Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А40-28969/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-28969/20-23-185
14 июля 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2020 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «РИВЬЕРА»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 724 338 руб. 16 коп., неустойки в размере 614 236 руб. 66 коп.,

третье лицо – временный управляющий ООО «РИВЬЕРА» ФИО3,

при участии:

от истца – ФИО4 (доверенность от 18.02.2020г.),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РИВЬЕРА» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 724 338 руб. 16 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы, предусмотренных договором пени (неустойки) в размере 614 236 руб. 66 коп.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «РИВЬЕРА» ФИО3.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № В-093/Д2019 от 11.03.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 40 кв.м. № В-093, согласно проектной документации, расположенное на 2-м этаже ТРЦ «Ривьера» по адресу: <...>.

Факт нахождения помещения во владении и пользовании ответчика подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2019, подписанным представителями обеих сторон, удостоверенным печатями организаций, копия которого имеется в материалах дела.

Пунктом 4.1 договора установлен срок действия договора в течение трех лет

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7.1 приложения № 2 к договору установлена фиксированная арендная плата в размере 30 750 руб. за один квадратный метр расчетной площади помещения в год, в течение первого года от даты начала, что ровняется 102 500 руб. за каждый календарный месяц.

Согласно п. 7.2 коммерческих условий, плата с оборота составляет 20 %.

В соответствии с п. 6.2 коммерческих условий, коммунальных расходы рассчитываются в соответствии с п. 3.16.3 договора аренды.

Эксплуатационный платеж составляет 11 300 руб. за 1 кв.м. расчетной площади помещения в год в течение первого года аренды, что равняется 37 666,67 руб. за помещение в месяц (п. 7.4 коммерческих условий).

Маркетинговый платеж составляет 1 290 руб. за один квадратный метр расчетной площади в год, что составляет 4 300 руб. за помещение в месяц (п. 7.5 коммерческих условий).

Согласно п. 8 коммерческих условий, начиная со второго года и далее фиксированная арендная плата, эксплуатационный платеж, маркетинговый платеж увеличиваются (индексируются) на 10 %.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с апреля по ноябрь 2019 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 724 338 руб. 16 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, в связи с чем, размер задолженности в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, считается признанным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 724 338 руб. 16 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 8.4.1 договора аренды пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 05.06.2019 по 20.02.2020 составил 614 236 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 8.4.1 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 614 236 руб. 66 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318645100089248) в пользу ООО «РИВЬЕРА» (ОГРН <***>, 115280, <...>) задолженность в размере 1 338 574 руб. 82 коп., из которой: сумма основного долга в размере 724 338 руб. 16 коп., неустойка в размере 614 236 руб. 66 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 386 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин