Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А71-13948/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

______________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-13948/2018
г. Ижевск
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья 40 лет Победы, 138А», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Комосстрой Монблан специализированный застройщик», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица: ООО «УК «Наш Дом», г. Ижевск (ИНН <***>).

- об обязании ООО «Комосстрой Монблан специализированный застройщик» (ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «ТСЖ 40 лет Победы, 138А» (ИНН <***>) документацию на дом 138А по ул. 40 лет Победы г. Ижевск, а именно:

1. утвержденную проектную документацию на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе);

2. технический паспорт на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе).

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.09.2018 (паспорт)

от ответчика: не явились (уведомление)

от третьего лица: не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья 40 лет Победы, 138А», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Комосстрой Монблан специализированный застройщик», г. Ижевск (далее - ответчик) об обязании ООО «Комосстрой Монблан специализированный застройщик» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «ТСЖ 40 лет Победы, 138А» документацию на дом 138А по ул. 40 лет Победы г. Ижевск, а именно: 1. утвержденную проектную документацию на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе); 2. технический паспорт на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе), с учетом принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения предмета иска по перечню в данном судебном заседании.

Представитель истца, с учетом уточнения перечня истребуемой документации, просит иск удовлетворить, пояснил, что ответчиком передана большая часть документации, указанная истцом при подаче иска.

Как следует из текста искового заявления, материалов дела, не оспорено ответчиком, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ДОН», в настоящее время именуемое общество с ограниченной ответственностью «Комосстрой Монбланн специализированный застройщик» (л.д. 60-61) осуществило строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Победы, 138А, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30-31). На основании протокола от 27.02.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> Победы, 138А способом управления МКД было выбрано товарищество собственников недвижимости. 06.03.2018 налоговым органом ТСН «ТСЖ 40 лет Победы, 138А» зарегистрировано в качестве юридического лица. В настоящее время управление МКД осуществляет ТСН «ТСЖ 40 лет Победы, 138А». В целях реализации полномочий, возложенных на товарищество и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, товариществом 20.04.2018 был направлен в адрес ответчика запрос с просьбой предоставить документацию на МКД.

Как указывает истец, ответчиком, как застройщиком, не передана истцу утвержденная проектная документация на МКД и технический паспорт на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. На основании части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

27.02.2018 собственниками МКД принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Наш дом», о выборе нового способа управления в виде товарищества собственников недвижимости, оформленное протоколом №1 (л.д. 11-19).

Как указал истец, не оспорено ответчиком и третьим лицом, ООО «УК «Наш дом» к управлению МКД не приступало, ответчиком документация (проектная, иная) на дом третьему лицу не передавалась.

Из материалов дела следует, что ответчик передал истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации МКД, технический план здания без поэтажных планов (л.д. 58).

В данном судебном заседании, представитель истца представил акты о передаче ответчиком истцу исполнительной документации на МКД.

В соответствии с пунктом 25 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами.

Согласно пункту 4.38 «СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» после ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Таким образом, застройщик обязан передать документацию на многоквартирный дом и иные связанные с эксплуатацией таким домом документы.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, содержится в пунктах 24 и 26 Правил №491, а также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано №18-RU18303000-1-2018 от 11.01.2018.

Между тем, утвержденную проектную документацию на МКД и технический паспорт на МКД (на бумажном носителе) ответчик истцу не передал.

Принимая во внимание, что эксплуатация многоквартирного дома без проектной документацией затруднительна, ТСН «ТСЖ 40 лет Победы, 138А» вправе потребовать передачи указанной документации для осуществления своих задач от застройщика, а последний ответственен за сохранность проектной и иной технической документации и должен передать ее эксплуатирующей организации.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комосстрой Монблан специализированный застройщик», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья 40 лет Победы, 138А», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) документацию, необходимую для эксплуатации МКД № 138А по ул. 40 лет Победы г. Ижевск в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- утвержденную проектную документацию на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе);

- технический паспорт на МКД, расположенный по адресу: <...> Победы, 138А (на бумажном носителе).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комосстрой Монблан специализированный застройщик», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья 40 лет Победы, 138А», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк