Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А32-33150/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-33150/2017

г. Краснодар «23» марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 год


Решение суда в полном объёме изготовлено 23 марта 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-33150/2017 по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Геопроектстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 7700002197,

при участии третьего лица без самострельных требований - ОАО «Краснодарводстрой»,

при участии в судебном заседании представителя Межрегионального Теруправления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея - ФИО1 (по доверенности от 22.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геопроектстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 №7700002197 в размере 1 717 776,19 руб., пени в размере 85 011,84 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 7700002197.

Определением от 30.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «Краснодарводстрой».

30.11.2017 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 7700002197 в размере 2 151 048,30 руб., пеню в размере 137 051,55 руб. Расчет арендной платы произведен Росимуществом за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 31.03.2017, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.07.2017 по 30.09.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, итого за период с 01.10.2016 по 31.12.2017. Пеня рассчитана истцом за период с 11.07.2016 по 10.10.2017.

Определением от 05.12.2017 ходатайство от 30.11.2017 об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 29.01.2018, представитель Теруправления просил заявленные требования удовлетворить. Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки представителей не обеспечили.

Ответчик, представитель которого участвовал в судебном заседании 30.10.2017, отзыв не представил, контррасчет не выполнил, возражения против порядка расчета суммы долга не представил, не представил также и доказательств погашения задолженности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея от 26.03.2012 № 208-р между Межрегиональным территориальным управлением и открытым акционерным обществом «Краснодарводстрой» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 24.04.2012 № 7700002197.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0306050:3, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округа, ул. Чехова,2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2017 правопреемником арендатора по настоящему договору аренды является общество с ограниченной ответственностью «Геопроектстрой».

Согласно пункту с п.п.3.6, 5.2.4. договора аренды земельного участка от 24.02.2012 № 7700002197 арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме.

Однако ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносил арендную плату по указанному договору за период с 01.10.2016 по 31.12.2017, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 2 151 048,30 руб.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 24.05.2017 №09/6753 с требованием об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 по договору аренды от 24.02.2012 № 7700002197.

Данный расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 24.02.2012 № 7700002197 за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 2 151 048,30 руб.

На взыскиваемую сумму истец просит взыскать пеню в размере 137 051,55 руб. за период с 11.07.2016 по 10.10.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истец представил расчет пени за период с 11.07.2016 по 10.10.2017 в размере 137 051,55 руб.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно, с учетом изложенного требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геопроектстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка 24.04.2012 № 7700002197 за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 2 151 048 рублей 30 копеек, пеню за период с 11.07.2016 по 10.10.2017 в размере 137 051 рубль 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геопроектстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 34 441 рубль государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков