Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А04-1599/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1599/2021
г. Благовещенск
23 апреля 2021 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.04.2021. Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317280100004920, ИНН <***>)

о
взыскании 726 696,25 руб.,

при участии в заседании: истец: не явился, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ответчик: не явился, з/п 41873, 41874, 41875 возвращены «истек срок хранения»

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось администрация рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (далее – истец) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик):

- по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 задолженности за период с 01.07.2018 по 12.08.2020 в размере 233 369,40 руб., неустойки по вышеуказанному договору за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 74 072,88 руб., за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 98 763,84 руб., за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 59 927,35 руб.

- по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 20 от 25.05.2017 задолженности в размере 8 786,10 руб., неустойки за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 5 051,66 руб.;

- по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 14 от 01.06.2018 задолженности в размере 84 549,17 руб., неустойки за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 31 000,27 руб.;

- по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг (по договору аренды муниципального недвижимого имущества) № 33 от 10.01.2019 задолженности в размере 75 798,66 руб., неустойки по вышеуказанному договору за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 12 193,39 руб.;

- по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг (по договору аренды муниципального недвижимого имущества) № 35 от 01.01.2020 задолженности в размере 40 558,17 руб., неустойки за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 2 625,36 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств оплаты по вышеперечисленным договорам.

От администрации поступило ходатайство от 26.03.2021 об уточнении требований (вх. №19203 от 01.04.2021) – просит суд взыскать с ответчика:

- по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 задолженность за период с 01.07.2018 по 12.08.2020 в размере 233 369,40 руб., неустойку за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 45 777,04 руб. 04 коп., за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 28 295,84 руб., за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 98 763,84 руб.; за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 59 927,35 руб.;

- по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 20 от 25.05.2017 задолженность в размере 30 243,05 руб., неустойку за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 17 388,01 руб.;

- по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 14 от 01.06.2018 задолженность в размере 63 092,17 руб., за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 23 132,99 руб.;

- по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 33 от 10.01.2019 задолженность в размере 75 798,66 руб., неустойку за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 12 193,39 руб.;

- по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 35 от 01.01.2020 задолженность в размере 40 558,17 руб., неустойку за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 2 625,36 руб.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принимается к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание 21.04.2021 от администрации поступило ходатайство от 16.04.2021 об уточнении требований (вх. №22857 от 12.04.2021) – просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 в размере 233 369 руб. 40 коп. за период с 01.07.2018 по 12.08.2020;

- по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 20 от 25.05.2017 задолженность в размере 29 412, 54 руб.

- по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 14 от 01.06.2018 задолженность в размере 53 636, 17 руб.

- по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 33 от 10.01.2019 задолженность в размере 67 619, 05 руб.

- по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 15 от 01.01.2020 задолженности в размере 39 414, 68 руб.

- задолженность за оплату коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в размере 8 424, 01 руб.

- задолженность за электроэнергию в размере 11 184, 65 руб.

От исковых требований в части взыскания неустойки истец отказался. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принимается к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыва на иск и запрошенных документов не представил, в силу положений ст. 123 АПК РФ считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых в части взыскания по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 неустойки за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 45 777,04 руб., за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 28 295,84 руб., за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 98 763,84 руб.; за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 59 927,35 руб.; по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 20 от 25.05.2017 неустойки за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 17 388,01 руб.; по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 14 от 01.06.2018 неустойки за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 23 132,99 руб.; по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 33 от 10.01.2019 неустойки за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 12 193,39 руб.; по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 35 от 01.01.2020 неустойки за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 2 625,36 руб., т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 18 от 18.04.2017, предметом которого является объект муниципальной собственности п.г.т. Февральск - Нежилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: <...> б (п. 1.1 договора аренды).

Имущество сдается в аренду на период с 18 апреля 2017 г. по 18 апреля 2022 г. (п. 1.3 договора).

