Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А40-95362/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95362/19-37-773
г. Москва
27 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ТРК-КРАСНОГОРСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 3-11/15 за период с января 2019 по март 2019 в размере 1 858 636 руб. 59 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.03.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.02.2019.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРК-Красногорск» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Книжный Лабиринт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 3-11/15 за период с января 2019 по март 2019 в размере 1 858 636 руб. 59 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 3-11/15 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 16.04.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015 между Обществом с ограниченной ответственностю «ТРК-Красногорск» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Книжный Лабиринт» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения №3-11/15 в здании Коммерческого Центра, расположенного по адресу: <...> (далее Договор).

Объектом указанного Договора является помещение с условным номером 3-11, состоящее из комнаты № 9 расположенное на третьем этаже здания (далее - Помещение).

Во исполнение условий Договора Истец передал Ответчику нежилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи Помещения от 09.10.2015.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы.

В приложении № 4 к Договору Сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты Арендной платы.

Согласно п.п. 1.1. и 1.2. Приложения № 4 к Договору постоянная и переменная составляющие арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительная и оборотная составляющие Арендной платы уплачиваются Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (п. 1.3. и п. 1.4. Приложения № 4 к Договору Аренды).

В соответствии с п. 4.8.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 4 24.04.2018, Арендодатель предоставил Арендатору скидку в виде фиксации курса условной при расчете Арендной Платы.

Согласно п. 4.8.2 Договора, в случае неведения Арендатором Коммерческой деятельности в Помещении суммарно 5 (пять) и более календарных дней или нарушения Арендатором сроков внесения Арендной Платы на 5 (пять) рабочих дней и более за период предоставления скидки, предоставленная Арендатору скидка по п. 4.8.1. Договора в фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а Арендная Плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8. Договора без учета п. 4.8.1. Договора.

С 28.10.2018 Арендатор без согласования с Арендодателем прекратил ведение Коммерческой Деятельности в Помещении. Арендодатель неоднократно информировал Арендатора о необходимости возобновления Коммерческой Деятельности в Помещении и возможности применения к Арендатору мер предусмотренных Договором Аренды за нарушение условий аренды Помещения.

В соответствии с п. 5.4.7. Договора Аренды, Арендатор обязан добросовестно вести Коммерческую Деятельность в Помещении на протяжении Срока Аренды в течение часов работы здания.

Уведомлением от 07.11.2018 исх. №07/11-Кр-1 Истец отменил фиксацию курса условной единицы и произвел перерасчет Постоянной и Переменной составляющих арендной платы за период аренды с 01.06.2018 по 31.12.2018.

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца за период с 01.01.20199 по 31.03.2019 составляет 1 858 636 руб. 59 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от05.03.2019 исх. № 05/03-Кр с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доводы отзыва Ответчика на исковое заявление отклоняются судом по следующим основаниям.

Судом установлено, что аналогичные обстоятельства в обоснование своей правовой позиции были приведены Ответчиком при рассмотрении дела № А40-1037/19-23-3, в рамках которого с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по арендной плате за предшествующий период.

Судом при рассмотрении дела № А40-1037/19-23-3 дана надлежащая оценка возражениям Ответчика на исковое заявление, что следует из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2019.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2019 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 20.05.2019.

Суд также принимает во внимание, что мер по расторжению Договора с Истцом, что соответствовало бы принципу разумности участника делового оборота, исходя из доводов отзыва, Ответчик не предпринимал.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности суду не представлено, требование Истца о взыскании долга в размере 590 360 руб. 65 коп. признано судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "ТРК-КРАСНОГОРСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 1 858 636 (один миллион восемьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 59 коп., а также 31 586 (тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова