговора аренды №25 от 01.10.2021 года.

1.5. Помещение передается от Арендатора к Субарендатору по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - «Акт приема-передачи»).

Согласно п.10.3 неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: Приложение № 1 - Копия поэтажного плана здания (помещения, передаваемые в аренду). Приложение № 2 - Акт приема-передачи Помещения.

Акт приема-передачи не представлен.

Приложением № 1 к Договору №ФА80151021 субаренды нежилого помещения от «15» октября 2021 года место размещения постамата: 344034, <...> индентифицировано следующим образом:

Из указанного рисунка не усматривается ни местоположение арендованного места на плане конкретного помещения в здании, ни расположение помещения в здании; реквизитов по БТИ или ЕГРН, позволяющих идентифицировать объект аренды и субаренды Приложение 1 не содержит.

При этом, по сведениям, размещенным в сети Интернет (в частности, на сайте https://dominfo.info/dom/stachki-9-rostov-na-donu), здание по адресу Ростов-на-Дону, проспект Стачки д.9 является пятиэтажным жилым многоквартирным домом 1963 года постройки.

Согласно ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 5.1 представленного истцом договора предусмотрено, что за владение и пользование субарендуемого Помещения Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячную субарендную плату в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения, в соответствии с действующим законодательством. Субарендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с п.3.1.2. Договора.

В обоснование наличия долга истец ссылается на Акт сверки за 2022 год, который содержит начисления и оплаты, не соответствующие условиям представленного договора о размере арендной платы.

В доказательство наличия у ответчика обязанности по оплате субарендного использования истцом также представлены Акты № 22, от 31.01.23, № 23 от 28.02.23, № 24 от 31.03.23, № 25 от 30.04.23, № 26 от 31.05.23. Однако, в указанных Актах содержатся сведения о постаматах, размещенных в нескольких городах по 77-80 адресам, при этом отсутствуют сведения о помещении по адресу, указанному в договоре, на основании которого заявлен настоящий иск, а суммы по Актам, примененные истцом при расчете долга и пени, не соответствуют условиям договора о размере арендной платы, при этом Акты 25 и 26 ответчиком не подписаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца документально не подтверждены и не подлежат удовлетворению. Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова