Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А83-7587/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7587/2021
19 июля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению:

Товарищества собственников недвижимости «Фамилия»

к Обществу с ограниченной ответственностью ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток»

о взыскании 879 579,79 рублей.

При участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Фамилия» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 879 579,79 рублей за период с 01.07.2020 по 11.12.2020, расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 592,00 рублей.

Определением суда от 29.03.2021 исковое заявление оставлено без движения.

Истец в установленный срок устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением суда от 26.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

03.06.2021 в судебном заседании от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми Общество с ограниченной ответственностью ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» просит суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве, а именно: ответчик считает обоснованными требования истца в сумме 719 511,00 рублей, а в удовлетворении исковых требований в части 160 068,79 рублей просит суд отказать. Кроме того, представитель ответчика устно доводит до сведения суда о намерении сделать заявление о частичном признании иска.

08.07.2021через канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения и дополнительные документы.

08.07.2021 через канцелярию суда от истца поступило заявление об устранении допущенных описок в исковом заявлении, а именно, Товарищество собственников недвижимости «Фамилия» просит суд считать правильным решение общего собрания собственников протокол №05/08-2020 от 10.08.2020, так как по тексту искового заявления была допущена опечатка.

Суд, выяснив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что данное заявление является изменением основания иска в части номера протокола общего собрания собственников - протокол №05/08-2020 от 10.08.2020.

Суд продолжает рассмотрение дела с учетом вышеуказанного заявления от 05.07.2021.

В судебное заседание, назначенное на 12.07.2021, явились уполномоченные представители истца и ответчика.

Представитель истца высказывает свою позицию относительно исковых требований и исследуемых судом документов, отвечает на вопросы, поставленные судом в ходе судебного заседания.

Представитель ответчика дает суду пояснения относительно сложившихся взаимоотношений, а также касаемо обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела по сути спора.

Исследовав обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон судом установлено следующее.

Решением общего собрания собственников протокол №2/07-2017 от 20.07.2017, решением общего собрания собственников протокол №4 от 17.07.2018, решением общего собрания собственников протокол №5/06-2019 от 15.06.2019, решением общего собрания собственников протокол №05/08-2020 от 10.08.2020 установлен тариф на содержание жилья, установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Общество с ограниченной ответственностью ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» является собственником квартир №№ 2, 28, 149, 190, 63, 175, 204, 11, 202, 201, 179, 180, 59,188, 64, 8, 103, 58, 203, 104, 12, 178, 185, 187, 107, 3, 2, 183, 182, 195, 197, 9, 177, 176, 186, 184, 196, 35, 57, 189, 7, 44, 27, расположенных по адресу: 298640, Республика Крым, пгт. Гурзуф, <...> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

26.07.2017 ООО ДП «ЗНВКИФ» «Ханнер-Восток» собственник жилых и нежилых помещений (Приложение № 5-1, 5-2 к Договору обслуживания МКД № ДП Х-В от 26.07.2017), расположенных по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул.Строителей, д. 3 (основание - свидетельства о государственной регистрации права), общей площадью 10437,1 м2 - из них жилые и нежилые эксплуатируемые помещения 2858,6 м2; жилые и нежилые не эксплуатируемые помещения 7578,5 м2, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Товарищество собственников недвижимости «Фамилия» именуемое далее «Товарищество», в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили Договор обслуживания многоквартирного дома № ДП Х-В по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, <...> (далее – договор), который утвержден Решением Правления ТСН «Фамилия» от 26.06.2017 №1.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Товарищество за счет Собственника, обеспечивает содержание общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: 298640, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, д. 3, (далее - общее имущество). Перечень работ и услуг указывается в Приложении № 1 к настоящему договору. Доля Собственника в общем имуществе равна отношению общей площади его помещения к суммарной площади помещений собственников в доме и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

Согласно пункту 3.2 договора Собственник участвует в общих расходах по обслуживанию и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка МКД с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее - общие расходы), в соответствии с условиями настоящего Договора.

