Решение от 5 апреля 2026 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-4790/2025
г. Белгород
06 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2026 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Служба быта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского поселения "Поселок Ровеньки" муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Минимущество Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ОГАУ "Алексеевский Лесхоз" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности

в судебном заседании участвуют:

от истца: до перерыва (онлайн) - ФИО1, доверенность от 05.06.2025, паспорт, диплом; после перерыва - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица ОГАУ "Алексеевский Лесхоз": до перерыва - ФИО2, доверенность от 07.08.2025, паспорт, диплом; после перерыва - не явились, извещены надлежащим образом;

от остальных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Служба быта" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации городского поселения "Поселок Ровеньки" муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:24:0905038:42, площадью 3402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Минимущество Белгородской области, ОГАУ "Алексеевский Лесхоз".

Истец после перерыва в судебное заседание не явился, до перерыва поддержал требования в полном объеме.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие сторон и третьих лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 20.07.2006 года, общество с ограниченной ответственностью «Служба Быта» (ИНН<***> ОГРН <***>), внесено в единый государственный реестр юридических лиц.

Юридический адрес предприятия - 309740, Россия, <...>.

С июля 2006 года, ООО «Служба Быта» стало пользоваться имущественным комплексом, состоящим из следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание пилорама, кадастровый номер 31:24:0905037:139, площадью 63 кв.м., Лит. Г1, этажность: 1, подземных:0, инвентарный номер 007945, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - столярный цех, кадастровый номер 31:24:0905037:140, площадью 207, 4 кв.м., инвентарный номер 007945, Лит. ГЗ, этажность: 1, подземных:0, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание мехмастерской, кадастровый номер 31:24:0905038:78, площадью 445, 4 кв.м., Лит.Г, этажность:1, подземных:0, 1990 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание склад, площадью 68, 3 кв.м., Лит. Г2, кадастровый номер 36:24:0905038:469, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 31:24:0905038:42, категория земель: земли поселений, категория земель: для размещения иных объектов общественно делового значения, площадью 3402 кв.м.

19 апреля 2011 года, между Государственным унитарным предприятием Белгородской области «Белгородское лесохозяйственное предприятие», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Служба Быта» заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Служба Быта» приобрело в собственность следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание пилорама, кадастровый номер 31:24:0905037:139, площадью 63 кв.м., Лит. Г1, этажность: 1, подземных:0, инвентарный номер 007945, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - столярный цех, кадастровый номер 31:24:0905037:140, площадью 207, 4 кв.м., инвентарный номер 007945, Лит. ГЗ, этажность: 1, подземных:0, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое административное здание, назначение нежилое, кадастровый номер 31:24:0905037:141, площадью 260,5 кв.м., инвентарный номер 007945, Лит. А, этажность:1, подземных:0. расположенное по адресу: <...>. 38.

За указанные объекты недвижимости истцом выплачена денежная сумма в размере 1 447 533 руб. 61 коп.

По акту приема передачи от 29.04.2011 года данные объекты недвижимости приняты ООО «Служба Быта» в собственность.

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-8807/2009-2» Б» от 15.03.2010 ГУП Белгородской области «Белгородское лесохозяйственное предприятие» признано несостоятельным (банкротом).

Право собственности ООО «Служба Быта» на нежилое здание - пилорама, кадастровый номер 31:24:0905037:139, площадью 63 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем 08.06.2011 г. сделана запись регистрации №31-31-19/006/20110479 и 07.12.2011 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права 31-АВ 289603.

Право собственности ООО «Служба Быта» на нежилое здание - столярный цех, кадастровый номер 31:24:0905037:140, площадью 207, 4 кв.м, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о чем 08.06.2011 г. сделана запись регистрации №31-31-19/006/20110480 и 07.12.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 31-АВ 289604.

Право собственности ООО «Служба Быта» на нежилое административное здание, назначение нежилое, кадастровый номер 31:24:0905037:141, площадью 260,5 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем 08.06.2011 г. сделана запись регистрации N°31-31-19/006/20110481 и 07.12.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 31-АВ 289602.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.10.2622 г. по делу № А08-7861/2022 признано право собственности ООО "Служба быта" на объекты недвижимости:

- нежилое здание мехмастерской, кадастровый номер 31:24:0905038:78, площадью 445, 4 кв.м.;

- нежилое здание склад, кадастровый номер 36:24:0905038:469, площадью 68, 3 кв.м.

При рассмотрении дела №А08-7861/2022 установлено, что спорные здания склада и мехмастерской были возведены в 1970 году и 1990 году, расположены по юридическому адресу истца.

Судом установлено, что спорное имущество используется истцом в соответствии с целями и задачами, определенными его уставом, в своей хозяйственной деятельности и вместе с другими объектами движимого и недвижимого имущества, и фактически составляет единый имущественный комплекс общества.

В подтверждение того, что спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении истца, который несет бремя его содержания, общество представило договор энергоснабжения от 20.11.2006 года N 4090113, по которому истец получал электрическую энергию по адресу: <...>.

На основании Постановления Администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области № 136 от 12.04.2024 года адреса данных объектов недвижимости изменены на «<...>».

Ка видно из материалов дела вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности расположены на земельном участке с кадастровым номером 3,1:24:0905038:42, площадью 3402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, расположенный по адресу: Белгородская область, муниципальный район Ровеньский район, городское поселение Поселок Ровеньки, <...>.

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок с кадастровым номером 31:24:0905038:42, правообладателем данного земельного участка являлось Ровеньское лесничество.

Определением суда от 18.07.2013 по делу №А08-8807/2009-2» Б» конкурсное производство в отношении ГУП «Белгородское лесохозяйственное предприятие» завершено, в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации ГУП «Белгородское лесохозяйственное предприятие».

Согласно ответа администрации Ровеньского района исх №755 от 12.07.2010 земельный участок с кадастровым номером 31:24:0905038:42 в Реестре муниципальной собственности Ровеньского района не значится.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона РФ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как разъяснено в пункте 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:24:0905038:42, площадью 3402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, расположенный по адресу: <...>, обосновано и подлежит удовлетворению.

Затраты по оплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку приобретение права собственности в настоящем случае возможно только в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ООО "Служба быта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:24:0905038:42, площадью 3402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, расположенный по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.