Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А31-14497/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-14497/2017
г. Кострома
08 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2018 года.

Судья арбитражного суда Костромской области Тетерин Олег Валерьевич, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 180424 рубля 73 копейки,

Третьи лица: Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области",

ФИО1

Комитет городского хозяйства администрации г. Костромы

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 27.11.2017,

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 29.12.2017,

от третьих лиц 1) не явились,2) ФИО1, 3) не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 180255 рублей 65 копеек долга за период март 2015 – октябрь 2017 (с учетом уточнения иска).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Суд рассмотрел дело в соответствии с требованиями ст. ст. 152 – 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Юбилейный 2007» в соответствии с заключенными договорами управления, является управляющей организацией для собственников жилых помещений многоквартирных домов г. Костромы.

Собственниками многоквартирных домов находящихся в управлении ООО УК «Юбилейный 2007», в частности: ш. Кинешемское, д.8а, ул. Индустриальная, д.59, пр. Глазковский, д.8, ул. Советская, <...> приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014г. являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Собственниками выше обозначенных многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО УК «Юбилейный 2007» приняты решения о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонт с НКО «Фонд капитального ремонта» на ООО УК «Юбилейный 2007», в частности:

-ш. Кинешемское, д.8а (с августа 2015г. протокол от 17.06.2015)

-ул. Индустриальная, д.59 (с август 2015г. протокол от 14.08.2015)

-пр. Глазковский, д.8 (с августа 2015г. протокол от 10.06.2015г.)

-ул. Советская, д. 100 (с августа 2015г. от 02.08.2015г.)

-ул. Шагова, д. 154 (с августа 2015г. от 20.07.2017г.)

-ул. Индустриальная. д.55а (с декабря 2015г. протокол от 01.12.2015г.)

-ул. Индустриальная, д.57 (с декабря 2015г. протокол от 30.11.2015г.)

ООО УК «Юбилейный 2007» открыты специальные расчетные счета для формирования фонда капитального ремонт на каждый многоквартирный дом.

Муниципальное образование городской округ город Кострома является собственником помещений, расположенных в выше обозначенных многоквартирных жилых домах, в частности: -ш. Кинешемское, д.8а помещение №8 (до 21.10.2014г), помещение № 23 (до 07.05.2015г.), 65, ул. Индустриальная, д.59 помещение №11,28 (до 12.02.2015),30,46 (до 19.01.2016г.),64 (до 19.02.2015), пр. Глазковский, д.8 помещение №44,51,55,69,77,90,95, ул. Советская, д. 100 помещение №20, ул. Шагова, д.154 помещение №9 (до 05.06.2015г.) ,71,74, ул. Индустриальная, д.55а помещение №5,14,24,25, ул. Индустриальная, д.57 помещение №14,50,72.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 N 575-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год - 6,0 рублей в месяц; на 2015 год - 6,34 рубля в месяц; на 2016 год - 6,71 рубля в месяц;

Постановление Администрации Костромской области от 26.12.2016 N 504-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2017 год - 7,14 рубля в месяц; на 2018 год - 7,57 рубля в месяц; на 2019 год - 7,95 рубля в месяц.

Решения об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере общим собранием собственников выше обозначенных домов не принималось.

Оплата взносов ответчиком не была произведена в полном объеме, задолженность за период март 2015 – октябрь 2017 года составляет 180255 рублей 65 копеек (расчет в деле).

Оценив представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае расчет взносов на капитальный ремонт, принадлежащих ответчику помещений следует производить применительно к размеру платы, утвержденной Постановлением Администрации города Костромы, исходя из общей площади помещений.

Свои обязательства истец исполнял, тогда как, оплата произведена не была, в связи с чем долг следует взыскать.

В спорный период управления главным распорядителем денежных средств и функциональным органом Администрации города Костромы и обеспечивает от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом являлся Комитет городского хозяйства Администрации города Костромы, выступающий при их заключении от имени собственника Муниципального образования городской округ город Костромы.

С 01.01.2016 года функциональным органом Администрации города Костромы и обеспечивает от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы является Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, которое и является надлежащим представителем ответчика.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика отклонены судом.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда ( ст. 154 ЖК РФ).

Возражения ответчика по поводу размера задолженности такдже отклонены судом. Площадь <...> составляет 53,9 м2, что подтверждается выпиской и ЕГРП.

Относительно <...> судом установлено следующее.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Костромы от 17.01.2017г. № 11-32исх-15/17 квартира №11 в жилом доме по адресу: <...> включена в реестр муниципальной собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.01.2016 №1-217, свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2016г. запись регистрации 44-44/001-44/001/015/2016-3390/2.

В соответствии п.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальньш ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ООО УК «Юбилейный 2007» стал владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> августа 2015 г.

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в соответствии с п.3 ст. 183 ЖК РФ передал в адрес ООО УК «Юбилейный 2007» сведения о размере задолженности и переплаты по оплате взносов на капитальный ремонт на лицевых счетах собственников помещений расположенных в выше обозначенном многоквартирном жилом доме.

По данным фонда капитального ремонта на лицевом счете, открытом на жилое помещение №11, расположенном в многоквартирном доме по ул. Индустриальная, д.59 числилась задолженность в размере 185,13 рублей.

Соответственно на 28.01.2016г. на лицевом счете имелась задолженность в размере 185,13 рублей, при этом начисления за январь 2016г. составляют 195,93 рублей, начисления за февраль 2016г. составляют 195,93 рублей. Кроме того прежний собственник за январь и февраль 2016 года произвел оплату в размере:263,58 рублей. Таким образом сумма задолженности составила 117 рублей 48 копеек.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы за счет казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007», <...> рублей 65 копеек задолженности, 6407 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007», г. Кострома, из федерального бюджета 6 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.11.2017 года № 850.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная или кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья О.В. Тетерин