Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А35-10380/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10380/2018
29 мая 2019 года
г. Курск


резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 г.

полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ОКАЭС»

к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ»

о взыскании 669 255 руб. 01 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 18 от 30.11.2018 (после перерыва не явился),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «ОКАЭС» (далее – ООО «ОКАЭС»), зарегистрированное в качестве юридического лица 11.02.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ» (далее – ООО «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ»), зарегистрированному в качестве юридического лица 30.07.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва, о взыскании задолженности по арендной плате за предоставление во временное пользование за предоставление нежилого помещения общей площадью 81,4 м2, расположенного по адресу <...>, в сумме 669 255 руб. 01 коп.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. На уточняющий вопрос суда пояснил, что просит взыскать задолженность по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Направленное в адрес ответчика определение суда о времени и месте судебного заседания вернулось в суд с отметкой работника связи за истечением срока хранения.

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. При этом данный адрес соответствует адресу, указанному истцом в исковом заявлении, и в договоре.

Одновременно суд принимает во внимание, что определения суда направлялись также по адресам, указанным в договоре и в акте приема-передачи имущества в качестве фактического адреса, а также по адресу, указанному в сопроводительных письмах.

Доказательства изменения сведений о месте нахождения ответчика в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, ООО «ОКАЭС» передало ООО «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ» во временное пользование нежилое помещение общей площадью 81,4 м2, расположенного по адресу <...>, на 2 этаже (19,8 м2, 8,9 м2, 19,1 м2, 33,6 м2). В последующем договоры заключались каждый год, однако часть договоров не сохранилась.

Материалами дела подтверждается, что 01.08.2014 между ООО «ОКАЭС» (арендодатель) и ООО «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды № 01/08/2014А (л.д. 97-107).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 50,1 м2, расположенные в здании, находящемся по адресу <...> В. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 46 АЖ № 005394.

В соответствии с пунктом 9.2. договора аренды № 01/08/2014А от 01.08.2014 срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет 11 месяцев.

В силу пунктов 6.1., 6.3. договора № 01/08/2014А от 01.08.2014 за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату (в стоимость арендной платы включена стоимость услуг по содержанию здания и коммунальных услуг, кроме потребленной электроэнергии) в размере 500 руб. за кв.м в месяц, включая НДС, а также иные платежи в соответствии с договором. За первый месяц аренды арендатор оплачивает арендную плату не позднее 25.08.2014. Оплата арендной платы осуществляется за период с даты передачи помещения и до окончания срока аренды и производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем. Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, авансом за оплачиваемый месяц.

Арендованное помещение возвращено арендодателю по акту возврата здания от 22.05.2015 (л.д. 107).

01.07.2016 между ООО «ОКАЭС» (арендодатель) и ООО «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения (л.д. 15-17).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, на 2 этаже здания, общей площадью 81,4 м2 (19,8 м2, 8,9 м2, 19,1 м2, 33,6 м2).

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения (либо прекращения) всех обязательств сторон. Срок аренды устанавливается с даты приемки арендатором помещения (даты подписания акта приема-передачи) и составляет 11 месяцев. Если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1. настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (пункты 4.1., 4.1.2. договора от 01.07.2016).

Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора от 01.07.2016 арендная плата составляет 30 000 руб. 00 коп. за месяц аренды помещения и складывается из расчета 368 руб. 55 коп. за 1 м2. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану). Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.07.2016 (л.д. 18).

Истец ссылается на то, что по состоянию на 05.12.2018 сумма задолженности составляет 669 255 руб. 01 коп. (указанная сумма отражена в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 19.03.2018).

Претензией № 91/18 от 11.09.2018 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в сумме 669 255 руб. 01 коп.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Согласно пункту 6.2. договора от 01.07.2016 в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Курской области.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате арендованного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в субаренду объекте, размере платы за пользование им.

Факт заключения сторонами договоров аренды № 01/08/2014А от 01.08.2014 и от 01.07.2016 и факт предоставления имущества арендатору подтверждаются материалами дела.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Подробный расчет задолженности по арендной плате с разбивкой по месяцам, с пояснениями, из каких платежей складывается сумма заявленных требований 669 255 руб. 01 коп., истец не представил.

В подтверждение суммы заявленных требований истцом представлены подписанные сторонами:

- акт № 1 от 31.08.2014 (аренда за август 2014 г.) на сумму 25 050 руб. 00 коп.,

- акт № 25/00009 от 30.09.2014 (аренда за сентябрь 2014 г.) на сумму 25 050 руб. 00 коп.,

- акт № 75 от 31.10.2014 (аренда за октябрь 2014 г.) на сумму 25 050 руб. 00 коп.,

- акт № 24*00008 от 30.1112.2014 (аренда за ноябрь 2014 г.) на сумму 25 050 руб. 00 коп.,

- акт № 9/0042 от 31.12.2014 (аренда за декабрь 2014 г.) на сумму 25 050 руб. 00 коп. (л.д. 62, 63, 67, 70, 73),

- акт № 273 от 30.12.2016 (аренда за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г.) на сумму 180 000 руб. 00 коп. (л.д. 108).

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям № 44 от 20.10.2014, № 116 от 11.12.2014, № 206 от 31.03.2015, № 81 от 18.02.2015, № 205 от 31.03.2015, № 269 от 02.06.2015 (л.д. 109, 110, 113, 115, 116, 117) ответчиком произведена оплата арендованного имущества за август, сентябрь, ноябрь и декабрь 2014 г., а также за январь-февраль, апрель и май 2015 г.

Следовательно, неоплаченными остались арендные платежи за октябрь 2014 г. в сумме 25 050 руб. 00 коп. и за июль-декабрь 2016 г. на сумму 180 000 руб. 00 коп., а всего на сумму 205 050 руб. 00 коп.

Наличие указанной задолженности по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Иные представленные истцом документы (акты оказанных услуг и счета на оплату за Интернет согласно доп.соглашению от 01.08.2014, акты о выполнении работ (услуг) с 01 августа по 31 августа 2014 г. (транспортные услуги) от 31.08.2014, 30.09.2014, договор № СПЦ 1609 на оказание услуг по предоставлению в пользование технических средств с экипажем от 28.08.2014, акты по договору № СПЦ 1609 от 28.08.2014, акт зачета от 12.12.2014 по договору № СПЦ 1609 от 28.08.2014, счета-фактуры по договору № СПЦ 1609 от 28.08.2014, товарные накладные на отпуск дизельного топлива – л.д. 60,61, 64-66, 68, 69, 71, 72, 74-81, 92-96) не принимаются судом во внимание, как не имеющие отношения к предмету заявленных требований.

При этом как усматривается из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 19.03.2018 (л.д. 19-20), в сумму заявленных требований 669 255 руб. 01 коп. включены не только арендные платежи, но и задолженность по оплате услуг по доп.соглашению от 01.08.2014 и по договору № СПЦ 1609 от 28.08.2014.

Между тем в судебном заседании представитель истца на уточняющий вопрос суда пояснил, что им заявлены требования о взыскании арендной платы, требования о взыскании задолженности по иным договорам заявлены не были.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск. Между тем ответчик в судебные заседания не являлся, определение суда не исполнил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в сумме 205 050 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьи 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОКАЭС» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПАРТЭНЕРГОСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОКАЭС» задолженность в сумме 205 050 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 020 руб. 00 коп., а всего 210 070 руб. 00 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев