Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А04-7755/2023

1123/2023-98584(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-7755/2023
г. Благовещенск
12 октября 2023 года
изготовление решения в полном объеме « 12 » октября 2023 г. резолютивная часть Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амурмелио» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 1 345 846 руб., и пени в сумме 367 770 руб. 14 коп.,

протокол вел: секретарь судебного заседания В.В. Бурдин

при участии в заседании: от истца - ФИО1, паспорт, по дов. от 30.12.2022 № 1643/2023; ответчик не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество «Агрофирма АНК» (далее - истец, ЗАО «Агрофирма АНК») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурмелио» (далее - ответчик, ООО «Амурмелио») о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 года и договору аренды земельного участка от 16.01.2023 года, в общей сумме 1 345 846 рублей (один миллион триста сорок пять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей; взыскании пени по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 года и договору аренды земельного участка от 16.01.2023 года за период с 16.02.2022 года по 16.08.2023 года, в общей сумме 367 770 (триста шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 14 копеек.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договорам аренды от 15.02.2022, от 16.01.2023.

В предварительном судебном заседании представитель истца письменно уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 в размере 779 174 руб. за период с 15.02.2022 по 15.01.2023 (11 месяцев), пени по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 за период с 16.03.2022 по 31.02.2023 в размере 1 133,34 руб., за период с 01.10.2022 по 15.09.2023 в размере 255 427,41 руб.; пени на сумму основного долга 779 174 руб. с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей; сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 в размере 495 838 руб. за период с 16.01.2023 по 15.09.2023, пени по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 за Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей

по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

период с 16.02.2023 по 15.09.2023 в размере 60 704,74 руб., пени на сумму основного долга 495 838 руб. с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных требованиях. Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ЗАО «АГРОФИРМА АНК» (Арендодатель) и ООО «Амурмелио» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2022.

Срок аренды - с 15.02.2022 по 15.01.2023 (п. 2.1 договора от 15.02.2022).

По истечении срока действия Договора от 15.02.2022 сторонами на тех же условиях заключен договор аренды от 16.01.2023.

Срок аренды - с 16.01.2023 по 16.12.2023 (п. 2.1 договора от 16.01.2023).

Согласно п. 1.2 договоров Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 0,053 кв м (далее - Участок), образованную из земельного участка из кадастрового номера 28:10:000000:649. Местоположение Участка: Амурская область. Благовещенский район, назначение Участка - земли сельхозназначения.

Идентифицирующие признаки части сдаваемого в аренду земельного участка, а именно: точные координаты и схему его расположения, стороны согласовали в Приложение № 1 к договорам, о чем указано в п. 1.3. договоров. В пункте 2.2. договоров указано, что на момент подписания настоящего соглашения участок в аренду передан Арендодателем, Арендатором принят. Отдельный акт приема передачи составляться не будет.

Согласно п. 3.1 договоров размер ежемесячной арендной платы составляет 70 834 (семьдесят тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, путем перечисления на расчётный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 6.2 договоров при несоблюдении сроков оплаты по договору аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера ежемесячного платежа, за каждые полные сутки просрочки.

В целях принятия мер по получению оплаты по договорам аренды, ЗАО «Агрофирма АНК» отправило в адрес должника претензию 20.07.2023 о необходимости оплаты задолженности.

В связи с тем, что ответчик задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 в размере 779 174 руб. за период с

15.02.2022 по 15.01.2023 (11 месяцев), сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 в размере 495 838 руб. за период с 16.01.2023 по 15.09.2023.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 в размере 779 174 руб. за период с 15.02.2022 по 15.01.2023 (11 месяцев), по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 в размере 495 838 руб. за период с 16.01.2023 по 15.09.2023, ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 за период с 16.03.2022 по 31.02.2023 в размере 1 133,34 руб., за период с 01.10.2022 по 15.09.2023 в размере 255 427,41 руб.; пени на сумму основного долга 779 174 руб. с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей; пени по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 за период с 16.02.2023 по 15.09.2023 в размере 60 704,74 руб., пени на сумму основного долга 495 838 руб. с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 0,1% по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 за период с 16.03.2022 по 31.02.2023 в размере 1 133,34 руб., за период с 01.10.2022 по 15.09.2023 в размере 255 427,41 руб.; по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 за период с 16.02.2023 по 15.09.2023 в размере 60 704,74 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия № 3/681, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 за период с 16.03.2022 по 31.02.2023 в размере 1 133,34 руб., за период с 01.10.2022 по 15.09.2023 в размере 255 427,41 руб.; по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 за период с 16.02.2023 по 15.09.2023 в размере 60 704,74 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки

по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени на сумму основного долга 779 174 руб., начиная с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей; пени на сумму основного долга 495 838 руб. начиная с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании статьи 49 АПК РФ в связи с уточнением требований и принятием уточнений судом.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 30 136 руб.

Государственная пошлина по уточненным исковым требованиям в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 28 923 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ, статье 333.40 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 923 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 213 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурмелио» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 в размере 779 174 руб. за период с 15.02.2022 по 15.01.2023 (11 месяцев), пени по договору аренды земельного участка от 15.02.2022 за период с 16.03.2022 по 31.02.2023 в размере 1 133,34 руб., за период с 01.10.2022 по 15.09.2023 в размере 255 427,41 руб.; сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 в размере 495 838 руб. за период с 16.01.2023 по 15.09.2023, пени по договору аренды земельного участка от 16.01.2023 за период с 16.02.2023 по 15.09.2023 в размере 60 704,74 руб.; всего 1 592 277,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 923 рублей.

Производить взыскание пени на сумму основного долга 779 174 руб., начиная с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

Производить взыскание пени на сумму основного долга 495 838 руб. начиная с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 213 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков