Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А56-135448/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-135448/2018
07 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" (местонахождение: 191186, Санкт-Петербург, ул. Казанская д. 4, лит. А пом. 3Н, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (местонахождение: 190000, Санкт-Петербург, Наб. канала ФИО2 д. 83, ИНН <***>)

третьи лица:

1) Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга;

2) Комитет финансов Санкт-Петербурга

о взыскании 484 019,80 руб.

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 20.02.2019;

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 10.09.2018;

- от третьих лиц: 1) представитель не явился (извещен);

2) представитель не явился (извещен);

установил:

ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" с требованием о взыскании 434 616,48 руб. задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, лит. А, за период с 01.05.2016 по 31.01.2018; 117 614,77 руб. пени, за просрочку оплаты задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 70 000,00 руб. за оплату юридических услуг и 15 445,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Определением от 18.12.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

В судебном заседании от 28.01.2019, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 28.01.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ, суд привлек к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В судебном заседании 25.02.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований в части долга до – 366 405,03 руб. за период с мая 2016 по декабрь 2017.

В судебном заседании 25.04.2019 истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, а также заявление о взыскании 50 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

В связи с неполучением отзыва и каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из текста искового заявления, с 01.05.2016 ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Почтамтская д. 23 лит. А.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отчета № 734 «Сведения о площадях по видам собственности в разбивке по квартирам» сформированного из программ СПб ГУП «ВЦКП», имеются пустующие помещения.

ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" сформированы «Расчет площадей пустующих помещений находящихся в государственной собственности» за период с 01.05.2016 по 31.01.2018, на которые начисления не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 360 536,08 руб.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику неустойку в размере 139 753,45 руб. за период с 10.06.2016 по 21.03.2019.

В связи с нарушением обязательств по оплате и оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по размеру, представив совместный акт осмотра помещений многоквартирного дома. Заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. Ходатайствовал о снижении размера расходов на оплату услуг представителя.

Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей вправе общей собственности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям; в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственник нежилого/жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пунктом 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 установлено, что предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Полномочия по предоставлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, независимо от того, жилым или нежилым является данное помещение, в части содержания такого помещения возложены по Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.

В силу пунктов 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Распоряжением Жилищного комитета от 04.03.2015 N 155-р утверждена форма примерного договора: управления, заключаемого между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в доме.

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляя интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными формами, утвержденными Жилищным комитетом, и несут соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за счет средств бюджета Санкт-Петербурга за исключением предоставленных нанимателями жилых помещений.

Согласно двустороннего акта от 11.04.2019 осмотра помещений МКД по адресу Санкт-Петербург, Почтамтская ул., д.23 установлено, что помещения:

-1С площадью 358,9 кв.м;

-2С площадью 14,2 кв.м;

-9С площадью 40,6 кв.м;

расположены на цокольном этаже многоквартирного дома №23 по Почтамтской улице в Санкт-Петербурге. Планировка помещений соответствует ведомости помещений и их площадей филиала ГУЛ «ГУИОН» - ГЩБ Центрального района, составленной по состоянию на 07.09.2015.

Помещение 1С состоит из:

-тамбура (ч.п.19) общей площадью 1,3 кв.м., вход в который осуществляется с лестницы;

-коридора (ч.п.1,10,15) общей площадью 64,9 кв.м;

-кабинетов (ч.п.2,4,6,7,8,9,11,12,13',14,17,18) общей площадью 280,6 кв.м.,

-кладовой (ч.п.5) общей площадью 6,5 кв.м.,

-туалетов (ч.п.3,16) общей площадью 5,6 кв.м.

Вход в помещение 1С осуществляется с двух сторон лестничных клеток, расположенных в подъездах многоквартирного дома. Общая площадь помещения 1С составляет 358,9 кв.м., все части помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

Помещение 2С состоит из двух смежных комнат (ч.п.1,2) разделенных перегородкой. Вход в помещение осуществляется с лестничной клетки, расположенной в подъезде многоквартирного дома.

В ч.п.1, площадью 10,1 кв.м., и ч. п. 2, площадью 4,1 кв.м. расположены инженерные коммуникации (трубы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) Общая площадь помещения 2С составляет 14,2 кв.м. Все части помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

Помещение 9С состоит из частей помещений:

- лестницы (ч.п.1), общей площадью 1,4 кв.м.

- коридора (ч.п.3), общей площадью 2,3 кв.м.

- кладовой (ч.п.2,4,5), общей площадью 9,1 кв.м.,

- кабинета (ч.п.6), площадью 27,8 кв.м.,

Вход в помещение 9С отдельный, осуществляется со двора многоквартирного дома. Общая площадь помещения 9С составляет 40,6 кв.м.

В частях помещений 2,4,5,6 проходят инженерные коммуникации (трубы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения). Все части помещения находятся в неудовлетворительном состоянии.

Во время осмотра помещений 1С, 2С, 9С велась фотофиксация.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входит помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничных площадках, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающий более одного помещения, в силу п.1 ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, относится к общему имуществу здания и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской- Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 №489-0-0, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из представленного акта обследования помещений 1С, 32С, 9С и приложенной фотофиксации видно, что внутри помещений 2С, 9С, расположены инженерные коммуникации, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений.

За содержание общедомового имущества в соответствии со ст.210,249 ГК РФ, ст.36,39, 158 ЖК РФ платят все собственники в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения соответствующей платы, которая отражена в ежемесячных квитанциях.

На основании вышеизложенного, у Адмиралтейского РЖА отсутствуют основания оплачивать помещения 2С, 9С, поскольку они являются общедомовым имуществом, в связи с чем, исковые требования в части долга подлежат удовлетворению в размере 314 538,93 руб. В остальной части взыскания долга надлежит отказать.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворения в размере 116 462,74 за период с 11.07.2016 по 21.03.2019 исходя из обоснованного размера задолженности 314 538,93 руб.

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик указал на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом на ответчика возлагается обязанность представления доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В пункте 77 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности и влечет получение истцом необоснованной выгоды.

Приведенные доводы не могут служить основанием для снижения законной неустойки в рассматриваемом случае.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу указанной статьи также подлежат удовлетворению и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., подтвержденные материалами дела (договор об оказании юридических услуг № 1/17-ЮУ от 01.06.2017, наряд-задание № 9 от 24.09.2018, платежное поручение № 2304 от 18.10.2018), исходя из принципа пропорциональности и разумных пределов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" в пользу ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" 314 538,93 руб. долга и 116 462,74 руб. неустойки, неустойку с 22.03.2019 по день фактического исполнения основного обязательства исходя из ч.14 ст. 155 ЖК РФ, а также 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 11 205,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" из федерального бюджета 2 439,00 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Герасимова М.С.