Решение от 2 апреля 2021 г. по делу № А31-10716/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-10716/2020
г. Кострома
02 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 года


В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.03.2021 с 15 час. 34 мин. до 30.03.2021 до 16 час. 30 мин., с 30.03.2021 с 16 час. 49 мин. до 31.03.2021 до 08 час. 20 мин.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Красноетеплоэнерго», Костромская область, Красносельский р-н, п.г.т. Красное-на-Волге (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании отсутствующим обременения (ипотеки в силу закона) на объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:375, общей площадью 1663,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ком. №№1-15, №№ 22-23,

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:090222:377, расположенный по адресу: <...>,

- нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:395, общей площадью 188,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, пгт Красное-на-Волге (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), публичное акционерное общество «Костромская сбытовая компания», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),


при участии до перерыва 30.03.2021:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 21.01.2021 № 5), ФИО3 (служебное удостоверение),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

от третьего лица: ФИО4 (представитель ПАО «КСК» по доверенности от 01.01.2021 № 07/90),

при участии после перерыва 30.03.2021: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

при участии после перерыва 31.03.2021: стороны не явились, уведомлены надлежаще,



установил:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (далее – Регистрационная служба) о признании прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) от 23.01.2014, наложенное ООО «Союз» на основании договора купли-продажи от 26.11.2013 на объекты недвижимости, находящиеся в собственности МУП «Красноетеплоэнерго»:

- нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:375, общей площадью 1663,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ком. №№1-15, №№ 22-23,

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:090222:377, расположенный по адресу: <...>, ком. №№1-15, №№ 22-23,

- нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:395, общей площадью 188,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Красноетеплоэнерго», Костромская область, Красносельский р-н, пгт Красное-на-Волге, Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, пгт Красное-на-Волге, публичное акционерное общество «Костромская сбытовая компания», г. Кострома.

Определением от 07.12.2020 суд удовлетворил ходатайство истца и заменил ненадлежащего ответчика по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома надлежащим – муниципальным унитарным предприятием «Красноетеплоэнерго», Костромская область, Красносельский р-н, пгт Красное-на-Волге (далее - Предприятие).

От Управления поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) на объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:375, общей площадью 1663,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ком. №№1-15, №№ 22-23,

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:090222:377, расположенный по адресу: <...>,

- нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:395, общей площадью 188,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

От Предприятия поступил отзыв на иск, пояснило, что обязательства по договору купли-продажи от 26.11.2013, заключенному между ООО «Союз» и Предприятием, исполнены в полном объеме, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании 30.03.2021 истец заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо ПАО «КСК» представило дополнительные доказательства.

Суд ставил перед лицами, участвующими в деле, вопрос о необходимости привлечения ООО «Союз» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с прекращением деятельности юридического лица суд не находит оснований для привлечения ООО «Союз» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

После перерыва, объявленного 30.03.2021 в 15 час. 34 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 30.03.2021 в 16 час. 30 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

После перерыва, объявленного 30.03.2021 в 16 час. 49 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 31.03.2021 в 08 час. 20 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Союз» (продавец) и Предприятием (покупатель) заключен договор купли-продажи от 26.11.2013, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать покупателю:

- нежилое помещение, общая площадь 1663,4 кв.м, кадастровый номер 44:08:090222:375, инв. № 1-1788,этаж 1, 2, лит. Д, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 1-15, №№ 22-23. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 сделана запись регистрации 44-44-01/052/2013-739, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 44-АБ № 670489 от 11.11.2013.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, адрес объекта Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное- на – Волге, ул. Ракетная, д. 1А. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 сделана запись регистрации 44-44-01/052/2013-740, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 44-АБ № 670488 от 11.11.2013.

- магазин по продаже ювелирных инструментов (нежилое), общая площадь 188,8 кв.м., инв. № 4339, лит. А, а, а1, адрес объекта: Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное- на – Волге, ул. Ракетная, д. 1п. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 сделана запись регистрации 44-44-01/052/2013-733, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 44-АБ № 670066 от 11.11.2013.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 2170000 руб. Из них 6500000 руб. за земельный участок, 9200000 руб. за нежилое помещение, 6000000 руб. за магазин по продаже ювелирных инструментов (нежилое). Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 6 месяцев после подписания договора.

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 26.11.2013.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществлены государственная регистрация права хозяйственного ведения Предприятия на:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:375, общей площадью 1663,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ком. №№1-15, №№ 22-23 (запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения – от 23.01.2014 № 44-44-01/105/2013-490; запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона - от 23.01.2014 № 44-44-01/105/2013-493 на основании договора купли-продажи от 26.11.2013 в пользу ООО «Союз»);

2) земельный участок с кадастровым номером 44:08:090222:377, площадью 4016 кв.м., расположенный по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения – от 23.01.2014 № 44-44-01/105/2013-489; запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона - от 23.01.2014 № 44-44-01/105/2013-492 на основании договора купли-продажи от 26.11.2013 в пользу ООО «Союз»);

3) нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:395, общей площадью 188,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> «п» (запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения – от 23.01.2014 № 44-44-01/105/2013-488; запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона - от 23.01.2014 № 44-44-01/105/2013-491 на основании договора купли-продажи от 26.11.2013 в пользу ООО «Союз»).

Оплата по договору купли-продажи произведена Предприятием в полном объеме в размере 2170000 руб., о чем в материалы дела представлена карточка счета № 62.01 за 2014 г., а также платежные поручения и оборотно-сальдовая ведомость.

На исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области (далее – МОСП) находится сводное исполнительное производство 53505/16/44001-СД в отношении Предприятия.

Актом о наложении ареста и описи имущества судебного пристава-исполнителя ОСП по Красносельскому району УФССП по Костромской области от 19.08.2016 наложен арест на имущество должника, находящееся на праве хозяйственного ведения, а именно: нежилое помещение, общая площадь 1663,4 кв.м, кадастровый номер 44:08:090222:375, инв. № 1-1788,этаж 1, 2, лит. Д, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 1-15, №№ 22-23; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, адрес объекта <...>; магазин по продаже ювелирных инструментов (нежилое), общая площадь 188,8 кв.м., инв. № 4339, лит. А, а, а1, адрес объекта: <...>.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 04.05.2018 по делу № А31-3965/2017 обращено взыскание по исполнительному производству № 53505/16/44001-СД на принадлежащий на праве хозяйственного ведения Муниципальному унитарному предприятию «Красноетеплоэнерго», Костромская область, п.г.т Красное-на-Волге, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, дата государственной регистрации права 23.01.2014, адрес объекта <...>.

Постановлением МОСП от 23.09.2019 передано на торги имущество Предприятия нежилое помещение, общая площадь 1663,4 кв.м, кадастровый номер 44:08:090222:375, инв. № 1-1788,этаж 1, 2, лит. Д, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 1-15, №№ 22-23; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, адрес объекта <...>; магазин по продаже ювелирных инструментов (нежилое), общая площадь 188,8 кв.м., инв. № 4339, лит. А, а, а1, адрес объекта: <...>.

В связи с тем что указанное недвижимое имущество не было реализовано на торгах, МОСП предложил взыскателям по сводному исполнительному производству оставить указанное имущество за собой. От взыскателя ПАО «КСК» поступило согласие на принятие не реализованного в принудительном порядке имущества за собой (письмо от 02.03.2020 № 03-5/9/2474). МОСП вынес постановление от 17.03.2020 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – ПАО «КСК». Указанное недвижимое имущество передано взыскателю по акту от 23.03.2020.

Постановлением от 20.03.2020 в связи с передачей недвижимого имущества взыскателю в счет долга снят арест с нежилого помещения, общая площадь 1663,4 кв.м, кадастровый номер 44:08:090222:375, инв. № 1-1788,этаж 1, 2, лит. Д, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 1-15, №№ 22-23; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, адрес объекта <...>; магазина по продаже ювелирных инструментов (нежилое), общая площадь 188,8 кв.м., инв. № 4339, лит. А, а, а1, адрес объекта: Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное-на- Волге, ул. Ракетная, д. 1п.

ООО «Союз» решением ИФНС по г. Белгороду от 19.02.2019 исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (ГРН 2193123098420).

Предприятие 26.05.2020 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о прекращении обременения на нежилое помещение, общая площадь 1663,4 кв.м, кадастровый номер 44:08:090222:375, инв. № 1-1788,этаж 1, 2, лит. Д, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 1-15, №№ 22-23; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, адрес объекта <...>; магазин по продаже ювелирных инструментов (нежилое), общая площадь 188,8 кв.м., инв. № 4339, лит. А, а, а1, адрес объекта: <...>.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от 01.06.2020 исх. № КУВД-001/2020-5504981/1, № КУВД-001/2020-5504979/1, № КУВД-001/2020-5504980/1 приостановлена государственная регистрация права в связи с обращением с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) ненадлежащего лица.

Согласно доводам иска ПАО «КСК», являясь приобретателем недвижимого имущества в рамках сводного исполнительного производства, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него ввиду наличия обременений в виде ипотеки, установленных в пользу ООО «Союз».

Управлением запрошены документы по факту исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.11.2013, заключенного между Предприятием и ООО «Союз», что подтверждается наличием акта взаиморасчетов данных организаций и платежных документов о перечислении платежных документов о перечислении денежных средств с расчетного счета Предприятия на расчетный счет ООО «Союз». Обязательства по договору купли-продажи исполнены Предприятием в полном объеме.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 25 Закона № 102-ФЗ, Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее.

Между Предприятием и ООО «Союз» возникли обязательственные отношения по договору купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого истец приобрел право хозяйственного ведения на:

- нежилое помещение, общая площадь 1663,4 кв.м, кадастровый номер 44:08:090222:375, инв. № 1-1788,этаж 1, 2, лит. Д, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 1-15, №№ 22-23;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 4016 кв.м., кадастровый номер 44:08:090222:377, адрес объекта Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное- на – Волге, ул. Ракетная, д. 1А.;

- магазин по продаже ювелирных инструментов (нежилое), общая площадь 188,8 кв.м., инв. № 4339, лит. А, а, а1, адрес объекта: Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное- на – Волге, ул. Ракетная, д. 1п.

Предприятие исполнило возложенные на него договором купли-продажи обязательства по оплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство по уплате цены договора прекращено его надлежащим исполнением.

В рассмотренном случае расходы по госпошлине распределению не подлежат применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:375, общей площадью 1663,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ком. №№1-15, №№ 22-23, регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: № 44-44-01/105/2013-493 от 23.01.2014.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:090222:377, площадью 4016 кв.м., расположенный по адресу: <...>, регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: № 44-44-01/105/2013-492 от 23.01.2014.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на нежилое помещение с кадастровым номером 44:08:090222:395, общей площадью 188,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> «п», регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: № 44-44-01/105/2013-491 от 23.01.2014.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева