Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № А63-23841/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23841/2018
г. Ставрополь
06 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Веста», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к ООО «Крован-КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о государственной регистрации Договора № 2/о-2 от 05.05.2016, заключенного между истцом и ответчиком в отношении двухкомнатной квартиры условный номер 2, общей площадью 69,25 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, между гор.Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от

10.01.2019, в отсутствие ответчика и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Веста», г. Пятигорск обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Крован-КМВ», г. Пятигорск, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о государственной регистрации Договора № 2/о-2 от 05.05.2016, заключенного между истцом и ответчиком в отношении двухкомнатной квартиры условный номер 2, общей площадью 69,25 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, между гор.Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская.

.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.


Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

05.05.2016 между ООО «Веста» (продавец) и ООО «Крован-КМВ» (поставщик) заключены договоры поставки №Н-9/2016 и №Н-10/2016, согласно которым поставщик обязался поставить, а покупатель принять материалы и комплектующие, необходимые для устройства кровли на объекте покупателя по адресу <...>, позиция 9 подъезд 2 в номенклатуре и количестве согласно счету №ВЕ000001913 от 05.05.2016 и позиция 10 в номенклатуре согласно счету № ВЕ000001914 и оплатить (пункт 1.1 договоров).

05.05.2016 между ООО «Веста» (дольщик) и О ООО «Крован-КМВ» (застройщик) заключен договор №2/о-2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями. 2-я очередь строительства в г .Ессентуки по ул. Октябрьская между гор. Больницей и ПГК «Победа»» по адресу Ставропольский край, между гор. Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру условный № 2, которая расположена на 1-м этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов н лоджий) 69,25 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 66,96 кв.м, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (пункт 1.1 договора).

26.11.2014 разрешение на строительство объекта № RU 26304000-343 выдано администрацией города Ессентуки.

Согласно пункту 2.2. договора уплата дольщиком цены осуществляется путем внесения денежных средств в кассу или перечисления их на расчетный счет

застройщика в следующем порядке: исполнения обязательств по договору поставки № Н-9/2016 от 05.05.2016 на общую сумму 702 078 рублей 03 копейки, исполнения обязательств по договору поставки № Н-10/2016 от 05.05.2016 на общую сумму 752 810 рублей, безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств в размере 421 993 рубля 72 копейки в течение 30 дней с момента подписания договора.

Срок передач квартиры дольщику по передаточному документу установлен сторонами: 4 квартал 2017 года, однако ответчик в отношении квартиры не исполнил регистрационных действий.

Истец все условия по договорам поставки Н-9/2016 и № Н-10/2016 от 05.05.2016 выполнил в полном объеме, что подтверждается универсально-передаточными документами и актом сверки по состоянию на 26.11.2018. Товар отгружен и поставлен на сумму 1 869 844 рубля 89 копеек, что соответствует стоимости объекта долевого участия, согласно договора № 2/о-2 от 05.05.2016, что подтверждается справкой ООО «Крован-КМВ» от 26.11.2018.

Указывая на то что, дольщик не может зарегистрировать договор на приобретенную квартиру, истец обратился в суд с иском.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно частям 4, 5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплати; 4)гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор № 2/о-2 от 05.05.2016 содержит существенные условия в пунктах 1.1.. 2.1., 2.2., 3.1., 4.1., 4.2.


Форма вышеуказанного договора сторонами сделки соблюдена, обязательство по оплате истцом исполнено, ответчик от подачи соответствующего заявления на государственную регистрацию договора уклонился.

Поскольку ответчиком нарушаются условия договора № 2/о-2, отсутствие регистрации такого договора не позволяет считать его заключенным, а это существенное нарушение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 4 вышеуказанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С момента регистрации договор между дольщиком и застройщиком приобретает юридическое значение и признается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что форма договора долевого участия №2/о-2 от 05.05.2016 закону соответствует, при этом застройщик уклонился от регистрации данного договора, что лишило истца его законного интереса в реализации прав дольщика, суд не усматрел иных препятствий для проведения государственной регистрации сделки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № 2/о-2 от 05.05.2016, заключенный между ООО «Веста», г. Пятигорск, ОГРН <***>, и ООО «Крован-КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в отношении двухкомнатной квартиры условный номер 2, общей площадью 69,25 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, между гор.Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская.

Настоящее решение служит основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации указанного договора долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры условный номер 2, общей площадью 69,25 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, между гор.Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин