Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А71-506/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 506/2023
г. Ижевск
13 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район» к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 2023-02 от 09.01.2023, копия диплома;

от ответчика: не явились, уведомлены,

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – ответчик) о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39 (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).


Как следует из материалов дела, 14 ноября 2017 года в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена запись о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества – гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39, о чем в ЕГРН внесена запись о принятии на учет за № 18:12:051013:39-18/007/2017-1У от 03.10.2018 (уведомление от 14.11.2017) (л.д. 10).

04 декабря 2018 года Администрация муниципального образования «Кезский район» обратилась в Кезский районный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь гараж, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:35 и гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39.

Определением Кезского районного суда УР от 10 декабря 2018 года заявление Администрации о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь гараж, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:35 и гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39 оставлено без рассмотрения, поскольку судом усмотрено наличие спора о праве.

Как указывает истец, на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 апреля 2017 года, заключенного между ООО «Клен» и ООО «Кедр», право на оспариваемый объект было заявлено ООО «Кедр». Однако право собственности на объект надлежащим образом не оформлено, договор купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе не зарегистрирован. Кроме того у продавца ООО «Клен» зарегистрированное право собственности на указанный объект отсутствует.

Ссылаясь на названные обстоятельства, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв не представил.

Всесторонне исследовав и оценив представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 262, статей 290, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, рассматриваются в порядке особого производства судом общей юрисдикции.

Вместе с тем, как указывалось ранее, истец обращался с заявлением о признании права муниципальной собственности на спорный объект


недвижимости в Кезский районный суда УР, требование в указанной части оставлено без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, исходя из субъектного состава, предмета заявленных требований и невозможности рассмотрения дела в порядке особого производства, поскольку судом общей юрисдикции заявления истца, в названной части, оставлено без рассмотрения и сделан вывод о наличии спора о праве, арбитражный суд пришел к выводу, что настоящее заявление Администрации подлежит рассмотрению в арбитражном процессе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022- 144989771 от 23 августа 2022 года, из содержания которой следует, что нежилое здание – гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 14 ноября 2017 года, о чем в ЕГРН внесена запись о принятии на учет за №


18:12:051013:39-18/007/2017-1У от 03.10.2018 (уведомление от 14.11.2017) (л.д. 10).

Пунктом 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу абзаца 2 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Спорный объект расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» и землях неразграниченной государственной собственности.

В материалы дела представлены ответ Министерства имущественных отношений УР от 09.10.2017 № 5201/01-14 (л.д. 11), ответ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Удмуртской Республики и Кировской области от 09.10.2017 № 01-11/6142 (л.д. 12), справка Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» от 23.08.2022 № 5 (л.д. 13), согласно которым сведения о спорных объектах отсутствуют в реестре государственного имущества Удмуртской Республике, в реестре федерального имущества, а также в реестре имущества муниципального образования.

Как следует из пояснений истца, с момента постановки имущества на учет о праве на оспариваемый объект заявило общество «Кедр», предоставив копию договора купли-продажи недвижимости от 26 апреля 2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Клен» и обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» (л.д. 16-17). В настоящее время право собственности на спорный объект надлежащим образом не оформлено, договор купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе не зарегистрирован. Кроме того, у продавца общества с ограниченной ответственностью «Клен» зарегистрированное право собственности на указанные объекты отсутствует.


Определением от 04.05.2023 суд предлагал ответчику представить доказательства произведенной оплаты по договору купли-продажи от 26.04.2017, доказательства фактического владения гаражом, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: УР, <...> с кадастровым (или условным) номером 18:12:051013:39, доказательства несения бремени содержания указанного имущества.

К дате настоящего судебного заседания указанное определение суда не исполнено.

Суд критически относится к договору купли – продажи от 26.04.2017, поскольку доказательства возникновения права собственности продавца, доказательства произведенной оплаты по договору, оригинал указанного договора, в материалы дела не представлены.

Кроме того, из договора купли-продажи не следует, что именно спорный объект недвижимости является предметом указанного договора.

В связи с вышеизложенным договор купли-продажи от 26.04.2017 не может быть принят судом как доказательство возникновения права собственности ООО «Кедр» на спорный гараж.

Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 215, 218, 225 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом принятого решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район» на бесхозяйный объект недвижимости - гараж, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <...> с кадастровым номером 18:12:051013:39.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 24.03.2023 3:48:00

Кому выдана Мельникова Мария Валерьевна