Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А50-32440/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-32440/2020
21 апреля 2021 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пермский строительный альянс» (614532, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 673 001 руб. 70 коп., расторжении договора аренды

от истца: ФИО2 паспорт, доверенность, диплом о высшем юридическом образовании

ответчика: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пермский строительный альянс» просил взыскать с ООО «Пермский строительный альянс» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1204 от 08.11.2013 года, за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 637 553 рубля 70 коп., и пени за период с 16.11.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 28 806 рублей 81 коп.

Также просил расторгнуть договор аренды земельного участка №1204 от 08.11.2013 г., возложить обязанность на ООО «Пермский строительный альянс» передать Комитету земельный участок общей площадью 250 000 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край Краснокамский муниципальный район, Оверятское городское поселение, севернее г. Краснокамска, на расстоянии 10 км., в 9,5 км. к северо-западу от ст. Оверята - Оверятского городского поселения, выбранного Бикрятского глиняного карьера кадастровый номер 59:07:2460101:83 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием - для размещения полигона твердых бытовых отходов и им подобных промышленных отходов, в течение четырнадцати дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований на основании протокольного определения суда от 14.04.2021 г.).

Ответчик об уточнении требований извещен 01.02.2021 г.

В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.

08.11.2013 г. между комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района и ООО «Пермский строительный альянс» был заключен договор аренды № 1204 земельного участка, общей площадью 250 000 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край Краснокамский муниципальный район, Оверятское городское поселение, севернее г. Краснокамска, на расстоянии 10 км., в 9,5 км. к северо-западу от ст. Оверята - Оверятского городского поселения, выбранного Бикрятского глиняного карьера кадастровый номер 59:07:2460101:83 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием — для размещения полигона твердых бытовых отходов и им подобных промышленных отходов (далее - Договор).

Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По утверждению истца арендатор не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка №1204 от 08.11.2013 года за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 637 553 руб. 70 коп.

Задолженность за указанный период составила 637 553 руб. 70 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за период с 16.11.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 28 806 рублей 81 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа (п.3.4 договора). Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Статьей 619 Кодекса также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

При этом статьей 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из анализа данных норм закона следует, что досрочное расторжение договора аренды при его существенном нарушении другой стороной в судебном порядке возможно только после соблюдения досудебного порядка расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ истцом в адрес ответчика было направлено письмо о том, что нарушены условия, предусмотренные договором аренды: внесение арендной платы производится несвоевременно. Ответчик не устранил указанные нарушения и не уведомил истца об исполнении.

В соответствии с частью третьей статьи 619 ГК РФ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Заявленная ко взысканию сумма арендной платы превышает размер двукратного платежа.

Учитывая, что предусмотренный ст. 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования настоящего спора истцом соблюден, суд считает требование истца о расторжении договора аренды правомерно, договор аренды земельного участка №1204 от 08.11.2013 года подлежит расторжению.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанности, предусмотренной законом и договором аренды, не выполнил, земельный участок не возвратил истцу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С требованием об обязании ответчика освободить земельный участок может обращаться в соответствии со статьей 12 ГК РФ собственник земельного участка либо уполномоченное лицо.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Истец является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на спорный земельный участок, договор аренды земельного участка прекращен, оснований для занятия земельного участка ответчик не имеет.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Пермский строительный альянс» в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа задолженность по арендной плате в размере 637 553 руб. 70 коп., пени в размере 28 806 руб. 81 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1204 от 08.11.2013 г.

Возложить обязанность на ООО «Пермский строительный альянс» передать Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа земельный участок общей площадью 250 000 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край Краснокамский муниципальный район, Оверятское городское поселение, севернее г. Краснокамска, на расстоянии 10 км., в 9,5 км. к северо-западу от ст. Оверята - Оверятского городского поселения, выбранного Бикрятского глиняного карьера, кадастровый номер 59:07:2460101:83 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием - для размещения полигона твердых бытовых отходов и им подобных промышленных отходов, в течение четырнадцати дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Пермский строительный альянс» в доход федерального бюджета госпошлину 22 327 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В.Трубин