Все вопросы текущей, плановой и оперативной деятельности Товарищества, требующие согласования с Собственником, сообщаются Правлением в виде проектов протокола, проектов решений, или сметы, или иного документа, направляемого всем собственникам (либо заинтересованным сторонам) по электронной почте. Если, в течение двух календарных недель, после получения сообщения, Собственник (заинтересованная сторона) письменно не возразил, не внес дополнения и поправки, решение с его стороны принимается как «ЗА», а предложенный проект документа - как принятый. Протокол (другие документы), при необходимости, оформляется заочно на основании имеющихся данных о доставке информации на e-mail Собственника через две календарные недели после уведомления о доставке. Фактические подписи на документах Товарищества, при необходимости, оформляются по приезду Собственника (пункт 3.5 договора).

Права и обязанности сторон оговорены в разделе 4 договора.

Размер обязательного платежа за жилищно-коммунальные услуги Собственника на общие расходы рассчитывается Товариществом ежегодно на основании утвержденных общим собранием собственников МКД плана работ и годовой сметы доходов и расходов Товарищества (Финансовый план доходов и расходов) в соответствии с объемом и перечнем предоставляемых услуг. Ежемесячный размер обязательного платежа за жилищно-коммунальные услуги собственников МКД составляет 41,12 руб. за 1 кв. метр площади жилых и нежилых эксплуатируемых помещений: ежемесячный размер обязательного платежа за жилищно-коммунальные услуги собственников МКД составляет 24,95 руб. за 1 кв. метр площади жилых и нежилых не эксплуатируемых помещений, действует в течение календарного года с 01.07.2017. Изменение объема предоставляемых Товариществом услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД является основанием для изменения размера обязательного платежа в соответствии с утвержденными общим собранием тарифами. Ежемесячный размер обязательного платежа за жилищно-коммунальные услуги собственников МКД за паркоместо составляет 23.07 руб. за 1 кв. метр площади, согласно свидетельству о праве собственности, свидетельству о государственной регистрации (пункт 5.1 договора).

Размер обязательного целевого сбора и его назначение установлен решением общего собрания собственников МКД и/или общего собрания членов Товарищества. Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания собственников МКД и/или общего собрания членов Товарищества - решение ОСС от 20.07.2017. Ежемесячные обязательные платежи и сборы по п. 5.1, 5.2 вносятся Собственником в срок не позднее 20 числа месяца, следующим за расчетным на расчетный счет Товарищества (пункты 5.2-5.3 договора).

20.06.2017 ООО ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» собственник жилых и не нежилых помещений ( Приложение к договору обслуживания МКД ДП-Х-В от 26.07.2017 по адресу: Ялта, <...> (основания - свидетельство о государственной регистрации права) общей площадью 10 437,1 м2 - из них жилых и не нежилых эксплуатационных помещений 20858,6м2; жилые и не нежилые эксплуатационные помещения 7578,5 м2, именуемое в дальнейшем «Собственник», и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «Фамилия», именуемое далее «Товарищество», в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору обслуживания многоквартирного дома № ДП-Х-В от 26.07.2017 по адресу: Ялта, <...> (далее – дополнительное соглашение).

Пункт 7.2 договора обслуживания МКД ДП-Х-В от 26.07.2017 года изложить в следующей редакции: «Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента подписания Соглашения о его расторжении. Если за 30 календарных дней до окончания действия договора, ни одна из сторон не заявит о желании прекратить его действие, то срок действия настоящего договора ежегодно продлевается на один год (пункт 1 дополнительного соглашения).

Пункт 7.4 договора обслуживания МКД ДП-Х-В от 26.07.2017 года изложить в следующей редакции: «Любой спор, разногласие или претензия, возникающие или касающиеся настоящего Договора либо его нарушения, прекращения или недействительности, Стороны разрешают путем переговоров. В случае если Стороны не достигли взаимоприемлемого урегулирования спора, то спор подлежит окончательному разрешению в Арбитражном суде Республики Крым, г. Симферополь» (пункт 2 дополнительного соглашения).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты целевых взносов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников протокол №5/06-2019 от 15.06.2019, решением общего собрания собственников протокол №05/08-2020 от 10.08.2020, по состоянию с 01.07.2020 по 11.12.2020 образовалась задолженность в размере 879 579,79 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлены претензии: исх. №559 от 27.10.2020, исх. №6009 от 21.12.2020, исх. №614 от 12.01.2021, которые остались без ответа и без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ обязательством является правоотношение, в котором одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011 года.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.07.2020 по 11.12.2020 ТСН «Фамилия» осуществляя управление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 298640, Республика Крым, пгт. Гурзуф, <...>, оказывало ответчику по содержанию общего имущества МКД.

