Решение от 27 октября 2021 г. по делу № А65-17255/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-17255/2021

Дата принятия решения – 27 октября 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мастер-М", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-Сервисный Комплекс "СовАвтоКам", с.Большая Шильна, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании возвратить объект недвижимости Хозблок-гаражи, с кадастровым номером 16:52:020701:3916, площадью застройки 577,8 кв.м., расположенный по адресу РТ, г.Набережные Челны, рядом с КДК «КАМАЗ», а также объект недвижимости Административно-бытовой 2-хэтажный павильон раздевалка, с кадастровым номером 16:52:020701:3968, площадью застройки 1129,9 кв.м., расположенный по адресу РТ, <...> комплекс, XII жилой комплекс, рядом с КДК «КАМАЗ», о взыскании убытков в размере 6 888 100 руб.,

с привлечением в качестве третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - ФИО2, доверенность от 09.08.2021, ордер адвоката, удостоверение,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер-М" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-Сервисный Комплекс "СовАвтоКам" (далее - ответчик) об обязании возвратить объект недвижимости Хозблок-гаражи, с кадастровым номером 16:52:020701:3916, площадью застройки 577,8 кв.м., расположенный по адресу РТ, г.Набережные Челны, рядом с КДК «КАМАЗ», а также объект недвижимости Административно-бытовой 2-хэтажный павильон раздевалка, с кадастровым номером 16:52:020701:3968, площадью застройки 1129,9 кв.м., расположенный по адресу РТ, <...> комплекс, XII жилой комплекс, рядом с КДК «КАМАЗ», о взыскании убытков в размере 6 888 100 руб.

Определением от 22.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении в виду нахождения представителя истца на стационарном лечении.

Ответчик возражал против отложения судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ходатайство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, ввиду его необоснованности, поскольку указанные обстоятельства не препятствуют иному лицу представлять в судебном заседании интересы ответчика.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества № 2 от 03.09.2018, № 1 от 20.11.2020.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2 от 03.09.2018, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество – хозблок-гаражи с кадастровым номером 16:52:020701:3916 площадью 577,8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, рядом с КДК «КАМАЗ», на земельном участке с кадастровым номером 16:52:060205:48, а покупатель обязуется принять объект и оплатить его стоимость.

Согласно п. 2.1 договора № 2 от 03.09.2018 цена приобретаемого имущества составляет 1000000 рублей.

Как указано в п. 2.2. договора № 2 от 03.09.2018 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество – хозблок-гаражи с кадастровым номером 16:52:020701:3916 зарегистрирован за ответчиком за № 16:52:020701:3916-16/022/2018-4, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 32-33, 38-40).

Кроме того, между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 1 от 20.11.2020, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество – административно-бытовой 2-этажный павильон раздевалку с кадастровым номером 16:52:020701:3968 площадью 1129,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <...> комплекс, XII жилой район, рядом с КДК «Камаз», на земельном участке с кадастровым номером 16:52:060205:51, а покупатель обязуется принять объект и оплатить его стоимость.

В соответствии с п. 2.1 договора № 1 от 20.11.2020 цена приобретаемого покупателем имущества составляет 2 806 814 рублей 66 копеек.

Как указано в п. 2.2. договора № 1 от 20.11.2020 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество – административно-бытовой 2-этаэный павильон раздевалку с кадастровым номером 16:52:020701:3968 зарегистрировано за ответчиком за № 16:52:020701:3968-16/203/2020-31, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 34-35, 41-44).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи, возврате недвижимого имущества и возмещении убытков в связи с неоплатой имущества.

Отсутствие оплаты переданного по договорам купли-продажи недвижимого имущества явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статья 486 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Изменение и расторжение договора возможны, согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В качестве основания для расторжения договора и возврата имущества истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Факт передачи ответчику спорного недвижимого имущества подтвержден материалами дела.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В претензии, направленной ответчику, истец уведомил его о расторжении договоров и возврате имущества.

В п.п. 2.2 договоров купли-продажи объектов недвижимости сторонами согласовано, что расчеты за приобретаемое имущество произведены полностью.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на прекращение обязательств по оплате имущества зачетом встречных однородных требований.

Из материалов дела усматривается, что между истцом (заемщиком) и ответчиком (займодавцем) 12.08.2016 был заключен договор процентного займа № 2, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 14.08.2017.

Платежным поручением № 82 от 12.08.2016 ответчик перечислил истцу во исполнение договора процентного займа № 2 от 15.08.2016 денежные средства в размере 1000000 рублей (л.д. 122).

Между истцом (заемщиком) и ответчиком (займодавцем) 21.09.2016 был заключен договор процентного займа № 3, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 400000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 20.09.2017.

Платежным поручением № 96 от 21.09.2016 ответчик перечислил истцу во исполнение договора процентного займа № 3 от 21.09.2016 денежные средства в размере 400000 рублей (л.д. 121).

Актом зачета взаимных требований от 03.09.2018 (л.д. 120) стороны согласились произвести зачет взаимных требований на сумму 1 000 000 рублей по договорам:

- купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2 от 03.09.2018, задолженность по которому составляла 1000000 рублей,

-договору займа № 2 от 12.08.2016, задолженность по которому составляла 601641 рубль,

- договору займа № 3 от 21.09.2021, задолженность по которому составляла 400000 рублей.

Кроме того, между сторонами заключено соглашение от 16.11.2020 о порядке и способе погашения долга истца в размере 2 806 814 рублей 66 копеек по исполнительному производству № 30906/18/16057-ИП по взысканию с ООО «Мастер-М» задолженности в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны.

Соглашением от 16.11.2020 стороны предусмотрели обязанность ответчика оплатить задолженность ООО «Мастер-М» по исполнительному производству № 30906/18/16057-ИП в размере 2 806 814 рублей 66 копеек в течение 10 банковских дней с момента подписания соглашения, а должник (ООО «Мастер-М») с момента исполнения обязательства ответчиком обязуется передать в собственность последнего нежилое здание: административно-бытовой 2-этажный павильон раздевалку с кадастровым номером 16:52:020701:3968 площадью 1129,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <...> комплекс, XII жилой район.

Ответчик платежными поручениями № 154 от 19.11.2020, № 158 от 20.11.2020 перечислил 2 806 814 рублей 66 копеек на счет ОСП № 3 по г. Набережные Челны УФССП по РТ по исполнительному производству №30906/18/16057-ИП за ООО «Мастер-М»

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, договорные обязательства ответчика по оплате прекратились надлежащим исполнением, на стороне ответчика не имеется неисполненной обязанности по оплате переданного истцом недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для возврата истцу недвижимого имущества, переданного по договорам купли-продажи.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6 888 100 рублей убытков, составляющих размер неполученной истцом арендой платы с момента заключения договоров купли-продажи до 6.07.2021, в следствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате имущества.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

При изложенных обстоятельствах совокупность оснований для взыскания с ответчика 6 888 100 рублей убытков отсутствует.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мастер-М", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) 63440 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО3