Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А72-9432/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-9432/2023 03.10.2023

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2023. Полный текст решения изготовлен 03.10.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление"

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Областному государственному казенному учреждению "Центр управления

недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН <***>, ИНН

7325173464), г. Ульяновск о взыскании 4 240 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя; от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному государственному казенному учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" о взыскании основного долга в сумме 4 240 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда от 28.07.2023 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области», осуществляющему полномочия представителя специализированного государственного жилищного фонда Ульяновской области, в спорный период принадлежали на праве оперативного управления жилые помещения в многоквартирных домах по адресам: <...> и кв.85; <...> и кв.118.

Согласно решению от 25.04.2017 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 073-000061 от 20.04.2015

осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Ульяновск, ул.Краснопролетарская, д.30.

Согласно решению от 05.07.2017 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 073-000061 от 20.04.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать плату за ремонт и содержание общего имущества МКД в сумме 4 240 руб. 20 коп., в том числе:

по ул.Рабочая, д.11, кв.31 в сумме 564 руб. 70 коп. за период с 30.03.2023 по 13.04.2023,

по ул.Рабочая, д.11, кв.85 в сумме в сумме 1 546 руб. 54 коп. за период с 28.11.2022 по 07.12.2022,

по ул.Краснопролетарская, д.30, кв.94 в сумме 1 781 руб. 80 коп. за период с 28.11.2022 по 09.01.2023,

по ул.Краснопролетарская, д.30, кв.118 в сумме 347 руб. 16 коп. за период с 25.11.2022 по 07.12.2022.

Впоследствии указанные помещения были переданы ответчиком на основании договоров найма гражданам-нанимателям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом наряду с правом собственности является, в том числе, право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно ст.296 гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер

платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Постановлениями Администрации города Ульяновска от 28.12.2021 № 2143 и от 19.10.2022 № 1460 установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы. Для дома № 11 по ул.Рабочая такой размер платы составил 27,26 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, для дома № 30 по ул.Краснопролетарская – 25,30 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание общего имущества МКД включается плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

С учетом изложенного истец включил расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, а также на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав ежемесячной платы (лицевые счета см л.д. 9-10). Объем и стоимость услуг определяется согласно установленным нормативам и тарифам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 4 240 руб. 20 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензии № 0705 от 13.06.2023, № 0704 от 13.06.2023, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.21-22). Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Учитывая изложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 4 240 руб. 20 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление" 4 240 руб. 20 коп. – основной долг и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи