Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А40-208016/2023

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации



Дело № А40-208016/23-127-1698
27 ноября 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-208016/23-127-1698 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНОЙ ЗАВОД" (170028, РОССИЯ, ТВЕРСКАЯ ОБЛ, ГОРОД ТВЕРЬ Г.О., ТВЕРЬ Г, РЕКИ ЛАЗУРИ НАБ, Д. 15А, ЭТАЖ/ОФИС 2/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2019, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности в размере 606 780,38 руб.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкций в размере 606 780,38 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.04.2021 № И-11-001911.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

16.11.2023 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчиком 21.11.2023 г. подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент, арендодатель, истец) и ООО «ЛЕСНОЙ ЗАВОД» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации (по результатам аукциона) от 13.05.2020 № И-11-001911 (далее – договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170520:3 по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, <...> влд. 9 для целей строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса сроком на 3 года 2 месяца.

Договор зарегистрирован 15.04.2021 номер государственной регистрации: 77:18:0170520:3-77/051/2021-1.

Как указывает истец, пунктом 4.6 указанного Договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 14 месяцев с начала реализации проекта, то есть до 15.06.2022 (с даты регистрации договора аренды).

В случае неисполнения данного условия с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок (п. 4.8).

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора (п. 5.3).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки (п. 6.5).

До настоящего времени уведомление о получении разрешения на строительство в Департамент не поступило

В п.8.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 4.8 договора предусмотрена ответственность за неисполнения его условий, в том числе п. 4.6, а именно с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Учитывая изложенное, на основании п. 4.8 договора арендатору необходимо оплатить штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме 606 780, 38 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялась претензия от 24.01.2023 № 33-6-434058/21-(1)-1 с требованием оплатить штраф.

Штраф ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ, Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что моментом начала исчисления срока уведомления истца по получении разрешения на строительство является начало строительных работ, но не ранее даты получения разрешения на строительство, т.е. не ранее 14.03.2023г.

Судом установлено, что в соответствии с 4.6 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 14 месяцев с начала реализации проекта.

Согласно п.4.7 договора, арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла.

Согласно п. 5.10 договора, арендатор обязан осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод в экплуатацию объекта.

Таким образом, при совокупном толковании условия договора, началом реализации проекта надлежит исчислять с начала выполнения работ по проектированию.

Таким образом, началом реализации проекта надлежит считать дату получения градостроительного плана земельного участка - 23.12.2021.

Срок на уведомление, предусмотренный п.4.6, ответчиком пропущен после 23.02.2023 г.

Ответчик получил разрешение на строительство от 14.03.2023.

Судом установлено, что, ответчик уведомил истца о получении разрешения на строительство и завершении работ нулевого цикла только 18.10.23, после подачи настоящего искового заявления.

В этой связи, судом установлено наличие просрочки уведомления по п.4.6 и 4.7 договора, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в виде штрафных санкций за нарушение условий договора (п. 4.6 и п. 4.8) аренды земельного участка от 15.04.2021 № И-11-001911 в размере 606 780,38 руб. (адрес земельного участка: г. Москва, поселение Марушкинское, <...> влд. 9). правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНОЙ ЗАВОД" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность в виде штрафных санкций за нарушение условий договора (п. 4.6 и п. 4.8) аренды земельного участка от 15.04.2021 № И-11-001911 в размере 606 780,38 руб. (адрес земельного участка: г. Москва, поселение Марушкинское, <...> влд. 9).

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНОЙ ЗАВОД" в доход федерального бюджета Российской Федерации 15 136 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ

К.А. Кантор