ООО ДП «ЗНВКИФ» «Ханнер-Восток» является собственником жилых и нежилых помещений (Приложение № 5-1, 5-2 к Договору обслуживания МКД № ДП Х-В от 26.07.2017), расположенных по адресу: Республика Крым, г.Ялта, <...> (основание - свидетельства о государственной регистрации права), общей площадью 10437,1 м2 - из них жилые и нежилые эксплуатируемые помещения 2858,6 м2; жилые и нежилые не эксплуатируемые помещения 7578,5 м2.

Согласно расчету истца сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 879 579,79 рублей (оборотно - сальдовая ведомость период с 01.07.2020 по 11.12.2020). Стоимость оказанных услуг по содержанию общедомового имущества, предъявленная к взысканию с ответчика, определена истцом, исходя из стоимости услуг, установленных тарифов.

Доказательств внесения ответчиком платы за коммунальные и иные обязательные платежи ЖКХ в заявленный истцом период, в приведенным выше размере материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за оказанные услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, услуги водоотведения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены пустующие жилые помещения, поскольку является собственником данных помещений и бремя расходов по содержанию лежит на нем.

Следовательно, иск правомерно предъявлен к собственнику помещений, на которого в силу закона возложена обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с Общества с ограниченной ответственностью ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 879 579,79 рублей за период с 01.07.2020 по 11.12.2020.

Доводы ответчика относительно того, что сумма расходов согласно утвержденной смете составляет 5 878 831,00 рублей, на данную сумму должны быть представлены услуги в период с 01.07.2020 по 31.12.2020, а фактически расходы составили 5 136 136,00 рублей, что на 742 695,00 рублей меньше сметы отклоняются судом, так как все услуги выполнялись в полном объеме, разница в 742 695,00 рублей меньше сметы возникла в связи с тем, что за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 ТСН «Фамилия» были выставлены счета на оплату поставщикам, а оплата производилась в 2021 году: ООО «Жилсервис» - 11 939,35 рублей; ООО «Лифтсервис» - 23 040,00 рублей; ООО «Техносервис» - 400 000,00 рублей; РОЭ ГУП РК «Кировэнерго» - 303 670,76 рублей; ООО «Альтфатер» - 6 050,00 рублей; ООО «Инфокрафт» - 1 980,00 рублей; ООО «Страж Гео» - 850,00 рублей.

На проведенном собрании собственников, подтвержденным решением общего собрания собственников, – протокол №05/08-2020 от 10.08.2020 собственники проголосовали за смету (финансовый план поступлений и расходов) на содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников МКД «Фамилия» в сумме 5 878 831,00 рублей на календарный год (с 01.07.2020 по 31.12.2020).

В материалы дела представлено решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 20.05.2021 производство №2-1466/2021, уникальный идентификатор дела 91RS0024-01-2021-000055-56 по исковому заявлению ООО «Дочернее предприятие ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» к ТСН «Фамилия» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, <...>, оформленное протоколом №05/08-2020, принятое по вопросам №2 и 3 повестки внеочередного собрания собственников: об утверждении сметы (финансового плана поступлений и расходов) на содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание) общего имущества собственников МКД и обязательного платежа на содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников на период 01.07.2020-31.12.2021, в соответствии с которым исковые требования ООО «Дочернее предприятие ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» оставлены без удовлетворения.

Как установлено в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20 592,000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 50 от 05.02.2021, и соответствует сумме иска.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию денежная сумма в размере 20 592,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Дочернее предприятие «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фамилия» задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 879 579,79 рублей за период с 01.07.2020 по 11.12.2020, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 592,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Ищенко