Решение от 14 июля 2019 г. по делу № А56-100311/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100311/2018
14 июля 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Киришская сервисная компания» (адрес: Россия 187110, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Датасервис» (адрес: Россия 192029, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 76/4 лит. А, пом. 7-Н, оф. 310, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

о взыскании


при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 01.03.2015)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 23.11.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Киришская сервисная компания» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДатаСервис» о взыскании (с учетом уточнения исковым требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ) денежных средств по договору купли-продажи от 03.04.2018 № 24/04-2018 в размере 4 903 658 руб. 25 коп. задолженности по состоянию на 24.10.2018, в том числе: 3 992 700 руб. основного долга, 926 771 руб. 74 коп. пени, 80 292 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же процентов за пользование денежными средствами по ставке рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты), начисляемых на сумму 4 692 700 руб. за период с 05.04.2018 по 08.08.2018, на сумму 4 092 700 руб. за период с 09.08.2018 по 21.11.2018 и на сумму 3 992 700 по дату фактического возврата суммы долга, кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки:

- земельный участок: площадь участка: 3810 кв.м; кадастровый номер: 47:27:0701005:407; адрес участка: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши; разрешенное использование (назначение): под производственную базу; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

- здание ПГВ №2 очередь 2, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 1091,3 кв.м., кадастровый номер: 47:27:0000000:10862. Здание расположено на вышеуказанном Участке и расположено по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, Кириши, Волховское шоссе, 11, для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности.

Определением от 05.04.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

В материалы дела 11.06.2019 поступило заключение эксперта ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» от 10.06.2019 №73/24.

В настоящем судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу и договорной неустойке, обратить взыскание на предмет ипотеки, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик задолженность по основному долгу признал.

Как усматривается из материалов дела, 03.04.2018 между истцом (продавец) и ответчик (покупатель) заключен Договор купли-продажи № 24/04-2018, согласно которому продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- земельный участок: площадь участка: 3810 кв.м; кадастровый номер: 47:27:0701005:407; адрес участка: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши; разрешенное использование (назначение): под производственную базу; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

- здание ПГВ №2 очередь 2, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 1091,3 кв.м., кадастровый номер: 47:27:0000000:10862. Здание расположено на вышеуказанном Участке и расположено по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, Кириши, Волховское шоссе, 11, для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи земельного участка от 03.04.2018.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке 13.04.2018.

В соответствии с условиями договора недвижимое имущество, проданное на условиях рассрочки оплаты, до момента окончательного расчета с истцом признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате, т.е. ипотека в силу.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей по Договору, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Согласно статье 51 ФЗ № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, среди прочего, должен определить и указать в нем:

1) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

2) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ № 102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ № 102-ФЗ.

Согласно пункту 4 статьи 54 ФЗ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает, что начальная цена продажи предмета ипотеки может быть определена судом в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной заключением эксперта ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» от 10.06.2019 №73/24, а именно – 5 411 884 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ответчик документы, подтверждающие наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком, расходы по оплате экспертизы с учетом результатов рассмотрения спора остаются на ответчике.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДатаСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киришская сервисная компания»:

денежные средства в размере 4 919 471 руб. 74 коп., в том числе основную задолженность в размере 3 992 700 руб. и неустойку в размере 926 771 руб. 74 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 47 597 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- земельный участок: площадь участка: 3810 кв.м; кадастровый номер: 47:27:0701005:407; адрес участка: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши; разрешенное использование (назначение): под производственную базу; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

- здание ПГВ №2 очередь 2, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 1091,3 кв.м., кадастровый номер: 47:27:0000000:10862. Здание расположено на вышеуказанном Участке и расположено по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, Кириши, Волховское шоссе, 11, установив начальную продажную цену реализации имущества на торгах в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что составляет 5 411 884 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Геворкян Д.С.