Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А40-105582/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105582/23-180-839
18 августа 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик: КОМПАНИЯ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД"

о взыскании 1 799 672 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 19.01.2004 № М-04-025655, из них: 1 750 672 руб. 66 коп. – долг за период с 01.07.2022 по 22.11.2022, 48 999 руб. 50 коп. – пени за период с 06.07.2022 по 22.11.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – Кондратьева А.В., дов. №33-Д-1610/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 799 672 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 19.01.2004 № М-04-025655, из них: 1 750 672 руб. 66 коп. – долг за период с 01.07.2022 по 22.11.2022, 48 999 руб. 50 коп. – пени за период с 06.07.2022 по 22.11.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - Компания с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД (RETALL CHALN PROPERTIES LIMITED) был заключен договор от 19.01.2004 № М-04-025655 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ВОЛГОГРАДСКИЙ, 73 (г Москва, пр-кт Волгоградский, вл 73), площадью 6032 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С УСТАНОВЛЕННЫМ РАЗРЕШЕННЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Договор заключен сроком до 19.01.2029.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 750 672,66 руб. за период с 01.07.2022 по 22.11.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2022 по 22.11.2022, согласно расчета истца, составляет 48 999,50 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.01.2023 № 33-6-10024/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с КОМПАНИИ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 1 799 672 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 19.01.2004 № М-04-025655, из них: 1 750 672 руб. 66 коп. – долг за период с 01.07.2022 по 22.11.2022, 48 999 руб. 50 коп. – пени за период с 06.07.2022 по 22.11.2022.

Взыскать с КОМПАНИИ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 30 997 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.