Решение от 31 августа 2022 г. по делу № А65-21059/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21059/2022


Дата принятия решения – 31 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АИШ", г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 824209 руб. долга,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 14.08.2021г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АИШ", г. Зеленодольск, (далее - ответчик) о взыскании 824209 руб. долга.

В судебном заседании 25.08.2022г. истец поддержал заявленные требования, представил запрошенные судом документы.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Ответчик в заседание не явился, отзыв и возражения по существу спора, а также возражения относительно рассмотрения дела не направил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 03.11.2016г. между истцом (арендодатель) и ООО «Экспресс» (арендатор) был заключен договор аренды №1-1045/К, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 17,6 кв.м., с номером 23, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>.

Соглашением от 01.02.2017г. о замене стороны по договору №1-1045/К от 03.11.2016г. аренды помещения, права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной составляющей. Базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей (п. 3.2).

Согласно пп. 3.2.2-3.2.3 договора аренды, с учетом Дополнительного соглашения от 04.09.2019г., с 01.11.2019г. первая часть Базовой составляющей арендной платы оплачивается в размере 54023 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, вторая часть Базовой составляющей арендной платы за пользование помещением уплачивается в размере 8820 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, третья часть уплачивается в размере 882 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

В соответствии с п.3.3 договора (в ред. Дополнительного соглашения от 04.09.2019г.) переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования, путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная арендная плата вносится арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня выставления счета арендодателем. Арендатор обязан оплачивать в составе переменной составляющей арендной платы плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, рассчитанную в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет Арендодателя. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает помещение. Иные платежи должны быть оплачены Арендатором в течение 3 дней со дня выставления соответствующего счета от Арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора за период с 01.10.2019г. по 31.05.2022г. у последнего образовалась задолженность по оплате базовой составляющей арендной платы в размере 815372 руб. 80 коп. и по оплате переменной составляющей арендной платы за период с декабря 2019 года по май 2020 года – 8836 руб. 21 коп., в общем размере 824209 руб. 01 коп.

В обоснование задолженности по переменной составляющей арендных платежей истцом представлены счета на оплату и доказательства выставления их ответчику за период пользования предметом аренды по спорному договору.

17.02.2022г. посредствам почтовой связи истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения условий договора на сумму заявленных требований в материалы дела не представлено, суд полагает требование истца о взыскании долга в размере 824209 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АИШ", г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 824209 руб. долга, 19484 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяА.Г. Савельева