Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А40-92251/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

08.07.2024 Дело № А40-92251/24-11-664

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2024

Полный текст решения изготовлен 08.07.2024


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску

ООО "МИРС" (117519, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГАЗИН КОМИКСОВ" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ АВИАМОТОРНАЯ, Д. 50, СТР. 2, ЭТАЖ/ПОМ. 2/XI, ОФИС 281, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2020, ИНН: <***>)

о взыскании 3 894 610,76 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.07.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ООО "МИРС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГАЗИН КОМИКСОВ" о взыскании суммы задолженности по оплате Постоянной части Арендной платы и Переменной частей Арендной платы (стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях), в размере 2 701 093,37 руб., в т.ч. НДС; суммы задолженности по Дополнительной арендной плате в размере 1 193 517, 39 руб., в т.ч. НДС.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «МИРС» (далее – Арендодатель, Истец) и ООО «Магазин Комиксов» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды № СА-806/2020 от 01 августа 2020 года (далее - Договор), согласно условиям которого Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: 117519, <...>, с целью организации в Помещении магазина по розничной продаже комиксов.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате Арендных платежей и наличием задолженности по оплате Арендной платы, Истец в соответствии с п. 13.1 Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказался от дальнейшего исполнения Договора, направив Арендатору уведомление №108 от 22.08.2023г.

Ответчик вернул Помещение Истцу по Акту возврата Помещения 30 августа 2023 года.

Согласно п. 4.1.1. Договора, Арендная плата состоит из Постоянной, Переменной частей и Дополнительной арендной платы (п. 1.19.). Постоянная часть Арендной платы состоит из следующих частей: Базовой годовой арендной платы (п. 4.1.1.1 Договора); Платы за обслуживание (п. 4.1.1.2 Договора); Платы за маркетинг (п. 4.1.1.3 Договора).

Переменная часть Арендной платы (п. 4.1.2.) состоит из следующих частей: Платы с оборота (п. 4.1.2.1. Договора); Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях (п. 4.1.2.2. и 4.1.2.3 Договора).

В соответствии с пп. 1.15., 4.1.1.1., 4.1.1.2., 4.1.1.3 Договора, Постоянная часть Арендной платы и начиная с 01.07.2023 г. Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях подлежат оплате Арендатором ежемесячно авансом до Даты платежа, без получения счета от Арендодателя, путем перечисления на соответствующий банковский счет Арендодателя.

Датой платежа, согласно условиям Договора, является 25 (двадцать пятое) число, включительно, месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, (в период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г.) в соответствии с Дополнительным соглашением № 7, оплачивается в течение 5 дней с даты направления счета на оплату Арендатору.

При этом, площадь помещения в соответствии со стандартом замеров, согласно пп. 1.37, 2.1. Договора пп. 4. 9 Приложения № 1 к Договора, означает условную площадь Помещения для определения размера Арендной платы и иных платежей по Договору и составляет 86,85 кв.м.

В результате нарушения Арендатором обязательств по оплате, Арендной платы, у Арендатора по состоянию на дату возврата Помещения образовалась задолженность по оплате Постоянной и Переменной частей Арендной платы в размере 2 639 602,10 руб. + 61 491,27 руб + 2 701 093,37 руб. в т.ч. НДС, состоящая из: задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, по состоянию на дату возврата Помещения в размере 2 639 602,10 руб. в т.ч. НДС;

Которая складывается из: 158 246,65 руб. (за апрель 2023г) + 550 000,22 руб. (за май 2023г) + 550 000,22 руб. (за июнь 2023г) +702 000,09 руб. (за июль 2023г) + 679 354,92 руб. (за август 2023г) = 2 639 602,10 руб. в т.ч. НДС- задолженности по оплате Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, входящей в состав Переменной части Арендой платы, по состоянию на дату возврата Помещения в размере 61 491,27 руб., в т.ч. НДС;

Которая складывается из: 17 246,02 руб. (за апрель 2023г) + 11 040,63 руб. (за май 2023г) +9 950,53 руб. (за июнь 2023г) + 11 823,36 руб. (за июль 2023г) + 11430,73 руб. (за август 2023г) = 61 491,27 руб. в т.ч. НДС.

Истец, в связи с нарушениями Ответчиком обязательств по оплате Арендной платы, В соответствии с п. 13.1 Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора, направив Ответчику уведомление №108 от 22.08.2023г. В соответствии с п. 13.2.4. в связи с таким односторонним отказом Истца от Договора, Ответчик обязан был выплатить Истцу Дополнительную арендную плату (п. 1.19.) в размере Базовой годовой арендной платы за 2 месяца, что составляет сумму в размере 1 193 517,39 руб., в т.ч. НДС. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате Дополнительной Арендной платы составила 1 193 517 руб., в т.ч. НДС.

Итого, общий размер долга Ответчика составил: 2 701 093,37 руб. + 1 193 517,39 руб. = 3 894 610 рублей 76 копеек.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.24.3. Договора, Истец неоднократно направлял Ответчику претензии: от 28 июня 2023 года № 18, от 22 августа 2023 года № 108 и от 07 марта 2024 года № 130 о погашении задолженности по Договору. Ответчик добровольно не удовлетворил требования Истца и оставил направленные претензии без ответа.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, задолженность не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГАЗИН КОМИКСОВ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2020, ИНН: <***>) в пользу ООО "МИРС" (ОГРН: <***> ИНН: <***>) долг в размере 3 894 610,76 руб. (Три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот десять рублей 76 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 42 473 руб. (Сорок две тысячи четыреста семьдесят три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина