Решение от 22 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-256268/25-62-2521
г. Москва
23 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично

при ведении протокола помощником судьи Сапегиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КРОКУС" (614002, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, Г. ПЕРМЬ, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, Д.15А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2009, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 984 806 руб. 63 коп.,

при участии:

От истца – не явился, извещен.

От ответчика – ФИО1 (доверенность от 24.02.2026, диплом)

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Крокус» обратилось в суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» с требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и сопутствующие услуги за период с октября 2023 г. по май 2025 г. включительно в размере 859 855,70 руб., пени за несвоевременное внесение платы по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 283 754,09 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2023 года по май 2025 года включительно в размере 292 869,91 руб., пени за несвоевременное внесение взносов по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 43 456,27 руб., задолженность за работы и услуги по содержанию и эксплуатации помещения подземной автопарковки в период с октября 2023 г. по май 2025 г. включительно в размере 497 405,72 руб., проценты за пользование денежными средствами по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 128 506,02 руб (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера заявленных требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик, заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, с 30 сентября 2023 г. Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (далее также - Ответчик) на праве оперативного управления принадлежит доля в размере 25/203 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 10 025,10 кв. м. (автопаркинга) в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее также - Помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <...>, является ТСЖ «Крокус» (далее - Истец), что подтверждается протоколом общего собрания от 21.10.2009 года.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по содержанию многоквартирного дома, его обеспечению коммунальными услугами, направлял в адрес Ответчика документы на оплату (счета, акты оказанных услуг и др.).

Задолженность Ответчика перед Истцом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и сопутствующие услуги за период с октября 2023 г. по май 2025 года включительно составляет: 859 855,70 руб.

ТСЖ «Крокус» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом общего собрания собственников № 4 от 04.05.2017 года, является уполномоченным собственниками открыть специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта лицом и владельцем такого счета.

Статьей 158 установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить взносы на капитальный ремонт.

В настоящее время Ответчик не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Задолженность Ответчика перед Истцом по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по май 2025 года включительно составляет 292 869,91 руб.

Между ТСЖ «Крокус» и собственниками нежилого помещения подземной автопарковки площадью 10 025,1 кв. м. на основании решения общего собрания собственников помещения от 30.12.2017 года 01 января 2018 года заключен договор на обслуживание и содержание нежилого помещения подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме 15А по ул. Чернышевского, г. Пермь.

В соответствии с указанным договором ТСЖ осуществляет содержание и ремонт автопарковки и оказывает отдельные услуги по заданию собственников помещения автопарковки с 01 января 2018 года.

Решениями собственников Помещения, оформленными протоколами общих собраний № 3 от 09.06.2022 г., № 4 от 01.07.20245 г. определена стоимость услуг ТСЖ по указанному договору (расходов собственников Помещения, связанных с владением Помещением) в спорном периоде.

Задолженность Ответчика перед Истцом за Помещение и услуги его содержанию в период с октября 2023 г. по май 2025 г. включительно составляет: 497 405,72 руб.

22.07.2025 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию от 19.07.2025 г. по оплате задолженности. Претензия получена Ответчиком 30.07.2025 г.

Фактически до настоящего времени задолженность Ответчика не погашена, пени за несвоевременное внесение платы не уплачены.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о несоразмерности начисленной неустойки.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, учреждение, которому передано в оперативное управление помещение, расположенное в МКД, обязано нести расходы на его содержание, в том числе - оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, вносить взносы на капитальный ремонт и иные расходы на содержание имущества.

Принадлежность Ответчику на праве оперативного управления доли в праве собственности на помещение подземной автопарковки подтверждается выпиской из ЕГРН

Доказательств оплаты задолженности Ответчиком в материалы дела не представлено. Аргументированных и обоснованных возражений относительно размера задолженности, контррасчетов Ответчиком в дело не представлено и в адрес Истца не направлено.

Обязанность учреждения, владеющего указанной долей на праве оперативного управления, нести расхода на содержание помещения автопарковки и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме следует из применимых норм права, возлагающим на ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом пропорционально площади (доли) принадлежащего ему помещения

Истцом представлены подробные расчеты взыскиваемой задолженности. Из указанных расчетов следует, что плата за услуги по содержанию и ремонту помещения автопарковки рассчитана на основании утвержденных собственниками помещения смет и размеров платы за услуги (в части содержания ремонта и эксплуатации) и установленных в соответствии с законодательством тарифов на электрическую энергию, исходя из размера принадлежащей учреждению доли в праве собственности на помещение автопарковки.

Выпиской из ЕГРН, подтверждается, что с момента регистрации права собственности Российской Федерации на помещение автопарковки до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности министерства и право оперативного управления Учреждения на долю в праве.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начисленные на суммы долга пени за несвоевременное внесение платы по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 283 754,09 руб., пени за несвоевременное внесение взносов по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 43 456,27 руб. являются правомерными.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В настоящее время Ответчик не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, а также содержание общего имущества, в связи с чем, суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени проверен и признан судом правильным.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное заявление, суд оснований для его удовлетворения не усматривает.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки.

В данном случае установленная ставка пени в размере 1/300 ключевой ставки от суммы долга, не считается чрезмерно высокой.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 128 506,02 руб.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В настоящее время Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за Помещение и сопутствующие услуги.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по содержанию и обслуживанию Помещения, его обеспечению коммунальными услугами, направлял в адрес Ответчика документы на оплату (счета, акты оказанных услуг и др.).

Расчет истца проверен судом является правильным соответствующим установленном порядку расчетов.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 210, 249, 290, 296, 299, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 395 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 49, 51, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КРОКУС" (614002, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, Г. ПЕРМЬ, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, Д.15А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2009, ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и сопутствующие услуги за период с октября 2023 г. по май 2025 г. включительно в размере 859855,70 руб. (Восемьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 70 копейки; пени за несвоевременное внесение платы по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 283 754,09 руб. (Двести восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 09 коп., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2023 года по май 2025 года включительно в размере 292 869,91 руб. (Двести девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 91 копейка; пени за несвоевременное внесение взносов по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 43 456,27 руб. (Сорок три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 27 коп., задолженность за работы и услуги по содержанию и эксплуатации помещения подземной автопарковки в период с октября 2023 г. по май 2025 г. включительно в размере 497 405,72 руб. (Четыреста девяносто семь тысяч четыреста пять) рублей 72 копейки; проценты за пользование денежными средствами по дату фактической оплаты долга, в том числе по состоянию на 29.01.2026 г. в размере 128 506,02 руб. (Сто двадцать восемь тысяч пятьсот шесть) рублей 02 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 84 544 (Восемьдесят четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.Ю. Жежелевская