Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А40-216450/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-216450/22-1-1225
г. Москва
24 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КОРСАР" (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, КАЛИНИНА УЛИЦА, 8/1, 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2008, ИНН: <***>) к ответчикам :

1)АО "МОСОБЛГАЗ" (143082, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, РАЗДОРЫ ДЕРЕВНЯ, 1-Й (РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ ТЕР.) КИЛОМЕТР, ДОМ 1, КОРП/ЭТАЖ Б/9, КАБИНЕТ 901, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2017, ИНН: <***>)

2) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

3)МИНИСТЕРСТВО ЭКОЛОГИИ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>)

4)УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 772663974

о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведений о местоположении границ охранной зоны газовой распределительной сети от ГРС «Зорька» в ЕГРН реестровой ошибкой в части включения в границы зоны земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75, о понуждении Управления Росреестра исправить ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН

при участии представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведений о местоположении границ охранной зоны газовой распределительной сети от ГРС «Зорька» в ЕГРН в части включения в границы зоны земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75, о понуждении Управления Росреестра исправить ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН. Требования основаны на следующих обстоятельствах. Истец является собственником указанных участков. Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 06.12.2011 № 246-РМ участки включены в состав охранной зоны: «Охранная зона газораспределительной сети от ГРС «Зорька», учетный номер 77:00-6.83, внесена в реестр 23.01.12. Собственником ГРС является АО «Мособлгаз», которое сообщила истцу об отсутствии на указанных участках объектов газопровода. Отсутствие охранной зоны подтверждено заключениями кадастровых инженеров; истец предпринял попытку исключения участков из охранной зоны, однако Управление отказало в исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОЛОГИИ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в отзыве против требований возражало, указав на то, что внесение изменений в распоряжение об установлении охранной зоны возможно только на основании обращения собственника газовой сети (АО «Мособлгаз»).

Управление Росреестра против требований возражало по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что распоряжение от 06.12.11 246-РМ не оспорено, разъяснило суду обязанности собственников объектов газоснабжения, а также указало, что сведения в ЕГРН внесены на основании распоряжения, и указало, что отмена охранной зоны может быть только по заявлению собственника объекта газораспределительной системы, для эксплуатации которой установлена охранная зона.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Право собственности истца на спорные участки подтверждается выписками из ЕГРН, ответчиками не оспаривается.

Согласно указанным выпискам, в границах четырех принадлежащих истцу участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75 на части участков установлено ограничение на основании ст. 56 Земельного Кодекса следующего содержания: срок действия не установлен; вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: Охранная зона газовой распределительной сети от ГРС «Зорька»; тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

Согласно выпискам из ЕГРН, документом-основанием внесения данных сведений об ограничении послужило решение начальника Наро-Фоминского отдела Управления Роснедвижимости о постановке на ГКЗ земельного участка от 16.12.2008 №26/08-13257; карта-план объекта землеустройства от 08.11.2011 б/н выдан ООО «Камис», распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области «Об утверждении границы охранной зоны газораспределительной сети, расположенной в Наро-Фоминском муниципальном районе» от 06.12.2011 № 246-РМ.

Письмом от 28.12.2020 № ПКК-187157 АО «Мособлгаз» сообщило, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75, 50:26:0190414:76, 50:26:0190414:77 объекты газового хозяйства отсутствуют, охранная зона газопровода высокого давления 2 категории не располагается в границах указанных участков.

Письмами от 02.09.2022 № 11977/14, от 15.02.23 № 760/з/01 АО «Мособлгаз» подтвердил истцу, что вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190414:78 проложен газопровод высокого давления, границы охранной зоны 77:00-6.83 отображены некорректно и не соответствуют фактическому расположению газопровода; в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75, 50:26:0190414:76, 50:26:0190414:77 отсутствуют газопроводы; указало на обоснованность вывода о наличии ошибки в ЕГРН, а также на отсутствие в Москве органа, который уполномочен принять решение об изменении границ охранной зоны; подтвердило, что также принимает действия по исправлению и сообщило, что на текущий момент прекращение ограничения возможно только при обращении правообладателя участка в суд.

Доводы Управления Росреестра о том, что не было оспорено распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области «Об утверждении границы охранной зоны газораспределительной сети, расположенной в Наро-Фоминском муниципальном районе» от 06.12.2011 № 246-РМ, отклоняются судом, поскольку не представлено доказательств, что границы, внесенные в ЕГРН соответствуют указанному распоряжению. Кроме того, графическая часть или описание границ к данному распоряжению не публиковались, в материалы дела не представлены, а решение о внесении в ЕГРН сведений, согласно выпискам, принимал сотрудник Управления Роснедвижимости на основании карты-плана, которые Управлением Росреестра также не представлены.

Между тем, заключениями кадастрового инженера, содержащимися в межевых планах от 17.03.2023, подтверждается, что по данным геодезических изысканий газопровод и охранная зона проходят по участку с кадастровым номером 50:26:0190414:45, ограничения на части участков 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75 неверны, газораспределительная сеть и ее охранная зона проходят по участку с кадастровым номером 50:26:0190414:45, сведения ЕГРН о местоположении границ ЗОУИТ реестровый номер 77:00-6.83 неверны, реестровые ошибки образовались в результате неверного описания границ газопровода в решении начальника Наро-Фоминского отдела Управления Роснедвижимости от 16.12.2008 №26/08-13257 о постановке на ГКЗ земельного участка и границ охранной зоны.

В ходе судебного разбирательства изложенные в межевых планах заключения кадастрового инженера ответчиками не опровергнуты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Материалами дела подтверждается, что истцом в Управление Росреестра были представлены межевые планы, которыми была установлена реестровая ошибка, и в которых содержались также сведения о письмах правообладателя газопровода, ссылки кадастрового инженера на эти письма (перечень документов, использованных для подготовки межевых планов), однако, ошибка не была исправлена.

При этом исправление явно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исправление производится по решению суда в порядке ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 13.09.23, допущены опечатки: излишне указан кадастровый номер 50:26:0190414:76, а также в четвертом абзаце излишнее слово «долга». Указанные опечатки носят технический характер, не влияют на существо принятого судом решения и подлежат исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ Зоны с особыми условиями использования территории с наименованием Охранная зона газовой распределительной сети от ГРС «Зорька»; тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций с реестровым (учетным) номером: 77:00-6.83 в части включения в границы охранной зоны земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве в срок не позднее 5 дней с даты вступления решения в законную силу исправить ошибку и исключить из ЕГРН сведения об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190414:72, 50:26:0190414:73, 50:26:0190414:74, 50:26:0190414:75 охранной зоной газораспределительной сети от ГРС «Зорька» (реестровый\учетный номер 77:00-6.83).

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО "КОРСАР" (ИНН: <***>) 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ

Судья:

Е.В. Коновалова