Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А72-6267/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...>

Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6267/2025
11 августа 2025 года
г. Ульяновск


Решения принято в форме резолютивной части 04.08.2025. Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Муниципальному унитарному предприятию жилищно- коммунального хозяйства

муниципального образования «Октябрьское городское поселение» Чердаклинского района

Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Октябрьский

о взыскании 1 045 250 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию жилищно- коммунального хозяйства муниципального образования «Октябрьское городское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о взыскании задолженности по договору аренды б/ № от 27.10.2024 за период с 10.11.2024 по 11.03.2025 в размере 1 000 000 руб. 00 коп., 45 250 руб. 00 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2024 по 11.03.2025, а а также с 12.03.2025 по день полной оплаты задолженности, исчисленной в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением от 30.05.2025 указанное исковое заявление судом оставлено без движения по причине нарушения истцом требований, установленных нормами статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу установлен срок для совершения действий, направленных на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 03.06.2025 суд принял исковое заявление в порядке упрощённого производства.

04.08.2025 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены.

06.08.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 27.10.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием жилищно- коммунального хозяйства муниципального образования «Октябрьское городское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, описанное в Договоре, а также передать по временное владение и пользование земельные участки, которые заняты недвижимостью и необходимы для ее использования.

Согласно п.1.2 договора, недвижимость представляет собой:

Артезианская скважина № 3181, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 2,5 кв. м, инв. № 5572, лит.А,1, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060101:134. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001 /263/2015-290/2 от 01.10.2015;

Артезианская скважина № 67, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 2,5 кв. м, инв. № 5575, лит.А,1, адрес объекта: Ульяновская область, р- н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060101:148. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001/263/2015-291/2 от 01.10.2015;

Артезианская скважина № 61, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 2,5 кв. м, инв. № 5574, лит.А,1-III, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060101:144. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001 /263/2015-289/2 от 01.10.2015;

Артезианская скважина № 68113/1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 2,68 кв. м, инв. № 5571, лит.А,1, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060101:147. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001 /263/2015-288/2 от 01.10.2015;

Артезианская скважина № 2898, Артезианская скважина № 27, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 2,54 кв. м, инв. № 5573, лит.А,1-ГУ, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060401:125. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001/263/2015-287/2 от 01.10.2015;

Сооружения, назначение: нежилое, - - этажный, инв. № 3832, лит.А,1-И, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060401:126. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001 /263/2015-292/2 от 01.10.2015;

Сети канализационные, назначение: нежилое, протяженность 1130,44 м, - - этажный, инв. № 7310, лит. 1 -III, К.к., адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, кадастровый номер: 73:21:060401:141. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001/263/2015-282/2 от 01.10.2015.

Земельные участки, которые заняты Недвижимостью и необходимы для ее использования:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения артезианской скважины, общая площадь 3 503 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, в 54 метрах южнее

дома № 16 по ул. Рябиновая, кадастровый номер: 73:21:000000:608. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001/263/2015-284/2 от 01.10.2015;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения артезианской скважины, общая площадь 3 600 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, в 100 метрах восточнее дома № 14 по ул. Южная, кадастровый номер: 73:21:000000:609. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001/263/2015-286/2 от 01.10.2015;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения артезианской скважины, общая площадь 3 075 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, в 183 метрах юго-восточнее дома № 16 по ул. Рябиновая, кадастровый номер: 73:21:000000:610. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001 /263/2015-285/2 от 01.10.2015;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения артезианской скважины, общая площадь 1 199 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, п. Мирный, в 117 метрах юго-восточнее дома № 16 по ул. Рябиновая, кадастровый номер: 73:21:060604:386. Принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73/007-73/001/263/2015-283/2 от 01.10.2015.

По акту приема-передачи от 27.10.2021 ответчику было передано арендуемое имущество.

Согласно п. 4.2 договора, он заключен на неопределённый срок. Арендная плата за недвижимость и земельные участки, занятые ею, составляет

250 000,00 рублей в месяц (расчетный период - один календарный месяц). НДС не облагается, так как Арендодатель не является плательщиком НДС, в связи с применением упрощённой системы налогообложения. Арендная плата не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, так как Арендатор, указанные расходы несет самостоятельно, в том числе, при необходимости, в соответствии с отдельно заключенными договорами с уполномоченными организациями. Начисление арендных платежей начинается с момента заключения настоящего договора и подписания акта приема передачи. Оплата арендных платежей производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (или иным путем в соответствии с действующим законодательством) (п.п.3.1-3.3 договора).

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды недвижимого имущества, не выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 10.11.2024 по 11.03.2025, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.02.2025 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с

обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Стороны, пользуясь равными правами на заявление ходатайств, представление доказательств, доводов и объяснений, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ факт наличия задолженности не оспорил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46- 12382/2012).

При данных обстоятельствах, с Муниципального унитарного предприятия жилищно- коммунального хозяйства муниципального образования «Октябрьское городское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с 10.11.2024 по 11.03.2025 в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2024 по 11.03.2025 в сумме 45 250 руб. 00 коп., а также с 12.03.2025 по день полной оплаты задолженности исчисленной в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендных платежей. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором и Графиком внесения арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты пеней в размере 0.1 % от размера ежемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора за каждый день просрочки.

Исходя из условия договора о начислении штрафных санкций, расчета, изложенного в иске, суд расценивает требование истца, как требование о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Оплата арендных платежей производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.п.3.1-3.3 договора).

Проверив расчет истца, суд находит его верным, не нарушающим прав ответчика.

Ответчик исковые требования в данной части не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку арендатор не внес арендную плату в установленные договором сроки, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 45 250 руб. 00 коп. за период с 11.12.2024 по 11.03.2025.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.03.2025 по день фактической оплаты задолженности, исчисленной в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Соответственно, указанное требование суд также расценивает как требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 12.03.2025 по день фактической оплаты задолженности, исчисленной в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки также подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно - коммунального хозяйства муниципального образования «Октябрьское городское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН <***>) 1 000 000 руб. 00 коп.- основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 27.10.2024 за период с 10.11.2024 по 11.03.2025, 45 250 руб. 00 коп.- пени за период с 11.12.2024 по 11.03.2025, а также пени с 12.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, 56 358 руб. 00 коп.- расходы по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления

мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Д.В. Шушмаркин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи