Решение от 3 июня 2018 г. по делу № А05-1926/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1926/2018
г. Архангельск
04 июня 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 04 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1,

рассмотрев 28-29 мая 2018 года в судебном заседании с объявлением перерыва дело по иску федерального государственного унитарного предприятия "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" (ОГРН <***>; место нахождения: 125124, Москва, Москва, ул Ямского Поля 5-я, д.19-21)

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Интегра" (ОГРН <***>; место нахождения:  163069, г. Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, , д.73, пом.3),

о расторжении договора и о взыскании 171 988 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности от 09.02.2018,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Интегра" (далее – ответчик) в котором просит:

- расторгнуть договор № 05-03/21 от 01.05.2017 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» на праве хозяйственного ведения;

- взыскать 78 647 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору № 05-03/21 от 01.05.2015;

- взыскать 65 100 руб. 09 коп. пени за период с 11.01.2017 по 30.03.2018 по договору № 05-03/21 от 01.05.2015;

- взыскать 26 877 руб. 13 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору 05-03/22 от 01.05.2015;

- взыскать 1363 руб. 97 коп. процентов, начисленных за период с 14.02.2017 по 30.03.2018 по договору № 05-03/22 от 01.05.2015.

Исковые требования изложены с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 01.05.2015 заключен договор № 05-03/21 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества (далее – договор аренды), по условиям которого истец (Арендодатель по договору) передает, а ответчик (Арендатор по договору) принимает в аренду нежилое помещение № 3 (по техническому паспорту) площадью 15,5 кв.м., расположенное на третьем этаже здания пристройки к телецентру по адресу: 163069, <...>.

Арендуемое помещение предоставлено ответчику для использования под офис (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора установлен сторонами сроком на 11 месяцев с момента его подписания (пункт 1.4. договора); размер арендной платы по договору установлен в сумме 78 647  руб. в год с уплатой ежемесячно равными долями по 6553 руб. 92 коп. (пункт 3.1 договора); срок оплаты – не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 2.3.3. договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки и порядке. За нарушение  указанного обязательства пунктом 4.1.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2015.

По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал использовать принятые в аренду помещения.

Кроме того, сторонами заключен договор от 01.05.2015 № 05-03/22 на передачу коммунальных и на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в отношении помещений, арендованных по договору от 01.05.2015 № 05-03/21.

Стоимость подлежащих оплате ответчиком эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определена в сумме 1921 руб. 00 коп. (пункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 3.1.2 стоимость коммунальных услуг (тепловая энергия, водоснабжение) определяется на основании счетов-фактур специализированных предприятий и рассчитывается пропорционально арендуемой площади.

Оплата услуг производится ежемесячно на основании актов сдачи-приемки оказанных и переданных услуг, счетов и счетов-фактур (пункт 3.3 договора);  ответчик оплачивает счета, выставленные компанией, не позднее 10 банковских дней со дня их получения (пункт 3.4 договора).

Для внесения арендной платы за пользования помещениями истец выставлял ответчику ежемесячные счета на 6553 руб. 92 коп. каждый, а также для внесения платы за содержание помещений и возмещения стоимости коммунальных услуг следующие счета: от 31.01.2017 №103 на сумму 2458 руб. 79 коп., от 28.02.2017 №194 на сумму 2432 руб. 18 коп., от 31.03.2017 №256 на сумму 2349 руб. 52 коп., от 18.04.2017 №276 на сумму 61 руб. 78 коп., от 30.04.2017 №368 на сумму 2329 руб. 54 коп., от 31.05.2017 №482 на сумму 2341 руб. 81 коп.,  от 30.06.2017 №561 на сумму 2001 руб. 29 коп., от 31.07.2017 №663 на сумму 1945 руб. 23 коп., от 31.08.2017 №801 на сумму 1944 руб. 03 коп., от 30.09.2017 №925 на сумму 2061 руб. 98 коп., от 31.10.2017 №1070 на сумму 2254 руб. 31 коп., от 30.11.2017 №1188 на сумму 2354 руб. 77 коп., от 31.12.2017 №1318 на сумму 2341 руб. 90 коп.

Коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги за указанный период приняты ответчиком по актам от 31.01.2017, от 28.02.2017, от 31.03.2017, от 18.04.2017, от 30.04.2017,  подписанным ответчиком без замечаний. Акты содержат сведения об объемах и стоимости предъявленных к оплате коммунальных услуг.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы за 2017 года в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 105 524 руб. 17 коп. по договорам от 01.05.2015 № 05-03/21 и  № 05-03/22.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом обязательства по спорным договорам не исполнил, претензиями от 12.07.2017 №403/201, от 25.07.2017 №438/201, от 25.10.2017 №679/201 истец предложил ответчику погасить задолженность. Кроме того, письмом от 15.12.2017 №851/201 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды от 01.05.2015 №05-03/21, направив в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, на претензию о расторжении договора аренды от 01.05.2015 №05-03/21 в добровольном порядке не отреагировал, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Факт нарушения условий договора аренды от 01.01.2015 №05-03/21 в части наличия  просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд установлено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены.

На претензию истца о расторжении договора аренды от 01.05.2015 №05-03/21 ответчик не ответил, с момента предъявления иска в арбитражный суд (27.02.2018) до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы, которые влекут расторжение договора в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за 2017 год в сумме 105 524 руб. 17 коп.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 78 647 руб. 04 коп. за 2017 год, задолженность по оплате услуг по содержанию и коммунальных услуг – 26 877 руб. 13 коп. 2017 год.  Сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и коммунальных услуг определена исходя из стоимости услуг, согласованной в договоре № 05-03/22, в подписанных сторонами актах за спорный период,  а также исходя из объема и стоимости услуг ресурсоснабжающих организаций согласно выставленным этими организациями счетам за 2017 год.

Наличие задолженности по арендной плате и по оплате эксплуатационных и коммунальных  услуг  в общей сумме 105 524 руб. 17 коп. ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены.

В связи с изложенным требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.1.2 договора аренды в связи с просрочками внесения арендных платежей за 2017 год истец начислил пени в общей сумме 65 100 руб. 09 коп. за период с 11.01.2017 по 30.03.2018 с учетом количества дней просрочки по каждому из просроченных  платежей.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным.

Поскольку факт просрочки ответчика за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанном  размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы за содержание помещений и коммунальные услуги истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1363 руб. 97 коп. за период с 14.02.2017 по 30.03.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов суд находит правильным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 01.05.2015 № 05-03/21 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания», заключенный между федеральным государственным унитарным предприятием "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Интегра".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Интегра" в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" 171 988 руб. 23 коп., в том числе: 105 524 руб. 17 коп. долга, 65 100 руб. 09 коп. неустойки и 1363 руб. 97 коп. процентов, а также 12 160 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева