Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А21-1585/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-1585/2024
01 августа 2024



г. Калининград





Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2024

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2024

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ляшенко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Технология очистки воды» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 89 527,31 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах


При участии:

от специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" – извещены, не явились;

от ООО «Технология очистки воды» - ФИО1 по доверенности от 05.03.2022 г., паспорту, диплому.



установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд, ФКР, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технология очистки воды» (далее – ООО «Технология очистки воды», Общество, ответчик) о взыскании 89 527,31 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Технология очистки воды» принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенные по адресам:

? <...>, ПОМ VIII,

? <...>, ПОМ VII,

? <...>, ПОМ VI.

За ООО «Технология очистки воды» числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 89 527,31 руб., из них 79 339,56 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и 10 187,75 руб. пени, из них:

<...>, ПОМ VIII - 8 234,12 рублей долга, 2 083,72 рублей пени,

<...>, ПОМ VII - 16 902,76 рублей долга, 8 104,03 рублей пени,

<...>, ПОМ VI – 54 202,68 рублей долга.

30.08.2023 года в адрес Общества Фондом была направлена досудебная претензия исх. № 11538-01-29, в котором Фонд требовал от ООО «Технология очистки воды» оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 12.09.2023.

Посчитав, что ответчик не погасил долг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражает против удовлетворения требований относительно взыскания долга по объектам на ул. Аксакова, д. 104А, ПОМ VIII и ул. Аксакова, д. 104А, ПОМ VII, представил платежные поручения о своевременной оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

По объекту на ул. Виллима Фермора, д. 6, ПОМ VI ответчик признает долг в размере 22 099,32 рублей за период с февраля 2021 по июль 2022 года, поскольку заявляет о частичном пропуске срока давности и представил платежные поручения о частичной оплате.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 № 493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 № 42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 № 115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 № 338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 № 465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 № 12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год», от 24.10.2022 № 138 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН за ООО «Технология очистки воды» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенные по адресу:

? <...>, VIII,

? <...>, ПОМ VII,

? <...>, ПОМ VI.

Учитывая, что в спорный период собственником указанных в иске нежилых помещений в многоквартирных домах являлось ООО «Технология очистки воды», что ответчиком не оспаривается, оно должно уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Судом проверен расчет иска и представленные ответчиком в материалы дела платежные документы, из которых следует, что задолженности по оплате взносов по объектам на ул. Аксакова у Общества не имеется. Следовательно, требования истца в указанной части как по основному долгу, так и по пени удовлетворению не подлежат.

По объекту на ул. Виллима Фермора у Общества имеется долг.

Истец с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и с учетом частичной оплатой задолженности представил суду альтернативный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности по объекту на ул. Виллима Фермора составляет 22 099,32 руб.

Суд, с учетом альтернативного расчета Фонда, устных возражений ответчика, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 22 099,32 руб. за период с января 2021 по декабрь 2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Технология очистки воды» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 22 099,32 рублей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калининградской области.


Судья Ю.А. Ершова