Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А65-18431/2023

2145/2023-268812(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-18431/2023

Дата принятия решения – 12 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 07 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая компания «Активист» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рост Недвижимость», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 489 298 рублей 12 копеек,

при участии представителей сторон до перерыва: от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 24.07.2023; от ответчика – не явился, извещен;

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания после перерыва,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Управляющая компания «Активист» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рост Недвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 489 298 рублей 12 копеек.

В судебном заседании от 05.09.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07 сентября 2023 года до 14 час. 40 мин., информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан www.tatarstan.arbitr.ru, что согласно разъяснениям информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 113 от 10.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» соответствует требованиям статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и свидетельствует о надлежащем извещении сторон о дне и месте рассмотрения дела.

В указанное время судебное заседание продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, истец указывает на то, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде переплаченной арендной платы в сумме 1 489 298 рублей 12 копеек.

23 мая 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с исх. № 23-104 от 22.05.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Письмом от 27.06.2023 за № 9073/КЗИО-ИСХ ответчик признал наличие задолженности с учётом начисленных пени в сумме 1 484 279 рублей 63 копейки и предложил произвести зачет, поскольку в соответствии с договором от 24.03.2022 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 071-2422 от 29.06.2005 арендатором участка стал АО «УК «АКТИВиСТ», действующий как доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «РОСТ Недвижимость» (правила доверительного правления утверждены приказом АО «УК «АКТИВиСТ» № 1/РНК, согласованы АО «НКК» (приказ № Ф01-10/06-21 от 10.06.2021, представлены в Банк России 10.06.2021)).

Как указывает истец, образовавшуюся переплату по договору аренды земельного участка № 071-2422 от 29.06.2005, являющуюся предметом иска между истцом и ответчиком, не представляется возможным зачесть в счет будущих платежей по договору с другим фондом - ЗПИФ комбинированный «РОСТ Недвижимость», в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счёт которого обогатилось другое лицо.

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Татстрой» был заключен договор аренды № 0712422 от 29.06.2005 земельного участка с кадастровым номером 16:50:310102:5,

расположенный по адресу РТ г. Казань, Московский район, ул. Тэцевская, 271, общая площадь участка 105 000 кв.м.

28 августа 2013 года между Министерством земельных и имущественных отношений и ОАО «ТСТ-Аренда» заключено дополнительное соглашение № 171-457 к вышеназванному договору, в соответствии с которым ОАО «ТСТ-Аренда» стало арендатором.

30 октября 2014 года истец заключил с ОАО «ТСТ-аренда» договор № РН14-019 переуступки права по договору аренды земельного участка. В соответствии с данным договором истец принял права, принадлежащие ОАО «ТСТ-Аренда».

На момент заключения договора переуступки арендная плата по договору была установлена в размере 527 450 рублей в месяц.

Решением единственного акционера № 3/2016 от 29.07.2016 изменено наименование закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РОСТ» на акционерное общество «Управляющая компания «АКТИВиСТ».

Решением Верховного суда Республики Татарстан от 31.05.2017 по делу № 3а329/2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:310102:5 определена в размере рыночной стоимости данного земельного участка равной 113 777 000 рублей. Сведения об указанной кадастровой стоимости применяются в целях определения размера арендной платы за землю с 01.12.2016.

В связи с принятием вышеуказанного решения Верховного суда между истцом и Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани заключено дополнительное соглашение № 0712422/дс-1 от 15.01.2018, в соответствии с которым арендная плата по договору установлена в размере 123 261 рубль 25 копеек за 1 месяц. Пересчету подлежал период с 01.01.2016 по 31.12.2017.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2017 истцом была оплачена сумма в размере 10 549 000 рублей из расчета 527 450 рублей за 1 месяц. В соответствии с дополнительным соглашением арендная плата за данный период должна была составлять 2 958 270 рублей из расчета 123 261 рубль 25 копеек за 1 месяц. Сумма переплаты составила 7 590 730 рублей.

Арендные платежи за период с 01.01.2018 по 28.02.2022 погашались за счет полученной переплаты. Общая сумма арендных платежей за данный период составила 6 101 431 рубль 88 копеек.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 071-2422 от 29.06.2005 от 15.02.2022, АО «УК «АКТИВиСТ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ Недвижимость» уступило свое право аренды на вышеуказанный земельный участок.

С 14.02.2022 прекращена обязанность истца оплачивать арендную плату за участок.

На момент прекращения обязанности по уплате арендной платы остаток задолженности ответчика составил 1 489 298 рублей 12 копеек.

23 мая 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с исх. № 23-104 от 22.05.2023.

Письмом от 27.06.2023 за № 9073/КЗИО-ИСХ ответчик признал наличие задолженности с учётом начисленных пени в сумме 1 484 279 рублей 63 копейки и предложил произвести зачет, поскольку в соответствии с договором от 24.03.2022 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 071-2422 от 29.06.2005 арендатором участка стал АО «УК «АКТИВиСТ», действующий как доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «РОСТ Недвижимость» (правила доверительного правления утверждены приказом АО «УК «АКТИВиСТ» № 1/РНК, согласованы АО «НКК» (приказ № Ф01-10/06-21 от 10.06.2021, представлены в Банк России 10.06.2021)).

Ответчик доказательств возврата денежных средств не представил, иск не оспорил.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения является правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 1 489 298 рублей 12 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Активист» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рост Недвижимость», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 1 489 298 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 12 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 27 892 (двадцать семь тысяч восемьсот девяносто два) рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.10.2022 8:28:00

Кому выдана Гиззятов Тимур Равилевич