Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А40-65081/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-65081/18-41-484

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 01.08.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 25.06.2018, ответчика ФИО3 по доверенности от 04.05.2018, дело ОАО «ИК «Викаинвест» (ОГРН <***>) к ООО «Импакт» (ОГРН <***>) о взыскании 5 783 445 руб. 35 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 783 445 руб. 35 коп., в том числе 2 555 740 руб. 95 коп. арендной платы, по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2015 № 87/с21-15-11, 1 180 000 руб. штрафа, начисленного на основании п. 6.4 договора, и 2 047 704 руб. 40 коп. пеней, начисленных на основании п. 7.2 договора по состоянию на 31.10.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 01.10.2015 № 87/с21-15-11 ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем истец начислил пени, предусмотренные договором. Кроме того, истец начислил штраф на основании п. 6.4 договора, поскольку договор аренды досрочно расторгнут арендодателем по вине арендатора.

Ответчик против иска возразил, не отрицая наличие долга по арендной плате, не опровергая наличие оснований для начисления неустоек и не оспаривая их размер, просил суд уменьшить неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 01.10.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 87/с21-15-11, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 315, 4 кв. м на 25-м этаже здания по адресу: <...>.

Согласно разделу 4 договора за аренду помещений, указанных в п. 1.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из:

платы за пользование арендованными помещениями, которая включает в себя плату за владение и пользование помещением, плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, кондиционирование, вентиляцию, плату за пользование земельным участком, расположенным под зданием и необходимым для его использования, в части, пропорциональной площади арендованных помещений, плату за право ограниченного пользования зданием;

платы за техническое обслуживание в объеме, предусмотренном в п. 2.1.6 договора и определенной в п. 4.1.2 договора;

компенсации расходов за потребленную арендатором электроэнергию, определенной в п. 4.1.3 договора.

Плата за пользование арендованными помещениями составляет 432 300 руб. в месяц, включая НДС; плата за техническое обслуживание составляет 157 700 руб. в месяц, включая НДС; компенсация расходов за потребленную арендатором электроэнергию равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, объем которой определяется по приборам учета, которые должны быть установлены арендатором.

Арендная плата оплачивается ежемесячно авансом, без выставления счета, не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате, а компенсация расходов за потребленную арендатором электроэнергию подлежит оплате арендатором в течение 10-ти рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 360 дней. В случае если арендатор продолжает пользоваться арендованными помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на 360 календарных дней, при этом государственная регистрация договора не требуется.

Согласно п. 6.4 договора при досрочном расторжении арендодателем договора по основаниям, указанным в п. 6.3 договора (в том числе при нарушении арендатором сроков уплаты арендной платы или любого другого обязательного платежа), арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере, равном сумме арендной платы за 2 месяца аренды, при этом арендодатель вправе зачесть в счет оплаты штрафа денежные средства, уплаченные арендатором в соответствии с п. 4.1.4 договора (гарантийную сумму). Договор считается прекратившим действие (расторгнутым) в целом или в части по истечении 1-го месяца со дня направления арендодателем арендатору уведомления об отказе от исполнения договора.

Согласно п. 7.2 договора в случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных договором, на срок более 3-х рабочих дней после наступления сроков их уплаты виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0, 1 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты.

По акту приема-передачи от 01.10.2015 помещения переданы ответчику.

Уведомлением от 27.09.2017 № 65, направленным ответчику по почте 29.09.2017, истец отказался от исполнения договора аренды, сославшись на наличие оснований, предусмотренных п. 6.3 договора.

По акту приема-передачи от 31.10.2017 помещения возвращены истцу.

Из представленных в дело доказательств, составленных истцом расчетов следует, что за период с июня по октябрь 2017 года размер компенсации за электроэнергию составляет 195 740 руб. 95 коп., размер арендной платы за период с июля по октябрь 2017 года составляет 2 360 000 руб., задолженность ответчика перед истцом составляет 2 555 740 руб. 95 коп., размер неустойки, начисленной по состоянию на 31.10.2017 за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с октября 2015 года по октябрь 2017 года, составляет 2 047 704 руб. 40 коп.

Кроме того, на основании п. 6.4 договора истец начислили штраф в размере 1 180 000 руб.

Претензия от 17.11.2017 № 74, направленная ответчику по почте 19.11.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 2 555 740 руб. 95 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, иск удовлетворяется судом.

Оснований для уменьшения неустойки, предусмотренной п. 7.2 договора, по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором, - 0, 1 % в день от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, при этом право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В п. 6.4 договора стороны согласовали такую сумму в виде штрафа в размере арендной платы за 2 месяца аренды, что составляет 1 180 000 руб.

Суд соглашается с мнением ответчика о том, что штраф, о взыскании которого просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, с учетом того обстоятельства, что отказ арендодателя от договора аренды обусловлен неисполнением ответчиком обязательства по уплате арендной платы, и в рамках данного дела суд взыскивает в ответчика как арендную плату, так и неустойку, начисленную за нарушение сроков ее уплаты, в связи с чем уменьшает штраф в 2 раза, до 590 000 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Импакт» в пользу ОАО «ИК «Викаинвест» 5 193 445 руб. 35 коп., в том числе 2 555 740 руб. 95 коп. арендной платы, 590 000 руб. штрафа и 2 047 704 руб. 40 коп. пеней, а также 51 917 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова