Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А20-3984/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3984/2022
г. Нальчик
26 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи М.Х. Паштовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Курорт Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест», с.Чегем-Второй (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 – по доверенности, диплом о в.ю.о.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Курорт Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест» в котором просит:

- расторгнуть договор аренды от 01.06.2022г.№01/2022г.

- обязатьОтветчикаосвободитьзанимаемыенежилые помещения №№ 6, 7, 8,9,10,1111,12,13,14,15,16,17,18,19 (административный корпус) общей площадью 150,9 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <...>;

- взыскать с ООО «Росстройинвест» в пользу АО «Курорт «Нальчик» задолженность по арендным платежам в размере 158 445 рублей;

- взыскать с ООО «Росстройнвест» в пользу АО «Курорт «Нальчик» сумму процентов за период с 16.06.2022г. по 19.09.2022г. в размере 142600,50 руб. рублей 50 копеек;

- взыскать с ООО «Росстройинвест» в пользу АО «Курорт «Нальчик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 021 рубль

13.12.2022 в суд через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором общество просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 306 327 рублей. Также заявлено о возмещении судебных расходов по уплате госпошлины в размере 9 021 рубль. К ходатайству приложен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2022 по 24.11.2022, подписанный представителями истца и ответчика и скрепленный печатями сторон.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об уточнении исковых требований принято судом, дело рассмотрено с учетом принятых уточнений.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Копии судебных актов, направлены ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручены адресату, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства выполнения судом первой инстанции обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд совершил все необходимые действия для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Следует отметить, что представитель ответчика - ФИО3 принимал участие в предварительном судебном заседании.

В связи с этим, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – без участия ответчика, по представленным доказательствам.

Рассмотрев в порядке 75, 156 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2022 между АО «Курорт Нальчик» (арендодатель) и ООО «Росстройинвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №01/2022 от 01.06.2022 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения №№6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, расположенные в административном корпусе АО «Курорт Нальчик» по адресу: <...> (далее объект аренды). Общая площадь помещения составляет 150.9 кв.м. (пункт 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, арендуемые нежилые помещения предоставляются в аренду на срок с 01 июня 2022 по 01 мая 2023 года включительно.

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 52 815 рублей в месяц (пункт 5.1 договора). Арендатор вносит арендную плату авансом не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях или в кассу арендодателя. При этом первый платеж, включающий арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды производится в течение 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора (пункт 5.2 договора).

Указанные помещения переданы по акту приема-передачи от 01.06.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 30.06.2022 по 24.11.2022 в сумме 306 327 рублей.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 19.07.2022 №07/43 о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пояснениям истца, спорное помещение возвращено арендодателю, однако задолженность за период аренды не погашена. Задолженность за период с 30.06.2022 по 24.11.2022 составила в сумме 306 327 рублей. Наличие задолженности подтверждено также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2022 по 24.11.2022, подписанным представителями истца и ответчика без возражений и скрепленным печатями организаций.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование объектами недвижимости, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом суммы уточненных исковых требований, размер государственной пошлины составляет 9127 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 9021 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 106 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, поступившее в суд 13.12.2022.

Заявленные исковые требования с учетом принятых уточнений удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росстройинвест», с.Чегем-Второй (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Курорт Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 306 327 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9021 рубль, всего - 315 348 (триста пятнадцать тысяч триста сорок восемь) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росстройинвест», с.Чегем-Второй (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 106 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".


Судья М.Х. Паштова