Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А41-34698/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34698/22
19 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ЕвроИмпорт» (142713, Московская Область, Видное город, Володарского поселок, Центральная <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 500301001, Генеральный директор: ФИО2) к

Администрации Ленинского городского округа Московской области (142703, Московская область, Видное город, Школьная улица, дом 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>, КПП: 500301001)

третьи лица:

-Управление Росреестра по Московской области

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о признании права собственности на земельный участок

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕвроИмпорт» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского городского округа со следующими требованиями:

1. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроИмпорт» на земельный участок с КН.50:21:0060201:4, общей площадью 4501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Володарский, п. Володарского, (территория бывшей больницы).

2. Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроИмпорт» на земельный участок с КН.50:21:0060201:4, общей площадью 4501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Володарский, п. Володарского, (территория бывшей больницы) по договору купли-продажи земельного участка №161 от 24.10.2014 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. представитель ответчика оставил вопрос на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Обществу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – бывшая старая больница с кадастровым номером 50:21:0060201:4510, площадью 329,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Володарского;

- нежилое здание – прачечная с кадастровым номером 50:21:0060201:4482, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Володарского;

- нежилое здание – кухня с кадастровым номером 50:21:0060201:4480, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Володарского;

- нежилое здание – гараж с кадастровым номером 50:21:0060201:4481, площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Володарского.

Данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи имущественного комплекса бывшей больницы №6 от 29.12.2003г.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060201:4, площадью 4501 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Володарский, п. Володарского, территория бывшей больницы.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 11.10.2013г. №2119 «О предоставлении в собственность ООО «Евроимпорт» земельного участка, расположенного в Ленинском муниципальном районе, сельском поселении Володарское, пос. Володарского (территория бывшей больницы)» постановлено в том числе предоставить в собственность ООО «Евроимпорт» из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:4, площадью 4501 кв.м., расположенный в Московской области, Ленинском муниципальном районе, сельском поселении Володарское, п. Володарского, территория бывшей больницы, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, как собственнику объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Евроимпорт» согласно выпискам из ЕГРН (т. 1 л.д. 32).

Впоследствии между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «Евроимпорт» заключен договор купли-продажи земельного участка №161 от 24.10.2014г. в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:4 (т. 1 л.д. 33).

Денежные средства за приобретаемый земельный участок оплачены истцом в полном объеме.

01.06.2021г. общество обратилось в адрес Управления росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала.

09.06.2021г. управлением вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:4, а также, что объект капитального строительства с кадастровым номером 50:21:0060201:4480 не полностью входит в границы земельного участка.

01.06.2021г. за №КУВД-001/2021-22108783 ООО «ЕвроИмпорт обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:21:0060201:4510.

09.06.2021г. №КУВД-001/2021-22108783/1 ООО «ЕвроИмпорт» управлением вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем что согласно представленному техническому плану здания, в составе которого находиться технический паспорт здания от 27.01.2004 г. Ленинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» учтены здания литера А,А1, площадью 329,8 кв.м. и 13,1 кв.м. и согласно сведениям ЕГРН зданию литера А1 соответствует объект недвижимости с КН. 50:21:0060201:4497, зданию литера А соответствует объект недвижимости с КН. 50:21:0060201:4510, общая площадь указанных зданий составляет 342,9 кв.м. и не представляется возможным внести изменения в ЕГРН в части площади здания с КН. 50:21:0060201:4510.

17.03.2021г. №КУВД-001/2020-27778393/2 ООО «ЕвроИмпорт» получил от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомление об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал на то, что являясь собственником объектов недвижимости, лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из названной статьи, право собственности может быть признано за лицом при наличии триады указанных правомочий, а нарушенное право будет считаться восстановленным при устранении нарушений каждого из правомочий.

Из материалов дела следует, что между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «Евроимпорт» заключен договор купли-продажи земельного участка №161 от 24.10.2014г. в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:4 (т. 1 л.д. 33).

На основании вышеуказанного договора истец произвел оплату в полном объеме на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области.

Администрация Ленинского городского округа также подтвердила, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен в соответствии с законодательством РФ с учетом права выкупа у истца земельного участка.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3 - 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая то, что у истца отсутствует иной способ восстановления нарушенного права, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на спорный земельный участок является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроИмпорт» на земельный участок с КН.50:21:0060201:4, общей площадью 4501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Володарский, п. Володарского, (территория бывшей больницы).


Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяКузьмина О.А.