Факт передачи недвижимого имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи от 18.04.2017.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1 – 3.3 договора аренды недвижимого муниципального имущества № 18 от 18.04.2017 арендная плата в месяц за пользование имуществом арендодателя, указанным в п. 1.1 настоящего договора устанавливается в размере 8 230,32 руб., которая вносится арендатором ежемесячно без НДС (18%) - 1 481,46 руб. НДС перечисляется арендатором ежемесячно (одновременно с оплатой арендных платежей) отдельным платежным поручением.

Перечисление арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, производится Арендатором за каждый месяц до 5-го числа (включительно) месяца, следующего за расчетным (п. 3.3 договора).

Поскольку по условиям п. 3.5 договора аренды недвижимого муниципального имущества № 18 от 18.04.2017 арендная плата за пользование имуществом не включает плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, между администрацией п.г.т. Февральск и ИП ФИО2 были заключены договоры на возмещение расходов за коммунальные услуги № 20 от 25 мая 2017 года, № 14 от 01 июня 2018 года, № 33 от 10 января 2019 года, № 15 от 01 января 2020 года.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 в размере 233 369,40 руб. за период с 01.07.2018 по 12.08.2020; по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 20 от 25.05.2017 задолженность в размере 29 412,54 руб. (теплоэнергия); по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 14 от 01.06.2018 задолженность в размере 53 636,17 руб. (теплоэнергия); по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 33 от 10.01.2019 задолженность в размере 67 619,05 руб. (теплоэнергия); по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 15 от 01.01.2020 задолженности в размере 39 414,68 руб. (теплоэнергия); задолженность за оплату коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в размере 8 424,01 руб.; задолженность за электроэнергию в размере 11 184,65 руб.

Проверив произведенные истцом расчеты задолженности, суд признает их верными.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг за спорные периоды ответчиком не представлено, с последнего в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 за период с 01.07.2018 по 12.08.2020 в размере 233 369,40 руб., задолженность по договорам № 20 от 25.05.2017, № 14 от 01.06.2018, № 33 от 10.01.2019, № 15 от 01.01.2020 о возмещении расходов за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в сумме 209 691,10 руб. (всего 443 060,50 руб.).

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Госпошлина по делу, в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из размера исковых требований о взыскании 731 164,32 руб., с учетом требований от которых истец отказался, составляет – 17 623 руб.

Госпошлина, приходящаяся на размер удовлетворенных требований (443 060,50 руб.), составляет 10 679 руб., которая на основании ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Госпошлина, приходящаяся на размер требований, от которых истец отказался от иска (требование о взыскании неустоек в размере 288 103,82 руб.) составляет 6 944 руб., из которых 30% - 2 083 руб. относится на истца связи с отказом истца от части требований (ст. 333.40 НК РФ) и не подлежит взысканию в федеральный бюджет, т.к. истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, <...>180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять отказ администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317280100004920, ИНН <***>) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 неустойки за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 45 777,04 руб., за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 28 295,84 руб., за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 98 763,84 руб.; за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 59 927,35 руб.; по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 20 от 25.05.2017 неустойки за период с 01.01.2018 по 26.02.2021 в размере 17 388,01 руб.; по договору о возмещении расходов за коммунальные услуги № 14 от 01.06.2018 неустойки за период с 01.01.2019 по 26.02.2021 в размере 23 132,99 руб.; по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 33 от 10.01.2019 неустойки за период с 01.01.2020 по 26.02.2021 в размере 12 193,39 руб.; по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг № 35 от 01.01.2020 неустойки за период с 13.08.2020 по 26.02.2021 в размере 2 625,36 руб., производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317280100004920, ИНН <***>) в пользу администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 18.04.2017 задолженность за период с 01.07.2018 по 12.08.2020 в размере 233 369 руб. 40 коп., задолженность по договорам № 20 от 25.05.2017, № 14 от 01.06.2018, № 33 от 10.01.2019, № 15 от 01.01.2020 о возмещении расходов за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в сумме 209 691 руб. 10 коп. (всего 443 060 руб. 50 коп.).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317280100004920, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 679 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза