Решение от 14 января 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35090/2025

Мотивированное решение составлено – 15 января 2026 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Хыял", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств в размере 27 602 рубля, процентов в размере 1 923 рубля 83 копейки по день фактического исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Хыял" (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 27 602 рубля, процентов в размере 1 923 рубля 83 копейки по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 1 октября 2025 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 1 октября 2025 года истцом представлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств (вх.17108 от 17.10.2025), ответчиком были заявлены ходатайства об ознакомлении с материалами дела (вх.17397 от 22.10.2025, вх.17921 от 30.10.2025), ответчиком было заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (вх.17392 от 22.10.2025), а также представлен отзыв на исковое заявление (вх.18424 от 11.10.2025).

Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

По смыслу статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства только при наличии оснований предусмотренных данной статьей.

При рассмотрении арбитражным судом соответствующего ходатайства, учитываются положения главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которых заявляющее ходатайство лицо должно указать мотивы, свидетельствующие о наличии оснований для его удовлетворения, а также доказательства наличия таких оснований.

Ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ответчик обосновал несогласием с исковыми требованиями.

Само по себе несогласие с исковыми требованиями не является основанием для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком также не указаны какие именно дополнительные обстоятельства необходимо выяснить и какие именно дополнительные доказательства необходимо исследовать.

В связи с изложенным суд не усматривает наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отказывает в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Более того суд учитывает, что сторонам известны обстоятельства дела, стороны имеют возможность представить обосновывающие свои доводы доказательства в срок до 14.11.2025, которым будет дана оценка судом при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 24 ноября 2025 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

13 января 2026 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 ноября 2025 года.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Таким образом, срок на обжалование в суд апелляционной инстанции решения суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исчисляется со дня принятия мотивированного решения только в случае, если оно изготовлено по заявлению лица, участвующего в деле. Поскольку при рассмотрении настоящего дела от лиц, участвующих в деле, заявление о составлении мотивированного решения не поступило, срок обжалования исчисляется с момента подписания резолютивной части. Указанный срок ответчиком пропущен.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившей от ответчика апелляционной жалобы от 13.01.2025, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 1 января 2025 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды № 51/А/25, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение № 51, площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) квадратных метра, из которых торговая 10 кв.м., складская 8,6 кв.м., (далее по тексту помещение). Передаваемое в аренду помещение отмечено на схеме расположения помещений, являющейся приложением № 2 к настоящему договору и неотъемлемой его частью (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора помещение расположено на первом этаже супермаркета, кадастровый номер 16:53:040102:142, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, общая площадь 2 266,2 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> (именуемое далее здание, объект).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, считает действия арендодателя по удержанию денежных средств, а именно суммы обеспечительного платежа, необоснованными.

Ввиду изложенного истец 22.09.2025 в адрес ответчика направил претензию исх. № 1509 от 15.09.2025 с требованием о необходимости вернуть обеспечительный платеж, внесенный им по договору аренды № 51/А/25 от 01.01.2025, в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № 51/А/25 от 01.01.2025, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

14.05.2025 помещение возвращено арендодателю по акту возврата помещения.

15.09.2025 арендодатель направил арендатору уведомление об удержании обеспечительного платежа в размере 27 602 рублей.

В соответствии с пунктом 4.4.9 договора арендатор обязан возвратить арендованное помещение в последний день срока действия договора в первоначальном состоянии с учетом естественного износа, свободным от имущества арендатора.

В связи с расторжением договора помещение было возвращено ответчику по акту приема-передачи (возврата) от 14.05.2025 с недостатками. Так, согласно акту на момент возврата помещения на потолке «армстронг» отсутствовала 1 плитка потолка (фото 1 акта), на стенах смонтированы металлические конструкции (фото 3 акта), установлен воздуховод вентиляционный, свисающий с потолка (фото 1,3 акта), смонтирована перегородка (фото 2 акта).

При этом, согласно акту приема-передачи от 01.01.2025, оформленному сторонами при заключении договора, помещение было передано арендатору в хорошем состоянии, без повреждений и недостатков, с отражением в акте состояния каждого элемента. Перегородка, воздуховод и металлические конструкции в акте приема-передачи от 01.01.2025 отсутствуют. В схеме, являющейся приложением №2 к договору аренды, перегородка отсутствует. В процессе исполнения договора, указанные в акте приема-передачи (возврата) от 14.05.2025 изменения помещения не были согласованы арендодателем.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает на то, что для приведения помещения в первоначальное состояние требуется произвести демонтаж воздуховода, металлических конструкций, перегородки, восстановление потолка «армстронг» путем замены двух плиток, восстановление покрытий стен и пола, восстановление элементов пожарной системы, после произведенного демонтажа.

Согласно пунктам 4.4.8, 6.10 договора арендатор обязуется компенсировать арендодателю любой ущерб, понесенный по вине арендатора, возместить арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного помещения, если гибель или повреждение помещения произошли по вине арендатора.

Таким образом, истцом нанесен ущерб, оцененный арендодателем в размере 35 536 рублей, который в соответствии с пунктами 4.4.8, 6.10 договора, он обязан компенсировать.

Арендатором был внесен обеспечительный взнос в размере 27 602 рублей как гарантия надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, в том числе как компенсация возможного ущерба со стороны арендатора.

Поскольку арендатором не исполнены обязательства о возврате помещения в первоначальном состоянии, учитывая причинение арендодателю убытков, письмом №1509 от 15.09.2025 арендодатель уведомил арендатора о том, что обеспечительный взнос был удержан в счет компенсации убытков, возникших по вине арендатора.

Суд пришел к выводу, что при наличии причиненных арендодателю убытков удержание обеспечительного платежа в счет их возмещения осуществлено арендодателем обосновано.

Арендатор о данном удержании был уведомлен.

Ввиду изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на него самого.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.Р. Гиззятов