Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А65-8410/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8410/2022


Дата принятия решения – 21 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 июля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арат", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на:

- здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2450, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза;

- здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2365, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза;

- здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2019, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области,

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 28.12.2021г., диплом представлен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арат", г.Набережные Челны, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику, Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Казань, о признании права собственности на: - здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2450, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза; - здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2365, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза, - здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2019, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьих лиц.

От третьего лица (Росимущество) посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, указано, что спорное имущество в реестре федеральной собственности не значится.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что право муниципальной собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, 15.12.1994г. Кооператив «Арат» заключил с ТОО «Телефонстрой» договор купли-продажи производственной базы в г.Набережные Челны в районе стройбазы. В состав базы входит: огражденная территория общей площадью 885 кв.м, административное здание площадью 168 кв.м. и гараж с мастерской площадью 216 кв.м.

При этом земельный участок площадью 0,885 га закреплен за фирмой «Телефонстрой» на условиях аренды сроком на 49 лет постановлением мэра г.Набережные Челны №1245 от 13.12.1993, договором аренды №207 от 13.10.1993г. Покупатель самостоятельно производит переоформление аренды земельного участка.

Указанная производственная база была принята истцом по акту приема-передачи от 05.04.1995г.

Кооператив «Арат» и мэрия города Набережные Челны заключили договор №156 от 07.09.1995г., согласно которому кооператив обязуется реализовать свою продукцию не менее 80% от общего объема в городе Набережные Челны. Вид продукции: стройматериалы, спорт тренажеры, автомобильные запчасти, тнп, а мэрия города Набережные Челны производит отчуждение земельного участка в аренду сроком на 49 лет по производственную базу кооператива «Арат» площадью 0,885 га.

Далее, 18.02.2002г. Администрация города Набережные Челны и ООО «Арат» заключили договор на аренду земли №2080 от 18.02.2002г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,635 га для производственной базы, расположенной в районе Стройбазы сроком на 43 года согласно постановлению мэра города №1759, №2827 от 14.09.1995.

Истцом производственная база была поставлена на учет как здание с кадастровым номером 16:52:020701:62922, расположенное по адресу РТ, г.Набережные Челны, район Стройбаза площадью 1287,20 на основании акта приемки законченного строительством объекта №040420023 от 04.04.2002, постановления администрации г.Набережные Челны РТ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством производственной базы, расположенной в районе Стройбазы, №666 от 08.04.2002.

Далее указаны строения, входящие в состав производственной базы как сложного объекта, среди которых отсутствуют и не зарегистрированы ошибочно следующие объекты:

- здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2450, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза;

- здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2365, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза;

- здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2019, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза.

Истец пояснил, что с 01.12.1995 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество организаций.

Так, истцом заключен договор энергоснабжения от 01.01.2008 №2349Э и договор на приемку и очистку особо загрязненных стоков от 01.01.2014 №10/434-ОЗС, договор поставки газа №10139 от 31.05.2019г.

Данные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090201:32 площадью 6350 кв.м. под производственную базу, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:52:000000:17 площадью 13760 кв.м. под производственную базу, расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, территория Стройбазы.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты.

Истец дополнительно отметил, что вышеуказанные объекты согласно выписке из технического паспорта №1551 от 200.1.2006г. входили в состав сложного объекта – производственной базы ООО «ПФ АРАТ», БТИ выдало свидетельство о присвоении кадастрового номера, а именно:

- здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090201:0032:0062 – свидетельство НЧ №120884 от 15.02.2006г.,

- здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090201:0032:0063 – свидетельство НЧ №120887 от 15.02.2006г.,

- здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090201:032:0040:001 – свидетельство НЧ №37760 от 16.05.2002г.

При этом Управление Росреестра по РТ отказало истцу в государственной регистрации права.

Согласно выпискам из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2450, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза; завершено строительством в 1995г., здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2365, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза; в 1995 г., здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2019, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза, в 1998г.

Истцом приложена проектная документация на объекты, схема генплана, по итогам завершения строительства склада было составлено экспертное заключение ООО «Аква-регион» о соответствии выполненных строительно-монтажных работ проектной документации СНиПам.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арат", г.Набережные Челны, владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, с 1995 года.

Истец осуществляет бремя содержания указанного имущества, несет расходы по электроснабжению, газоснабжению, приемке и очистке особо загрязненных стоков, представлены договоры, акты, доп.соглашения, платежные поручения об оплате.

С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, ремонтирует их, оплачивает все расходы по их содержанию. Кроме того, истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорными объектами недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения спорными объектами недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования данным им имуществом. Истец считает себя собственником спорных объектов недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется объектами более 15 лет.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арат", г.Набережные Челны более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости:

- здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2450, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза;

- здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2365, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза;

- здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2019, расположенное по адресу РТ, г.Наб.Челны, СтройБаза,

Права истца на объекты недвижимости не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется.

При этом заявитель с 1995, более 26 лет, владеет и пользуется данными объектами как своими собственными.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорные объекты.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 1995 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектами недвижимости как своими собственными на протяжении более 26 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску в сумме 18 000 рублей относятся с его согласия на истца, что признается допустимым судом, поскольку удовлетворение исковых требований не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арат", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество:

- здание АБК-2, площадью 197,4 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2450, расположенное по адресу РТ, г.Набережные Челны, СтройБаза;

- здание склада, площадью 576,5 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2365, расположенное по адресу РТ, г.Набережные Челны, СтройБаза;

- здание мойки автомобилей, площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 16:52:020701:2019, расположенное по адресу РТ, г.Набережные Челны, СтройБаза.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.


СудьяЮ.В. Артемьева