Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А40-268261/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-268261/22-50-2019

17.05.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕЖКОВСКИЙ КОМПЛЕКС" (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2015, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИМЕДИ" (119334, <...>, 333-340, 346-350, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2019, ИНН: <***>)

о взыскании долга в размере 2 750 695 руб. 52 коп., процентов в размере 138 594 руб. 71 коп. по договору аренды нежилых помещений № Д-АБКО/2021-6 от 10.11.2021г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 31.01.2023 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "БЕРЕЖКОВСКИЙ КОМПЛЕКС" обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ИМЕДИ" о взыскании долга в размере 2 750 695 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 138 594 руб. 71 коп. за период с 18.11.2021г. по 21.11.2022г. по договору аренды нежилых помещений №Д-АБКО-2021-6 от 10.11.2021г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрения дела в отсутствии своего представителя, иск не признал, по основаниям отзыва.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 апреля 2019г. по делу № А40-66482/18 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Бережковский комплекс» (ИНН<***>, ОГРН <***>) открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2020 по делу № А40-66482/18 конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации МСРО «Содействие».

Между ООО «Бережковский комплекс» (Арендодатель) и ООО «Имеди» (Арендатор) заключен договор № Д-АБКО/2021-6 аренды нежилых помещений от 10.11.2021 (Далее - договор аренды). Предметом договора является предоставление арендодателем во временное владение и пользование за плату помещения, являющиеся частью здания, расположенного по адресу: РФ, <...>, строен. 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:07:0007006:1146, общей площадью 26 732, 2 кв.м. (далее - Здание):

- комнаты №323, 324,325,326,327,328,329, общей площадью 275,11 кв.м (далее-Помещения), расположенные на 3-ем этаже в здании (далее-Здание), расположенном по адресу: <...>, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Помещение как предмет аренды индивидуализировано, его состав и границы определены и согласованы Сторонами в Плане Помещения.

Техническое состояние Помещения указывается в Акте технического состояния Помещения, оформляемом по форме в соответствии с Приложением №3 к настоящему Договору.

Для целей определения арендной платы Сторонами согласована и зафиксирована Арендуемая площадь Помещения, которая составляет 308, 12 квадратных метров (п. 1.1. договора аренды).

Приемка-передача Помещения Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование осуществляется по Акту приема-передачи (п. 1.4. договора аренды).

В пункте 2.2 - 2.3 настоящего Договора указано, что течение срока аренды начинается с 18 «ноября» 2021 года и если не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора ни одна из Сторон не заявит о прекращении его действия, настоящий договор будет считаться автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из соглашения от 31.07.2022г. о расторжении Договора № Д-АБКО/2021-6 аренды нежилых помещений от 10.11.2021г. Стороны досрочно расторгли договор аренды по соглашению Сторон с 01.08.2022г. Последним днем действия Договора аренды считается 31.07.2022года. Арендатор обязан передать (вернуть), а Арендодатель принять от Арендатора Помещение по Акту приема-передачи 31.07.2022года.

По акту приема-передачи (возврату) от 31.07.2022г. во исполнение соглашения о расторжении договора аренды от 31.07.2022г. имущество было возвращено Арендодателю.

Согласно пункту 3.1 Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из Постоянной и Переменной части.

Постоянная часть арендной платы определена Сторонами в твердой сумме, размер которой согласован Сторонами в Графике платежей ( Приложение №2 к настоящему договору), НДС не облагается (п.п. 15 п.2 ст. 146 НК РФ), и начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи такие как : плата за потребленную электроэнергию и электрическую мощность, плата за водоснабжение и водоотведение, плата за теплоснабжение. Данная часть арендной платы начисляется с момента подписания Акта приема-передачи и уплачивается в порядке, определенном пунктом 3.3. настоящего Договора аренды, и сроки, указанные в Графике платежей.

Так, между сторонами составлен акт приема-передачи по договору аренды нежилых помещений от 18.11.2022г., что является доказательством передачи имущества во временное владение и пользование к ООО «Имеди».

Обязательства по оплате арендной платы не исполнены Арендатором надлежащим образом, за ним числится задолженность по внесению арендной платы за период с ноября 2021г. по июль 2022г. в размере 2 750 000 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга по оплате арендной платы суд признает правомерными и обоснованными в размере 2 7 50 695 рвуб. 52 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчета истца, за период с 18.11.2022 по 21.11.2022 начислены в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты в размере 138 594 руб. 71 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик не представил доводов и доказательств в опровержение позиции истца.

Поскольку Ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования Истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Госпошлина распределена судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИМЕДИ" (ИНН: 7720481614) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕЖКОВСКИЙ КОМПЛЕКС" (ИНН: 7730186400) 2 750 695 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 52 коп. долга, 138 594 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 71 коп. процентов и 37 446 (тридцать семь тысяч четыреста сорок шесть) руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева