Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А40-251077/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.03.2021 Дело № А40-251077/20-11-1818

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2021

Полный текст решения изготовлен 26.03.2021

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В. Г. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТРАС" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛТЕНАС" (141011, <...>, ЭТ/КОМ 2/22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 1 489 096 руб. 86 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности №С-05/08/2019 от 05.08.2019, паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТРАС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛТЕНАС" о взыскании задолженности по Договору № 117-MPU-2018-PLA от 09.08.2018 г. в размере 1 489 096,86 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика лица о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, между ООО «СИТРАС» (далее - Арендодатель) и ООО «Салтенас» (далее - Арендатор) заключен Договор о заключении договора аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями № 117-MPU-2018-PLA от 09.08.2018 г. (далее - Договор).

Для целей проведения подготовительных работ Арендодатель передал Арендатору Помещение, расположенное на 1 (первом) этаже Здания Торгового Центра «АКВАРЕЛЬ» Пушкино по адресу: Российская Федерация, Московская область, Пушкинский муниципальный район, г.п. Пушкино, г. Пушкино, тер. 33-й км автодороги М8 Холмогоры, строение 18 в соответствии с Актом доступа Арендатора в Помещение от 20.10.2019 г. (далее - Помещение).

Согласно п. 3.18 Договора Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы, произведенные Арендодателем на координацию Подготовительных Работ, понесенные Арендодателем в период проведения Подготовительных Работ (далее - «Плата за Техническое Сопровождение Работ»). Плата за Техническое Сопровождение Работ, в размере, указанном в п. 9.12.5 Договора, выплачивается Арендатором единовременным платежом в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Сторонами Акта Доступа в помещение для проведения Подготовительных Работ без выставления счета Арендодателем.

В соответствии с Актом о начале деятельности от «12» декабря 2019 г. Арендатор принял Помещение для ведения разрешенной деятельности.

В силу п. 6.2.1 и 6.2.2. Договора В случае, если Арендатор до даты государственной регистрации Договора Аренды и подписания Акта Сдачи - Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды будет осуществлять фактическое пользование Помещением для ведения Разрешенной Деятельности, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячно Плату за Фактическое Пользование Помещением.

Плата за Фактическое Пользование Помещением состоит из фиксированной части платы за фактическое пользование и переменной части Платы за фактическое пользование.

Фиксированная часть платы за фактическое пользование Помещением состоит из суммы Фиксированной Арендной Платы (как это понятие определено в п. 1.10 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9)), размер которой указан в п. 25.6 прилагаемого текста Договора Аренды, суммы Сервисного Сбора (как это понятие определено в п. 1.13 прилагаемого текста Договора Аренды) и размер которого указан в п. 25.9 прилагаемого текста Договора Аренды), а также суммы Маркетингового Сбора (как это понятие определено в п. 1.28 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9)), размер которого указан в п. 25.7 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9) и уплачивается Арендатором ежемесячно с даты подписания Акта о Начале Деятельности Арендатора по дату подписания Сторонами Акта Сдачи-Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды.

Согласно п. 6.2.6 Договора Стороны особо оговорили, что с даты подписания Акта Доступа и до даты фактической передачи Помещения по Акту о Начале Деятельности Арендатора или до даты передачи Помещения Арендатору по Акту Сдачи-Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды (в зависимости от того, какая из дат наступит ранее), Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю операционный сбор в размере, указанном в п. 9.12.6 Предварительного договора.

Также в соответствии с п. 6.6 Договора Стороны соглашаются, что в качестве компенсации расходов Арендодателя, связанных с проведением Арендодателем мероприятий в целях открытия Здания Торгового Центра, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю единовременным платежом сумму в размере, определенном в п. 9.12.7 Предварительного договора (далее - «Плата за Кампанию по Открытию Торгового Центра»). Плата за Кампанию по Открытию Торгового Центра подлежит выплате Арендатором в пользу Арендодателя не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта Доступа в Помещение.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (Арендную Плату). Порядок, условия и сроки внесения Арендной Платы определяются Договором Аренды.

Арендатор в нарушение исполнения принятых обязательств по указанным Договорам допустил просрочку платежей, а именно:

ООО «Салтенас»

Начислено,

руб.

Оплачено,

руб.

Долг, руб.

117-MPU-2018-PLA

1 489 096,86

Плата за техническое сопровождение подготовительных работ

115 104,00

0,00

115 104,00

Плата за Кампанию по Открытию Торгового Центра

209 280,00

0,00

209 280,00

Операционный сбор с «20» по «31» октября 2019 г

16 202,33

0,00

16 202,33

Операционный сбор за ноябрь 2019 г

41 856,00

0,00

41 856,00

Операционный сбор с «01» по «11» декабря 2019 г

14 852,12

0,00

14 852,12

Плата за фактическое пользование с «12» по «31» декабря 2019 г.

196 790,71

0,00

196 790,71

Плата за фактическое пользование за январь 2020 г.

305 025,60

0,00

305 025,60

Плата за фактическое пользование за февраль 2020 г.

305 025,60

0,00

305 025,60

Плата за фактическое пользование за март 2020 г.

265 667,46

0,00

265 667,46

Плата за коммунальные услуги за 4 квартал 2019 г.

72,17

0,00

72,17

Плата за коммунальные услуги за 1 квартал 2020 г.

19 220,87

0,00

19 220,87

«16» июля 2020 г. Истец направил Ответчику Претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате, до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в настоящее время Ответчик имеет перед Истцом неисполненные денежные обязательства в размере 1 489 096,86 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч девяносто шесть 86/100) рублей.

Обоснованность требований подтверждается прилагаемыми документами.

Согласно п. 9.8.2 Договора все споры и разногласия, возникающие из Договора подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, отзыва не представил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛТЕНАС" (141011, <...>, ЭТ/КОМ 2/22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2006, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТРАС" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 489 096,86 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч девяносто шесть рублей 86 копеек), госпошлину в размере 27 891 руб. (Двадцать семь тысяч восемьсот девяносто один рубль 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина